Re: [新聞] 住展評論:繼承房產成常態 不利長線
https://i.imgur.com/qPDqFKn.jpg
舊文整理
https://i.imgur.com/2bfO8PM.jpg
https://i.imgur.com/wttjrFu.jpg
2020-2021
地板房價公寓爆炸年
然後是租金起飛年
2021-2022
那個都可以看的無限QE了,為什麼要猜頭尾在哪?
台北買不起跑到新北才剛開始
從六都各市中心開始波浪影響
(1+可支配所得中位數增幅百分比)*(1+股市倍率增幅/5)
加權指數倍率
/5是槓桿可能的答案
寶藏就藏在大海裡
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: https://i.imgur.com/jS8lAZZ.jpg
: 新北12
: 是中位數房價/中位數收入
: 台北中位數房價是1500萬
: 新北是680萬
: 所以台北收入住新北 有方便的捷運通聯
: 680/1500*14=6.34
: 答案在這
: 然後台北人口減少正常現象
: 因為6.34房價所得比
: 6.34*3=19.04
: 剛好是台北收入貸款19年
: 有頭期加貸滿20年住新屋,沒頭期住公寓 人人買的起房子到處都是。
: 全台進台北發大財。
: 還好在雙北 不然你看 新竹園區阿宅只能硬吃 7.55的房價所得比
: ※ 引述《fytnship (<( ̄︶ ̄)>)》之銘言:
: : 連結:
: : https://money.udn.com/money/story/5621/3993208
: : 內文:
: : 住展評論:繼承房產成常態 不利長線房市
: : 2019-08-16 17:16 經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
: : 根據內政部最新統計顯示,今年上半年繼承移轉棟數已來到2.82萬棟,不但比去年同期
: 增
: : 加1%多,更再度改寫同期新高。而繼承棟數持續墊高,房仲業者認為和人口趨勢有關;
: 然
: : 而住展房屋網企研室認為,少子、高齡化根本不是原因,說穿了,不過就是房價所得比
: 居
: : 高不下後的必然結果罷了。
: : 試想,就算年輕族群不婚不生,只要有能力,哪個不想另購新宅?畢竟上一代的房子屋
: 齡
: : 偏高,有些連電梯都沒有,部分甚至還內含違建,新房子相對當然居住品質要好上許多
: ;
: : 繼承老宅唯一好處大概是公設比低,權狀坪數和實際使用坪數差距不會太大。
: : 然而想歸想,相信多數年輕人看到現在的房價,再回頭墊墊自己的荷包,恐怕多數都會
: 打
: : 消購屋的念頭,回頭繼續租屋,或是登記抽籤公宅碰碰運氣。
: : 尤其,儘管前幾年房價略為修正,但維持時間並不長,幅度也遠不如一般預期,最近這
: 一
: : 年來更是出現反彈回漲。而同時間薪資水準還是原地踏步,實質購買力更繼續倒退;稍
: 早
: : 統計顯示,今年上半年上市櫃公司營收創新高,但弔詭的是,同期國人經常薪資卻還是
: 倒
: : 退嚕。
: : 在這樣的情況下,難怪愈來愈多年輕人,寧可乾脆等著繼承上一輩的房地產,甚至父執
: 輩
: : 這邊,看到現在的房價,與其勸進或資助子女買房,不如直接讓他們繼承自己的房產,
: 還
: : 比較實際。
: : 這一切種種,都造就了這幾年來繼承移轉棟數持續攀高;2003年前還不到3萬棟一年,
: : 2011年已突破4萬棟,前年更已衝破5萬棟,而按今年上半年的增加速度推測,今年全年
: 繼
: : 承棟數上看6萬棟,並不是不可能。
: : 這樣的趨勢,住展房屋網企研室認為,對長線房地產市場發展相當不利,因為問題已不
: 單
: : 單只是年輕人買不起,而是根本打消買房念頭或不必買房;這代表需求總量更將進一步
: 銳
: : 減,再對照這幾年的大量供給,確實令人憂心。另外,這也可能讓都更整合難度提高;
: 畢
: : 竟現在政府手邊的中繼住宅少得可憐,完全不足以提供可能更加龐大的都更戶暫時性居
: 住
: : 地。
: : 總之,從各個角度看,愈吹愈大的房產繼承數字,對整體社稷發展都是弊大於利,但恐
: 怕
: : 短時間內將難以扭轉;畢竟高房價和低薪資的根本問題,目前為止沒有任何檯面上的政
: 治
: : 人物,提出過真正言之有物的對策!
