Re: [心得] 台灣奇蹟，房價與生育率的反向

好啦 大家不要感覺流了 我數據哥來了

1.老屋比例過高

https://newtalk.tw/news/view/2020-11-14/494252

基本上除了獨棟別墅 我覺得市區遲早沒電梯的都是會被消滅

基本上 老屋住起來還是不太舒服 當然還是case by case

尤其是那種 水泥樓梯 爛扶手 貼滿廣告的住宅 重點是沒電梯 然後加蓋到7F

2.個人需求比例上升

我相信這裡大部分人都有感覺 對空間需求比小時候大多了

因為生活品質提升了

之前IG不是有圖 以前我國小禮物只想要一台GB 現在小孩要哀鳳 通膨也沒這麼多吧

假設以前一個人要實坪10坪好了 現在變成1.3倍 1.5倍都不為過吧

3.都市依然持續集中擴張

整天都有自慰俠說台北市人口減少 廢話 就太貴

上班還是要進去啊 連台鐵新的電車叫阿福號 時速都提升比較快

運輸能力會影響城市擴張

高鐵+捷運+國道擴寬 北桃竹 現在很明顯趨勢送分題了 就是要搞一個大都會區

4.利息就是這麼低 怎辦 而且我跟你講 升不起來了

你看一下FED資產負債表就知道 才縮水一點 現在又一個加速印鈔

根本沒辦法回收了 乖乖使用通膨>國債利息就好

你看現在十年期公債1.%利息 FED明訂要2%通膨

意思不考慮國債增值 買入美國十年期公債 每一年都在損失金錢

當然國債強無敵 所以資本增值能抵銷這點虧損

你升個兩三碼 市場馬上 驚慌 崩潰 擺爛 然後又要降息 可憐那

如果能夠爆幹升個10碼 那也是實際經濟很好 根本不用怕

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我來解釋一下很多人會懷疑房地產怎可能無腦賺

這也是一種金融商品 流動性又爆幹爛

說真的 不是房地產無腦 是台灣無腦賺

美國教不動產 每堂課多少都會提到風險

1.地點 2.政治 3.總經 4.需求遞延

房地產風險最高 就在1.地點 美國你隨便選錯址 直接倒閉掰掰 想凹也凹不了

台灣能開發地點就那樣 人又愛往都市擠

竟然因為地理限制 民族習慣 把最高風險消除......

政治風險這裡是說 像是容積率改變 綠建築要求 稅制改變等等

有趣了 黃皮猴子不論 哪一種政治立場 大家撈錢從不停止

沒錢的想撈錢 有錢的想撈更多錢

容積變大 獎勵變多 都市更新優惠 危老鼓勵 稅制也是不動如山

我幾乎是沒看到有什麼不利

總經部分 不討論 因為是世界局勢 通常是說 靠"保險"分擔風險 像這次疫情就是例子

所謂需求遞延 就是房地產個人投資功力 你看到現在有需求 蓋完可能剛好沒了 直接爽套

這是房地產的需求特色 會有時間遞延

講實際啦 單純就是這3萬6面積的小島 大家熱愛不動產 又沒什麼優良投資管道

你打開SP500 百年公司有多少 中華民國來台 還不到100年 廢到笑

台灣就是房地產穩定 安全>台股啊

美國SP500的40年化投報就是大於美國不動產年化投報

不過沒關係 我會平衡打擊

等到台積電漲超過之前高點 我會回之前一篇文 洗臉質疑我大台積的人

又說回來 會上PTT+有投資房地產的 我很少看過沒玩一點股票的

基本上都是雙棲吧 尤其不動產入門門檻比較高 隨便拿點錢去買股票根本很正常

版上每次很多議題都像智障一樣

1.質疑台北?

2.股票房地產整天要選邊站 碼的 我不能吃海鮮+牛排??????

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