Re: [請益] 汐止半島花園入住心得&預售
上週六我剛好賣掉成交一間兩房五樓，買方住內湖首購，想找新建案但是預算只有1000萬上下。
想說帶去看應該成交機率不大，因為實在話周邊生活機能0，連超商小吃店公車都沒有，旁邊還有高壓電塔等嫌惡設施。
但是沒想到買方一看就中，原因就是格局不錯兩個房間都能放雙人床，屋齡新，再來總價是在他們預算範圍內。
至於生活機能和電塔方面他們認為沒影響，因為本身現在住內湖路三段生活機能也不好都要騎機車採買，所以習慣了！而買方本身從事水電工，認為電塔的影響還好況且窗外看出去也看不到。
而且他們喜歡開窗又怕吵，附近人車都少很安靜所以就買了。
入住率應該有5-6成吧！很多是租客。管理員對仲介很雞巴，還會搞破壞帶買方看屋在仲介面前說他手上有幾戶只有他在賣還跟買方講我屋主的底價作私件
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哈哈哈 你也可以檢舉管理員沒有不動產營業員執照偷賺啊
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沒有執照卻從事仲介行為是犯法的
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那邊真的是基隆河旁的半島XD
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真正的半島 案名完全正確 XD
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本來就沒有明確證據電塔對人體有害，不知道誰發明的說
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法，對景觀來說只是比較不好看而已……
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[心得] 高雄畢業及賞屋心得，前金新興苓雅三民我在9月底簽約了 看到有一些版友在問，條件跟我很像 乾脆打一篇來發，希望大家能幫大家，找到便宜的好房子 希望上帝保佑，讓我股票賺大錢 趕快賺到裝潢款XD21
[請益] 台北萬華老社區 或 新北新建案請益小弟首購族最近在看房 目前參考了幾間預算1000萬內兩房 (1)台北市萬華青年公園旁老國宅社區 屋齡約37年 跟房仲去看過 18.26坪 開價1080萬 一坪約59.14萬 但內部環境滿糟的一定要全部重新裝潢 大概抓100萬20
Re: [閒聊] 每位仲介都說別人也要搶買房？仲介這個圈子真的龍蛇雜處 有能力很強、不動產法規了然於胸、稅務處理有算得很清楚 帶看比買方早到，拿著L夾裡面的房屋資訊都很清楚，甚至連格局圖都畫好 你隨便問他都答得出來，像是主建物幾坪、室內（主+附）幾坪 屋齡幾年、附近有什麼機能有什麼嫌惡設施，甚至樓上樓下最新成交多少都可以講得很清4
Re: [閒聊] 血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑我有三個觀點看這件事 ---- 1. 偽造買方簽名有錯 可是有買方授權就不是偽造11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7908
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後4
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎房仲業界 帶看記錄簽名一直都沒有落實執行啊 如果這位仲仲請原Po在帶看記錄簽名，那原Po私下成交跑得掉嗎？ 法律應該規定，如果買方不願意在帶看記錄簽名 房仲有權利拒絕讓買方看屋1
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償其實這個問題是一個要不要加價的問題，可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成 加價絕對要考慮到如果沒有買成，是否有其他替代方案，如果沒有就用力加下去 這個案子沒買成，現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??
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爆
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