[請益] 公寓屋齡的差異
請問北市蛋白區的公寓屋齡會影響房價嗎?
最近看房發現北市即使是50年房與30年房價錢似乎差不多
似乎地點與樓層才是關鍵
稀少的20幾年公寓比起40或50年以上的公寓要加幾成價才算合理呢？
還是別管屋齡了？ 地點才是最重要的呢？
請大大解惑，謝謝。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.69.79 (臺灣)
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30年以上房屋殘值就快歸0了 只剩土地價值
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3X年可能海砂可能輻射沒比較好 屋況比較重要
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多少有差 大概差5~10% 3X年的還是貴一點點
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屋齡比較短的公寓普遍樓層較高 地點較差 都更機率更低
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所以你買精華區30年以上的重點是土地持分
推
精華區海沙幅射老屋是好貨耶，危老成功就翻身了
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輻射屋都改建不了 而且貸款先卡關 也難出租
推
上次看一篇文章，現在只要門牌是台北市，通通都算蛋黃
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區了XD
推
台北市最便宜就福興第一排，不過人家開3字頭一樣秒殺
推
買公寓就是要買老，20年的我還不要，年輕的公寓也有
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公設等於丟掉了公寓最大優勢，買公寓就是地段地段地段
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，買蛋殼就別看公寓了一點都不值錢
推
最好是五十年起跳的 中山大安信義松山
推
蛋殼的公寓就真的是相較中產階級以下住戶或是都是隔套
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，你住起來可能沒那麼舒服，樓梯間品質也沒那麼好
→
30年以上不要卡貸款年限都差不多啦
噓
你要買一間還是買一千,一萬間?
推
10年車與15年車價格也差不多
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