: : 心得:
: : 內政部最新統計 上半年繼承移轉棟數2.82萬棟
: : 前人富有者已先置產 等讓子女繼承
: : 無家裡後盾支援 且 低薪受薪族群
: : 不是買不起 就是 只能買低總價
: : 好好把握僅剩不多的高薪中產族群
可以考慮住在深海的大鳳梨裡每天駡蟹老闆
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.133.80 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.133.80 臺灣), 04/04/2021 16:19:19
43
[原神] 閒聊3.0聖遺物環境我的觀察:3.0 大精通時代 如果說2.0是大充能時代 (角色的大招倍率相當高) 3.0應該就是主打精通了 不知道各位以前覺得歪爛 精益求精的聖遺物是否還留著... 精通在新的角色的重要性越來越大 很多角色慢慢都開始需要看精通屬性23
[閒聊] 去啊 戰吧 少年股神再戰台灣買房神話月經文 少年股神被房產神話戳到流量密碼. 指數投資 清流君參戰 (前情提要 個人非常尊敬&感謝清流君各種影片分享) 戰前提示 : a. 房產神話 :無房者買房自住 五倍槓桿17
Re: [問卦] 月薪五萬買不起房是我不努力還是高房價的不要只是憑感覺啦 數據拿出來就一目了然了 台灣薪資中位數年薪50.6萬 而根據591新建案調查, 全台每戶可支配所得中位數三年來12
[心得][MGCM] 副裝/傷害模擬器在模擬之前要先設定包括哪些衣服還有衣服的等級︰點開 Wardrobe,在 All Dresses 中選擇要模擬的衣服,送進 My Dresses 裡;接著在 Lv.60 Dresses 中選擇滿等的衣 服,送進 Lv.80 Dresses 裡。 DPT 模擬器的部份︰7
Re: [新聞] 調查:今年平均年薪65.6萬創6年新高不要再平均睾丸了 即使是中位數也是一直創新高 根據薪情平台的數字 101年中位數44.2萬7
Re: [閒聊] 買不起房家裡也沒留房.還是別娶妻生兒好台灣房價幾乎不可能大跌, 就算股市崩盤, 房價也不太會大跌, 更何況現在各國央行持續寬鬆, 股市幾乎不可能崩盤,- 請益一下, 以下論述是對的嗎? 1. 不動產投資市場下, 房價長期是和投資收益連結(租金減資出) 收益越高, 未來增值幅度越大, 直到和其他金融商品平衡 2. 租金受制於中產薪資, 中產薪資增幅, 租金就會增幅. 房東決定長期租金的是薪資而不是供需.
53
[閒聊] 資金瘋狗浪 有機會打臉楊金龍44
[閒聊] 竹北該回一坪50了吧?57
[心得] 這次打房33
[閒聊] 賣壓開始了42
Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享31
[閒聊] 屏東會崩嗎32
[閒聊] 優付被建商取消?25
[閒聊] 這次打房又是打假的18
[閒聊] 央行已經慌了 打房注定會失敗58
[閒聊] 若房價還是沒跌,預測一下第八波管制措施24
[閒聊] 高度懷疑央行有ptt鄉民24
[閒聊] 勸多多留言最好乖一點23
[請益]先判斷自己是不是投資客吧,有房又買就是22
[閒聊] 什麼叫換屋族?21
[閒聊] 萬惡的根源是那個高總豪宅線吧22
[閒聊] 各位觀眾,一票 跌停 啦~~~救命~21
[閒聊] 現在投資客還有分大小戶嗎17
[閒聊] 營建指數大跌 明天再跌會完蛋24
[閒聊] 這波江翠北和央北哪個重劃區會先崩?17
[閒聊] 央行出重手 屋主該降價了吧18
[閒聊] 預售屋比中古屋貴150%正常嗎16
[情報] 代銷龍頭海悅跌停 9/11有說瘋狂浪潮結束17
[閒聊] 沒能力買房的這波就能買了?16
[請益] 房子持分1/2,也會被限貸5成?15
[請益] 預售屋夫妻間轉讓X
[閒聊] CECA現在還會推薦高利貸買房嗎?13
[閒聊] 何不限制3戶禁止貸款? 2戶換房不動31
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?26
[閒聊] 竹南頭份、嘉義10
[心得] lesson 講到這詞是否太嚴重