Re: [新聞] 住展評論：繼承房產成常態不利長線

kusomanfcu 發表於 2021/4/4 下午4:11:31

看板home-sale標題Re: [新聞] 住展評論：繼承房產成常態不利長線作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Apr 4 16:11:31 2021推噓推:0 噓:0 →:0

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舊文整理

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2020-2021
地板房價公寓爆炸年

然後是租金起飛年
2021-2022

那個都可以看的無限QE了，為什麼要猜頭尾在哪？

台北買不起跑到新北才剛開始
從六都各市中心開始波浪影響

（1+可支配所得中位數增幅百分比）*（1+股市倍率增幅/5）

加權指數倍率

/5是槓桿可能的答案

寶藏就藏在大海裡

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: https://i.imgur.com/jS8lAZZ.jpg

: 台北房價所得比14
: 新北12
: 是中位數房價/中位數收入
: 台北中位數房價是1500萬
: 新北是680萬
: 所以台北收入住新北有方便的捷運通聯
: 680/1500*14=6.34
: 答案在這
: 然後台北人口減少正常現象
: 因為6.34房價所得比
: 6.34*3=19.04
: 剛好是台北收入貸款19年
: 有頭期加貸滿20年住新屋，沒頭期住公寓人人買的起房子到處都是。
: 全台進台北發大財。
: 還好在雙北不然你看新竹園區阿宅只能硬吃 7.55的房價所得比
: ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: : 連結：
: : https://money.udn.com/money/story/5621/3993208
: : 內文：
: : 住展評論：繼承房產成常態不利長線房市
: : 2019-08-16 17:16 經濟日報住展雜誌／住展房屋網
: : 根據內政部最新統計顯示，今年上半年繼承移轉棟數已來到2.82萬棟，不但比去年同期
: 增
: : 加1%多，更再度改寫同期新高。而繼承棟數持續墊高，房仲業者認為和人口趨勢有關；
: 然
: : 而住展房屋網企研室認為，少子、高齡化根本不是原因，說穿了，不過就是房價所得比
: 居
: : 高不下後的必然結果罷了。
: : 試想，就算年輕族群不婚不生，只要有能力，哪個不想另購新宅？畢竟上一代的房子屋
: 齡
: : 偏高，有些連電梯都沒有，部分甚至還內含違建，新房子相對當然居住品質要好上許多
: ；
: : 繼承老宅唯一好處大概是公設比低，權狀坪數和實際使用坪數差距不會太大。
: : 然而想歸想，相信多數年輕人看到現在的房價，再回頭墊墊自己的荷包，恐怕多數都會
: 打
: : 消購屋的念頭，回頭繼續租屋，或是登記抽籤公宅碰碰運氣。
: : 尤其，儘管前幾年房價略為修正，但維持時間並不長，幅度也遠不如一般預期，最近這
: 一
: : 年來更是出現反彈回漲。而同時間薪資水準還是原地踏步，實質購買力更繼續倒退；稍
: 早
: : 統計顯示，今年上半年上市櫃公司營收創新高，但弔詭的是，同期國人經常薪資卻還是
: 倒
: : 退嚕。
: : 在這樣的情況下，難怪愈來愈多年輕人，寧可乾脆等著繼承上一輩的房地產，甚至父執
: 輩
: : 這邊，看到現在的房價，與其勸進或資助子女買房，不如直接讓他們繼承自己的房產，
: 還
: : 比較實際。
: : 這一切種種，都造就了這幾年來繼承移轉棟數持續攀高；2003年前還不到3萬棟一年，
: : 2011年已突破4萬棟，前年更已衝破5萬棟，而按今年上半年的增加速度推測，今年全年
: 繼
: : 承棟數上看6萬棟，並不是不可能。
: : 這樣的趨勢，住展房屋網企研室認為，對長線房地產市場發展相當不利，因為問題已不
: 單
: : 單只是年輕人買不起，而是根本打消買房念頭或不必買房；這代表需求總量更將進一步
: 銳
: : 減，再對照這幾年的大量供給，確實令人憂心。另外，這也可能讓都更整合難度提高；
: 畢
: : 竟現在政府手邊的中繼住宅少得可憐，完全不足以提供可能更加龐大的都更戶暫時性居
: 住
: : 地。
: : 總之，從各個角度看，愈吹愈大的房產繼承數字，對整體社稷發展都是弊大於利，但恐
: 怕
: : 短時間內將難以扭轉；畢竟高房價和低薪資的根本問題，目前為止沒有任何檯面上的政
: 治
: : 人物，提出過真正言之有物的對策！
: : 心得：
: : 內政部最新統計上半年繼承移轉棟數2.82萬棟
: : 前人富有者已先置產等讓子女繼承
: : 無家裡後盾支援且低薪受薪族群
: : 不是買不起就是只能買低總價
: : 好好把握僅剩不多的高薪中產族群

可以考慮住在深海的大鳳梨裡每天駡蟹老闆

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※ 編輯: kusomanfcu (39.9.133.80 臺灣), 04/04/2021 16:19:19

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