[請益] 一樓獨立花園該怎麼估價？
近期在看南港重劃區
發現該區有些一樓的成交價最高？
通常應該是頂樓比較貴吧
後來發現好像是因為一樓有獨立花園
也有自己的獨立進出口
不像一般大樓共用大門
但是花園似乎是約定專用
而不算在權狀內的
像這種物件要怎麼估價啊？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.24.146 (臺灣)
※ PTT 網址
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一樓本身就是特殊物件 又不能跟樓上比 你只能拿同棟一樓
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或是附近的一樓比 面中庭跟店面也完全不同
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看你喜歡就是成交價這個很玄 有人嫌隱私性差有人喜歡一樓
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挑高加上可以種花
推
一樓分很細，庭院大小，庭院外還可不可以再停一台車，
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有沒有後院，有沒有地下室，如果都有，價格當然也不會
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低
推
奧之松一樓是因為有挑高 使用空間大
推
不在權狀裡，就是稍微加一點，但是恨看人
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要注意樓上會不會倒髒水丟垃圾下來
推
理論上可以經由區權會收歸社區公眾使用
推
樓上請問：獨立出入口，你要怎麼收歸大樓所有
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[請益] 關於電梯大樓一樓前年買了我們這社區的高樓層，今年有聽說我們社區一樓還未出售想買給父母去住，這社區一樓是有小花園並且房子是朝內無店面問題，想請問有人住過一樓的優點跟缺點，及貸款部分（首間是跟老婆聯名），如果我在貸款大概能貸幾成左右？通常這種一樓房價約多少 謝謝 --25
[請益] 面中庭的大樓一樓大家安安，小妹最近看了一個中古屋， 大約13年屋，是在大樓的一樓，從中庭 花園進出的，有前後空間可以利用， 感覺花錢整理過後很不錯。但一樓又會 擔心隱私、管線以及蚊蟲的問題，大家覺得22
[問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎？今天好奇 去看了一個預售屋 除了介紹他們 位置多好 學區多好21
[請益] 大樓一樓的疑慮最近看房看到一間預售的一樓，價格、地點都符合需求 吸引我的點是一樓附個4~5坪小草地使用權，可以種種花草跟小狗跑跑使用 但也是在看過的建案中，第一次看到一樓除了店面，還能當住家賣的案子。 所以想請教版上的各位，下列是建案描述 此建案共兩棟，棟距18米20
[請益] 頂樓vs1樓極端選擇A物件 ：預售屋三房此物件為15樓層的一樓 無夾層 非店面也不能做店面 挑高4米 權狀登記27.76坪 室內20.21坪 陽台1.53坪 大露台15坪約定專用7
[請益] 電梯大樓一樓 沒有店面電梯大樓一樓 沒有店面（大門在大樓裡面） 也沒有挑高（高上面樓層20cm左右) 也沒有約定坪數當小花園 只有陽台窗戶看出去有公用花園有圍牆3
Re: [問卦] 鄰居說空地佔久了就是他的所有權是共有 但是通常買賣時 會協調講好使用權範圍(這跟錢有關 不可能不講清楚!) : 長期被一樓佔用給 非住戶的親友 停車 長期被佔用? 是你覺得剛好沒用到 還是你買房時不知道? 這要先查這屋子是公寓大廈管理條例實施之前的建案 還是之後的 之前就是因為買賣時講價錢 講使用範圍 卻沒有一個專用的法律名詞 造成爭議
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