Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更
有興趣了解老房子都更的可以去北投看看
萬企大業就是談成一排透天打掉要蓋的
新北投捷運站進去裡面
也是整片原本老公寓整個區塊談好一起要重蓋了
北投國小對面也談成了
不知道是北投的地主比較好談
還是北投推案的建商想出很厲害的方式讓地主都同意
這邊的都更應該三四案有成功喔
不過中央南路的湯包店還是堅持不賣就是了
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推
萬企大業好狂 全部售出
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透天比公寓好談多了.....
推
板橋這邊曾有個建商蠻靈活的，地主喜歡去酒店，我們就去
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酒店談，有喜歡爬山的，我們就邊爬山邊聊，好生款待，順
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利都更
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樓上你說的板橋是三輝嗎? 手腕很漂亮是真的
推
透天一戶一棟，公寓一棟十來戶，人少意見少也好搞。板橋
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實踐路整排已經開始陸續要都更了
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不過不全是三輝就是了
推
Fu大正解
推
不過已經蓋好了
→
三輝就板橋地頭蛇 不怕他蓋不好是真的
1
這邊一開始設定就有問題了 200坪的基地 5樓公寓一般不會只蓋10戶 所以說你設定的 每戶房屋權狀30坪 土地權狀持份20坪 兩者比例是 1.5 : 1 這本身就有問題![Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更")
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並不是外圍 精華區有地釋出搶得更兇好嗎~ : 是因為空地要規劃以及建設比較方便，但是都更是否因為光人的問題就很難處理，如果拉長時間溝通就降低利潤 : 還是有其他原因導致建商沒有特別收老公寓都更 : 有人能說明一下嗎?26
首Po建商蓋房子幾種方式 1.買新土地直接蓋 2.收老公寓/大樓/透天等都更 但如果以200坪的基地來說，假設房屋單坪價是地價6折，5F公寓，一戶 30坪，土地100/p，房屋單坪價60/p 購買土地費用 200*100=200008
講到最後還是法規問題，現在即便達到 8 成同意能強拆但沒政府敢做。 你是建商一塊地有 50 戶好了，鄰居也不是白痴，你一直在收左鄰右舍的房子， 他們會不知道？ 假設你自己也是這50戶其中一戶，現在建商收了 10 戶，再來 跟你談市價賣你會不會拿翹？ 可能會稍微拿翹對吧？ 那建商現在已經收了40幾戶了，你是剩下最後那幾戶，你會不會變身獅子海薛一波？
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Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?談到地震這話題，看到網路整理一些資訊。 台北最有名的是山腳斷層，經樹林、新莊、泰山、五股、士林、北投、金山。![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://img.youtube.com/vi/2a27kR4hvEQ/mqdefault.jpg "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?以投資角度來說 長輩北士科對面租了35年的房子 3層樓平房 隔壁鄰居前年買1320 今年剛好房齡50年 明年要都更了 ㄧ戶建商收3500-4000![Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?](https://i.imgur.com/zjPgwusb.jpg "Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?")
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[請益] 北投舊屋都更保留與否大家好 因為現在北投老公寓的都更問題詢問如下 背景介紹如下 1.舊屋都更案即將進行到簽約 2.如果選擇不要這間房，建商預估可以拿回2100萬8
Re: [閒聊] 合理房價看到原原PO 說天母老家30年前買150萬 真的是滿嘴的唬爛 我70年次 10歲三年級時轉學到北投的清江國小6
Re: [請益]觀音空氣VS南部觀音區很大一塊，靠近工廠的部分，空氣品質相對不好，這是一個事實 通常離工廠遠近也會反映在房價上，離工廠近就是便宜大碗 反之如果你買在保障宮、大觀路這種商圈聚集人潮多、有學校 空氣品質又相對好，政府作多建設的重劃區，那房價就相對高 以個人觀察來說，大觀路以東的建案相對是保險牌4
[閒聊] 北投近期建案保固分享最近在整理北投近期建案的保固整理如下 建案名 結構/防水/固定設備建材 聽禾 15/5/1 令和 15/3/1 樹晴 15/5/2![[閒聊] 北投近期建案保固分享](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "[閒聊] 北投近期建案保固分享")
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Re: [請益] 北投都更 富域預售案北投最近超多都更案在蓋 算了一下有14個 尤其在中央南北路光明路 有四個20幾層樓的建案 每個都1~200戶起跳1
Re: [請益] 北投都更 富域預售案位置見人見智，北投捷運二號出口開闢後， 這個點到捷運的確近了一點，大概是他最大優勢 不過這個位置有幾個缺點， 第一，這邊就是北投最舊的地方之一， 中央北路跟大興街路幅狹小，違停多，1
[請益] 北投捷運站前面的老屋拆除最近看了一下北投捷運站附近有三個新建案正在施工 然後北投捷運站一出來(新北投方向)兩邊的低層老屋 已經貼上即將拆除的告示. 有人知道這邊將來會變如何嗎? 如果要蓋大樓好像會跟正隆麗池很近,真的會蓋嗎? 謝謝
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