Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介

DADAOH 發表於 2021/4/20 下午5:54:30

看板home-sale標題Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介作者

(招牌飯)時間Apr 20 17:54:30 2021推噓13 推:13 噓:0 →:16

※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: 分享上個月發生的事
: 去年疫情發生的時候，其實2019年三月左右，我發現當時很多預售案和新建案，都有明: 顯的價格讓利
: 加上自己住的房子也10幾年了
: 想說好吧趁現在買看看
: 大家都唱衰
: 看到喜歡的房子我就大砍價亂喊
: 若真的願意那樣賣我我就買
: 一種亂世下的隨緣心態買法
: 沒想到不到半年
: 還真的買到一個超級蛋黃的下殺價好房
: 這案子預計今年七月交屋
: 然後今年三月初因為看上另一個案子
: 想說我2019買的就來賣看看
: 然後有幾個鄉民剛好想買我那個建案
: 我就站內信然後說鄉民便宜賣
: 一周內三個人出來跟我談
: 第一個問我可否平轉，我說不可以，我只要加30萬就賣，等於拿回我的資金成本跟時間: 成本，然後被說黑心
: (R大您好，但我覺得我很佛心)
: 第二個約出來，看似要買，最後居然說這麼貴的房子買的人一定很少，我賠一些他就買: ，真的枉費我花很多時間介紹
: (但我不怪K大是我活在自己的世界)
: 第三個出門前，我說+15萬就賣，正妹鄉民也說好(因為你正所以打五折)，到了代書那: 邊，他媽媽當黑臉，要我平轉，其他費用都他出
: 當下我給了代書2000塊就說有事先走，下次再聊，我就不再接奈了
: (我第一次不小心在正面面前罵幹但我不是故意的請原諒我L正妹 )
: 然後我就找仲介賣
: 仲介聽到我只要實拿30萬回本大驚失色，激烈表示一個月內幫我賣掉，至少賺100萬
: 最後七天內成交
: 扣掉成本和2趴仲介費，我稅前賺了415.6萬
: 如果我這輩子有機會再賣房子
: 絕對不會再寄信給鄉民了
: 真的是好傻好天真XD
: ※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言
: : 大多數自住客短期內只會買一間
: : 仲介當然用話術來成交
: : 成交才有辦法生存
: : 投資客配合的仲介就對投資客比較老實
: : 畢竟長期配合也不只有一筆買賣
: : 大概是這樣吧
: ----

我當初買房的階段，也發生過長輩阻止的事情。

北大特區漲幅是今年新北少數能跟竹北相提並論的地方，2020 Q3 正處在房價初暴衝階段，我的房仲緊急打給我，跟我說某七年黃金地段建案,萬X隆的屋主不想等了，底價三房含車位 1450萬開始談，問我要不要。他可以幫我搶先約屋主出來談。

因為做很多功課也看了三個月，我知道這價格少說便宜一百萬，所以當天打算就去斡旋，但是當下跟長輩報告以後，他們就上網查，發現該房施工階段曾因某問題停工過（非工安意外），叫我們千萬不要買，認為一定是有問題的房子，房仲話術騙我們去買。

當下雖然無奈，但長輩幫忙作決定，加上也沒有很愛那物件，所以就放棄了。

結果就是當天晚上，有人用用1460萬掃掉了。單價大約不到32萬一坪吧，不太確定。

以上故事還不是最神奇的，更猛的是同社區屋
兩個月後，成交一戶格局相同的高樓層的景觀戶，被用1850買走，三房中古屋的首次賣到一坪40萬，嚇死全北大的房仲，實價登錄硬是到上個月才被內政部放出來，搞得
北大黃金地段本來只有兩房賣到40萬，現在連三房屋主都把40萬當合理價格在喊。

當時跟長輩講到這些事情時，他們都不敢置信，之後我們12月份35萬果斷買附近的社區三房，他們完全不敢給意見... 我們社區三房最新成交也破37.5了。上看40中。

很多時候自己要做足功課，但出手也要果斷，不然一直被嘎空手真的很靠北。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.215.23 (臺灣)

※ PTT 網址

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zb9104/20 17:58這算豬隊友嗎? XD

也還行，最後有贊助我們一些：）

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iamneptune04/20 18:02真的疑神疑鬼最多一下子又風水不好一下子又怕被騙

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iamneptune04/20 18:02永遠買不到

真的，都成年了自己要有判斷力

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s2649275504/20 18:03我都買了才告知

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s2649275504/20 18:03等到長輩反應早被賀成交了

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s2649275504/20 18:03結果我媽自己也買了才告知我氣死

這些長輩都覺得年輕人會被騙，自己最懂…

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reil88804/20 19:13108年九月北大外圍樂活郡22萬，現在33萬，成長50%

根據小道消息，上個月又成交1550萬，樂活郡，每坪400,000 ，不過那間裝潢不錯就是了，繼續拉高三房的天價。敬請期待實價登錄

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alanbread04/20 20:44就說買房子不要問別人，我頂多告知一下我阿爸而已

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vovhsin04/20 20:59長輩都覺得年輕人會被騙，自己最懂+1

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vovhsin04/20 21:00我第一間沒買成就是長輩擋，少賺了換房的價差貼補，第二

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vovhsin04/20 21:00間直接買完再告知

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ckdc16jheng04/20 22:09北大真的很扯...不過環境真的很好又有捷運利多五、

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ckdc16jheng04/20 22:09六年前看的時候中古屋還有一些有二字頭的最近家裡

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ckdc16jheng04/20 22:09換屋買了某社區三房也是成交接近四字頭...

重劃區裡北大贏在環境清幽，而且整齊，與舊市區分離清楚，但機能確可以互享，梅街松街的假日更是充滿活力。一但愛上了不想走了，就會開始跟新店一樣，價格貴到外地人無法理解@@

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s2649275504/20 22:10我媽就是快60歲還被代銷用30年的貸款金額拐寬限期過了

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s2649275504/20 22:10根本無法負擔得幫他解決

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xia070804/20 22:34北大中古屋都拉這麼兇，那新屋不就真的45以上噴

45是現在這些新成屋的轉手成交價，一堆人不相信貴成這樣，但就真的發生。我買的社區去年底成交三房35萬一坪，上個月釋出一間，連591都沒上就直接37.5萬，被仲介找人拉走了，現在遠雄這排三房開價都開40以上，兩房都開42以上在喊了.. ，等幾個月後預售屋時價登錄，當初講的50萬預售屋就會知道了。簡單說，兩房含車位約1600萬，室內大約18坪上下這樣的格局，基本上就土城的價格了。

※ 編輯: DADAOH (1.164.37.206 臺灣), 04/21/2021 01:26:37

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geral7402604/21 09:39其實年輕人資訊比長輩快多了

真的，要做足功課XD

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wdhouse04/21 11:592年前第一次買房我的出價離屋主底價差25萬，是我媽鼓勵

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wdhouse04/21 11:59我直接出到底價，現在漲了40%，感恩媽媽

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ASAKU04/21 12:08看房看了一陣子，跟長輩報告現在物件買賣很快，價錢一直飆

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ASAKU04/21 12:09他們回我一句: 噱頭吧.......　我就不想和他們討論了