Re: [心得] 台灣奇蹟，房價與生育率的反向

歷史總是不斷重演
黑天鵝不知幾時來
近代最大的房地產黑天鵝
就是1970-1980年代
波斯灣戰爭
油價從10元漲到近100元
超級通膨
讓經濟蕭條幣值大貶
為了抑制通膨
然後銀行利率
最高調到接近20%
也就是借1000萬
一年利息要還200萬
一個月16.7萬
現在是不到1.2萬
當然穩穩der
所以台灣要打房
最快的就是看通膨惹
現在有醞釀的情形
因為疫情和綠能
美國鑽井被限制
輸油管也不給蓋
很多油田休井太久也荒廢惹
如果疫情結束
需求一下子上來
是有可能大爆噴
黃豆期貨也從800
漲到近1400
各種原物料都在高檔
持續破新高
建議大家注意
通膨是否有失控的狀況

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 好啦 大家不要感覺流了 我數據哥來了
: 1.老屋比例過高
: https://newtalk.tw/news/view/2020-11-14/494252
: 基本上除了獨棟別墅 我覺得市區遲早沒電梯的都是會被消滅
: 基本上 老屋住起來還是不太舒服 當然還是case by case
: 尤其是那種 水泥樓梯 爛扶手 貼滿廣告的住宅 重點是沒電梯 然後加蓋到7F
: 2.個人需求比例上升
: 我相信這裡大部分人都有感覺 對空間需求比小時候大多了
: 因為生活品質提升了
: 之前IG不是有圖 以前我國小禮物只想要一台GB 現在小孩要哀鳳 通膨也沒這麼多吧
: 假設以前一個人要實坪10坪好了 現在變成1.3倍 1.5倍都不為過吧
: 3.都市依然持續集中擴張
: 整天都有自慰俠說台北市人口減少 廢話 就太貴
: 上班還是要進去啊 連台鐵新的電車叫阿福號 時速都提升比較快
: 運輸能力會影響城市擴張
: 高鐵+捷運+國道擴寬 北桃竹 現在很明顯趨勢送分題了 就是要搞一個大都會區
: 4.利息就是這麼低 怎辦 而且我跟你講 升不起來了
: 你看一下FED資產負債表就知道 才縮水一點 現在又一個加速印鈔
: 根本沒辦法回收了 乖乖使用通膨>國債利息就好
: 你看現在十年期公債1.%利息 FED明訂要2%通膨
: 意思不考慮國債增值 買入美國十年期公債 每一年都在損失金錢
: 當然國債強無敵 所以資本增值能抵銷這點虧損
: 你升個兩三碼 市場馬上 驚慌 崩潰 擺爛 然後又要降息 可憐那
: 如果能夠爆幹升個10碼 那也是實際經濟很好 根本不用怕

: ============================================================================: 我來解釋一下很多人會懷疑房地產怎可能無腦賺
: 這也是一種金融商品 流動性又爆幹爛
: 說真的 不是房地產無腦 是台灣無腦賺
: 美國教不動產 每堂課多少都會提到風險
: 1.地點 2.政治 3.總經 4.需求遞延
: 房地產風險最高 就在1.地點 美國你隨便選錯址 直接倒閉掰掰 想凹也凹不了
: 台灣能開發地點就那樣 人又愛往都市擠
: 竟然因為地理限制 民族習慣 把最高風險消除......
: 政治風險這裡是說 像是容積率改變 綠建築要求 稅制改變等等
: 有趣了 黃皮猴子不論 哪一種政治立場 大家撈錢從不停止
: 沒錢的想撈錢 有錢的想撈更多錢
: 容積變大 獎勵變多 都市更新優惠 危老鼓勵 稅制也是不動如山
: 我幾乎是沒看到有什麼不利
: 總經部分 不討論 因為是世界局勢 通常是說 靠"保險"分擔風險 像這次疫情就是例子: 所謂需求遞延 就是房地產個人投資功力 你看到現在有需求 蓋完可能剛好沒了 直接爽套: 這是房地產的需求特色 會有時間遞延
: 講實際啦 單純就是這3萬6面積的小島 大家熱愛不動產 又沒什麼優良投資管道
: 你打開SP500 百年公司有多少 中華民國來台 還不到100年 廢到笑
: 台灣就是房地產穩定 安全>台股啊
: 美國SP500的40年化投報就是大於美國不動產年化投報
: 不過沒關係 我會平衡打擊
: 等到台積電漲超過之前高點 我會回之前一篇文 洗臉質疑我大台積的人
: 又說回來 會上PTT+有投資房地產的 我很少看過沒玩一點股票的
: 基本上都是雙棲吧 尤其不動產入門門檻比較高 隨便拿點錢去買股票根本很正常
: 版上每次很多議題都像智障一樣
: 1.質疑台北?
: 2.股票房地產整天要選邊站 碼的 我不能吃海鮮+牛排??????

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