[請益] 請問預售屋換約流程？

missile04/01 18:53好複雜，所以我從不考慮買換約戶給人當盤子，容易引起糾

missile04/01 18:53紛很麻煩。

Anyotw04/01 19:02快去查建照

Anyotw04/01 19:03建照上名字一定要對

Maisie04/01 19:44公司名字好奇怪

shawnisi04/01 19:55一樓好笑，投資客早鳥買一坪20，建商漲到25，然後投資

shawnisi04/01 19:55客要賣23，你覺得買哪邊誰才是盤子？

palkuangdau04/01 20:26我覺得怪怪的...請專業的來說明

aesdu04/01 20:46這個科技公司，的確是4建商無誤XD

aesdu04/01 20:47https://upload.cc/i1/2021/04/01/TmbAHs.jpg

aesdu04/01 20:58換約部分，哪裡有問題？

aesdu04/01 20:59可能是危老案，起造人是科技公司，但另一頁面起造人顯示是

aesdu04/01 20:59僑馥建築經理股份有限公司。

aesdu04/01 21:02感覺像是委建之類的

aesdu04/01 21:02https://upload.cc/i1/2021/04/01/hiMZSe.jpg

aesdu04/01 21:06僑馥建築經理股份有限公司，不知是否專做委建，還是包商，

aesdu04/01 21:06他案子很多，而且狀況都一樣，列表與內頁起造人不同。

aesdu04/01 21:06https://upload.cc/i1/2021/04/01/rFdE2g.jpg

aesdu04/01 22:42建築經理公司的介紹，看起來沒啥問題。

aesdu04/01 22:42https://www.twurmc.com/

kinmengon04/02 00:06預售權力讓渡書常常就薄薄一張紙而已啊！就你跟你的前

kinmengon04/02 00:06手 建商三方簽名蓋章 一式三份

HOT0321004/02 01:49我也才剛接一個轉約預售屋，的確只有房屋讓渡書合約直

HOT0321004/02 01:49接原封不動，貸款部分可能要就問一下了...

jaricho04/02 04:59第一手真好賺 XD

cindy03304/02 05:39你的貸款會匯到前手的貸款銀行那邊，去償還他的貸款，這

cindy03304/02 05:39樣才能把那邊的設定抵押塗銷，過戶到你名下，再重新設定

cindy03304/02 05:39抵押給你的債權銀行，多的差額我就不知道了，不過感覺代

cindy03304/02 05:39銷說的是對的，是說你怎麼不問你房貸的承辦人？

cutesuper04/02 07:25唉 你沒搞清楚就去換約 心裡疑慮還有貸款價差的壓力都

cutesuper04/02 07:25會很大 我看完這一切都是正常換約流程 你繼承的確實是

cutesuper04/02 07:25前手的合約和他的權力

cutesuper04/02 07:28這個情況我推測 前手預售屋轉不出去所以乾脆不賺錢 讓

cutesuper04/02 07:28建商幫他處理 所有連價差也都被建商賺走 但建商不會去

cutesuper04/02 07:27以新價格做為最後實價登錄價格 更不會用它來幫你申請

cutesuper04/02 07:28貸款

cutesuper04/02 07:29所以你繼承前面合約 銀行估價也是用前面合約幫你計算

cutesuper04/02 07:29只會貸516萬 所以建商不會拿兩次44萬 但你得再生出44

cutesuper04/02 07:29萬就是了

t7897367704/02 08:04樓上解釋都好詳細，感覺44萬沒辦法貸

jaricho04/02 10:26難怪ceca大說 自住客不想買轉約單 還要給前一手賺的現金

jaricho04/02 10:26根本沒辦法貸款 變相頭期支出增加

missile04/02 11:25轉約是投資客的好菜，自住不會找轉約，ceca講的是專業跟

missile04/02 11:25經驗，很多人只是為反駁而反對

cutesuper04/02 18:32如果是實價登700 那照理來說貸款應該是560 不過... 那

cutesuper04/02 18:32是建商小姐說的 希望他不是為了成交而話術你

cutesuper04/02 18:45剛剛再看一次 其實換約沒有問題 但你跟建商對於貸款51

cutesuper04/02 18:456或560萬認知有落差 根據這點跟建商和銀行確認 差距44

cutesuper04/02 18:45萬也可以跟建商談由他們提供短期無息借款之類的方式解

cutesuper04/02 18:45決 再不然就是你有證據證明建商承諾用700萬送貸

pinkbest04/02 22:07跟小姐溝通不良 沒有別人可以談談嗎

pinkbest04/02 22:07不清楚就問到清楚才離開

aoko111004/03 09:33應該不是只賺78，你還要加你給建商的44，就是盤

jaricho04/03 10:45恭喜你 就是需要自住客買轉約單 大家才能狂槍預售屋轉單

jaricho04/03 10:45生活啊 這也是另類的刺激消費

Nightu0504/05 14:54自住還是會找轉約啊 只是被加很多價就會放棄另找

ab56604/09 16:06換約的賣家會被克重稅？