Re: [新聞] 打炒房！高價住宅出售 所得標準首度調高

※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: 打炒房！高價住宅出售 所得標準首度調高
: 2021/02/25 05:30
: 〔記者巫其倫／台北報導〕打炒房再出招！
: 財政部昨公布2020年「個人出售房屋財產交易所得標準」，出售高價住宅若無取得成本，
: 以成交金額按房地比計算房屋收入，

這記者問題很大，前面寫房地比，後面又寫評定現值
實價登錄前基本上是可當作無法知道取得成本
但是如果是跟信義買或永慶直營買
上市櫃建商
基本上國稅局發個文就知了

加盟店跟未上市櫃建商就看配不配和，還有還在不在

而且是房地合一之前，且有取得成本依據
才是房地比

無法舉證取得成本
是用房屋評定現值*這百分比，得出金額併入所得

基本上這是處罰住大樓的
因為大樓多數容積用超過
尤其是台北市以外的，又是src
房地比有的都到40%去

但台北市的公寓呢？？？？
土地公告現值一直升
房屋現值20萬內一堆，可是土地公告現值800-1千萬甚至2千萬

實價登錄後買現在賣，賺1000萬好了
也只要1000萬的1/50併入所得
假設你所得級距40%的高收入
20萬併入所得，繳8萬。真的是土匪政府
嚴格打房

: 計算出售房屋所得的比率則由15%調升至17%，
: 為2013年發布以來首度調整；多個行政區的出售房屋所得計算標準調升1至5個百分點。: 財政部表示，此標準適用於去年出售、今年5月申報的房屋出售案件。
: 財政部官員說明，出售房屋有實質交易憑證就要核實課稅，若無法證明原始取得成本或實
: 成交金額的，才會按「個人出售房屋財產交易所得標準」計算所得課稅；一般住宅是按房
: 評定現值一定比率計算出售所得，今年多個行政區出售房屋所得計算標準調升1至5個百分
: ，「的確是調幅較大的一年」。
: 官員表示，各區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，考量去年部分地區新建案交易熱
: ，帶動當地整體房市價量上揚，或因所得額標準已多年未調整，與實際交易情形已有相當
: 距，因此調升多個行政區所得計算標準。
: 新市、南屯調5個百分點最多
: 其中，台南市新市區、台中市南屯區各調升5個百分點最多；另有10個行政區調升4個百分
: 、16個行政區調升3個百分點，其餘大多僅調升1至2個百分點。至於台北市，「高級住宅?
: 由46%調升為47%，「一般住宅」則由41%調升為42%。

一堆公寓不到20萬甚至10萬
算30萬好了多2%，所得多6000
40%稅率的人2400，一個月餐費沒了

可是處罰了台北市以外的大樓
房子在實價登錄前買了500萬
賣的時候變1000萬，房屋評定現值就40萬，多了2%害我要多報8000稅，所得40%的，可是高達3200

只好轉嫁32萬給買方

: 2013年發布後首度調整
: 至於高價住宅，根據中央銀行定義，台北市為房地總成交金額7000萬元以上、新北市6000
: 元以上，其餘地區4000萬元以上案件。
: 官員表示，高價住宅以房地比計算歸屬房屋收入，再以該收入17%計算出售房屋所得計算?
: 計算標準由15%調升至17%，為2013年發布以來首度調整。
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1433337
: 心得：
: 非豪宅部分台南市的新市區、台中市的南屯區一口氣調漲5個百分點，意味民眾去年在這?
: 區域賣掉舊制房子所得稅會變貴。
: 財政部解釋，會採用房屋所得標準計算所得稅，主要是2016年以前取得的房子，屬房地合
: 稅上路前的舊制房屋、無法提供取得成本的證明文件，才會透過此標準設算所得課稅。: 房屋交易所得標準分2種，一種屬於高價屋（豪宅）部分，比照央行規定的標準，台北市?
: 易價格是7000萬元、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬以上便屬於豪宅。
: 豪宅計算的所得方式是實際成交價格屬於房屋收入的部分乘以所得標準，
: 2019年為15％、2020年調為17％，調高2個百分點，是財政部首次調高豪宅所得標準。: 非豪宅的所得計算方式則較簡易，為房屋現值乘上財政部公告的所得標準計算。

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