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Re: [心得] 台灣奇蹟,房價與生育率的反向

看板home-sale標題Re: [心得] 台灣奇蹟,房價與生育率的反向作者
mfcke
(drive)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:13

好啦 大家不要感覺流了 我數據哥來了

1.老屋比例過高

https://newtalk.tw/news/view/2020-11-14/494252

基本上除了獨棟別墅 我覺得市區遲早沒電梯的都是會被消滅

基本上 老屋住起來還是不太舒服 當然還是case by case

尤其是那種 水泥樓梯 爛扶手 貼滿廣告的住宅 重點是沒電梯 然後加蓋到7F

2.個人需求比例上升

我相信這裡大部分人都有感覺 對空間需求比小時候大多了

因為生活品質提升了

之前IG不是有圖 以前我國小禮物只想要一台GB 現在小孩要哀鳳 通膨也沒這麼多吧

假設以前一個人要實坪10坪好了 現在變成1.3倍 1.5倍都不為過吧

3.都市依然持續集中擴張

整天都有自慰俠說台北市人口減少 廢話 就太貴

上班還是要進去啊 連台鐵新的電車叫阿福號 時速都提升比較快

運輸能力會影響城市擴張

高鐵+捷運+國道擴寬 北桃竹 現在很明顯趨勢送分題了 就是要搞一個大都會區

4.利息就是這麼低 怎辦 而且我跟你講 升不起來了

你看一下FED資產負債表就知道 才縮水一點 現在又一個加速印鈔

根本沒辦法回收了 乖乖使用通膨>國債利息就好

你看現在十年期公債1.%利息 FED明訂要2%通膨

意思不考慮國債增值 買入美國十年期公債 每一年都在損失金錢

當然國債強無敵 所以資本增值能抵銷這點虧損

你升個兩三碼 市場馬上 驚慌 崩潰 擺爛 然後又要降息 可憐那

如果能夠爆幹升個10碼 那也是實際經濟很好 根本不用怕

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我來解釋一下很多人會懷疑房地產怎可能無腦賺

這也是一種金融商品 流動性又爆幹爛

說真的 不是房地產無腦 是台灣無腦賺

美國教不動產 每堂課多少都會提到風險

1.地點 2.政治 3.總經 4.需求遞延

房地產風險最高 就在1.地點 美國你隨便選錯址 直接倒閉掰掰 想凹也凹不了

台灣能開發地點就那樣 人又愛往都市擠

竟然因為地理限制 民族習慣 把最高風險消除......



政治風險這裡是說 像是容積率改變 綠建築要求 稅制改變等等

有趣了 黃皮猴子不論 哪一種政治立場 大家撈錢從不停止

沒錢的想撈錢 有錢的想撈更多錢

容積變大 獎勵變多 都市更新優惠 危老鼓勵 稅制也是不動如山

我幾乎是沒看到有什麼不利


總經部分 不討論 因為是世界局勢 通常是說 靠"保險"分擔風險 像這次疫情就是例子




所謂需求遞延 就是房地產個人投資功力 你看到現在有需求 蓋完可能剛好沒了 直接爽套

這是房地產的需求特色 會有時間遞延


講實際啦 單純就是這3萬6面積的小島 大家熱愛不動產 又沒什麼優良投資管道

你打開SP500 百年公司有多少 中華民國來台 還不到100年 廢到笑

台灣就是房地產穩定 安全>台股啊

美國SP500的40年化投報就是大於美國不動產年化投報


不過沒關係 我會平衡打擊

等到台積電漲超過之前高點 我會回之前一篇文 洗臉質疑我大台積的人

又說回來 會上PTT+有投資房地產的 我很少看過沒玩一點股票的

基本上都是雙棲吧 尤其不動產入門門檻比較高 隨便拿點錢去買股票根本很正常

版上每次很多議題都像智障一樣

1.質疑台北?

2.股票房地產整天要選邊站 碼的 我不能吃海鮮+牛排??????




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intern02/10 16:03房子槓桿開到爆了,銀行也不借我了,回防股市

mfcke02/10 16:05醫生都開爆了 不給活路啊 哀

yuui02/10 16:06現在是多有錢?

sos8802/10 16:24雙棲+1, 房子只有一間是賺了, 但享受不到 Orz

sos8802/10 16:24但股票今年真的賺到歪掉 ~

s875213402/10 16:26正常都雙棲吧, 到底是誰說股房只能選一邊的 XD

antis02/10 16:31還不買爆

jecko02/10 16:33房股都賺翻 尤其是股票報酬都可以再壓3間新大樓了

jecko02/10 16:36你的看法就跟我一樣 走城市擴張 台北人口況減 但人還是一

jecko02/10 16:36樣進台北上班 XD

sos8802/10 16:43台北唯一的問題就是: 太貴 , 買不起阿~~

panzerbug02/10 17:10第3點的台鐵也太久......EMU700都是舊車了

panzerbug02/10 17:11台鐵完全沒有想改善運輸時間,您多慮了

s2649275502/10 17:34地有限 人口又集中 利率低 政府也不打算往死裡打 根本

s2649275502/10 17:34立於不敗之地 然後我就是你說的少數.....

JuanWang02/10 18:21你太認真啦 他只是想酸海線酸ceca而已

s875213402/10 19:01樓上s大買房投資不買股也沒有不好啦

s875213402/10 19:01買股要耗的時間和精力遠大於研究房地產

checkman02/10 19:14台北市越來越多新大樓了,看來過前高指日可待

checkman02/10 19:14要突破區域高價就要靠新的大樓一直蓋

LStrike02/11 00:54真的有一點小資產的都雙棲居多

LStrike02/11 00:54如何配置而已

mfcke02/11 04:02台鐵還是有啊 虧損沒停過的台鐵 就是改善慢

mfcke02/11 04:03我小時候 七堵換火車頭 沒有浮洲站 沒有阿福號 沒有太魯閣

mfcke02/11 04:03 普悠瑪

s2649275502/11 04:48八堵換吧 七堵站也是後面才改過去的

maypcc02/11 10:13股市我從賠半間到賺一間XD

alex839802/11 14:28我也只買房不買股 看過長輩股票賠千萬 靠房地產賺回來

s2649275502/11 14:40選擇熟悉適合自己且能從中獲利的才是重點