Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介
※ 引述《Nick87061319 (Nick)》之銘言:
: 剛剛看到一篇文有感而發啊,自己也在仲介圈打滾,看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要誠實,不做任何的話術,協助雙方成交
: 但是看了下來,我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交,拿不到薪水被迫離開房仲圈,我蠻好奇的,如果多數人都想找這種業務,為什麼這種業務會活不下來,有解嗎?
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解法只有分段收費阿
為什麼一定要成交才能收服務費? 帶看要包成交? 賣房子要包馬上賣掉?
接委託就上架按月收一次費用
價格掛越高賣越久的屋主 自然該付出最高的成本 不然你降價賣
喜歡簽一堆仲介賣的 本來就該付出最高的成本代價 不然你簽專任
帶看就按日時薪計費 喜歡一次看100間讓仲介帶自然該付出最高的成本
喜歡精準帶看 一次就買的人 自然付出最低的成本
收斡旋洽談就按次計費 喜歡談一個案子花幾個禮拜的 你仲介就是賺那一點錢
喜歡出芭樂價的買方 自然該付出較高的成本 不然你出精準一點
以上收費方式當買賣成交的時候 依照先前已支付同一人或同一家仲介店頭之總金額
直接全額扣抵服務費最高6%上限金額內
當然你買賣雙方有本事成交前用到破表6%以上的金額 自己承擔額外的支出
喜歡砍仲介服務費砍到最低的買賣方 自然能夠扣抵的金額就是最上限服務費
喜歡玩一堆仲介的買賣方 自然該付出最高的代價 扣抵的金額就不夠
很多人都喜歡說 沒成交仲介不應該收費
就算你付費諮詢律師也沒保證官司打贏阿
現在房仲業生態就好像
找律師諮詢不收錢 幫忙打官司不收錢 直到打贏官司才能收錢 打輸不付錢 律師吃屎
然後打贏官司萬一收到的賠償金不夠 還會被當事人要求減少收傭金
是你 這樣的律師你要幹嗎? 還是爆幹辭職算了?
每個工作都是如此 有工要有酬才行阿
這樣分階段收費
自然而然誠實的房仲就算沒成交 只要專心做好每個階段的服務至少就夠吃飯錢撐到成交了
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https://lihi1.com/KZmBt
總是沿著筆直向前的白線
一步也不敢出界的走下去
這和放棄了未來又有什麼區別
我也不禁嘲笑這樣的自己
但仲介水準跟律師水準,不能比
當市場上都只剩下免錢的律師 你好意思說人家水準嗎?
仲介=保險
分階段收費應該更多人不想吧QQ
如果律師事務所有六千家, 律師有5萬人, 再來跟我講律師免錢
吧, 阿貓阿狗都能當房仲, 好意思跟律師比? 要是房仲比照律
師考核, 你以為你當得上?
經紀人都考不上, 好意思跟律師比?
你以為律師為什麼會變免費諮詢? 不也是流浪律師太多都在搶著想接委託? 你以為國家考試考上律師就是就業保證嗎? 不也一樣的情形? ------------------ 許多大學法律系老師向他抱怨,他們往往得四處幫學生請託, 即使事務所願意收實習生,也是無薪。要找正職就更難了 -------------------
變免費仔的原因是飽和 但飽和的原因天差地遠好嗎 大哥
一樣阿 使用者習慣造成的阿 以前為啥會開放律師報考資格? 不就免費仔民眾跟政府哭說 律師費很貴 希望多點律師?
※ 編輯: Fujiwarano (114.43.117.229 臺灣), 04/20/2021 17:42:54沒門檻就乖乖當免費仔啊
原來沒錢賺是怪使用者...學習惹
自己的工作沒什麼門檻就乖乖當免費仔吧 拿來跟律師比會
不會太自抬身價了啊
付諮詢費給律師的比比皆是 但似乎沒聽過有人付諮詢費給
房仲的耶 呵呵
跟律師比有點扯了
2
因為 這行業 賺得錢 就是要靠騙啊 不騙根本沒錢 就是這樣 先假設仲介不極致化自己獲利 無限去拱高房價 你要他不騙的前提 就是6%給滿 不然他就是要騙 你屋主要拿1000萬 6%是60萬爆
分享上個月發生的事 去年疫情發生的時候,其實2020年三月左右,我發現當時很多預售案和新建案,都有明 顯的價格讓利 加上自己住的房子也10幾年了 想說好吧趁現在買看看13
我當初買房的階段,也發生過長輩阻止的事情。 北大特區漲幅是今年新北少數能跟竹北相提並論的地方,2020 Q3 正處在房價初暴衝階段 ,我的房仲緊急打給我,跟我說某七年黃金地段建案,萬X隆的屋主不想等了,底價三房含 車位 1450萬開始談,問我要不要。他可以幫我搶先約屋主出來談。 因為做很多功課也看了三個月,我知道這價格少說便宜一百萬,所以當天打算就去斡旋,47
首Po剛剛看到一篇文有感而發啊,自己也在仲介圈打滾,看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要誠實,不做任何的話術,協助雙方成交 但是看了下來,我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交,拿不到薪水被迫離開房仲圈,我蠻好奇的,如果多數人都想找這種業務,為什麼這種業務會活不下來,有解嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --X
屋主就算有付費觀念價錢就是包含仲介費 如果買方出的錢低於屋主價錢 就會有議價問題 議價就會回到屋主實拿 買方到最後也是買方實付2
大多數自住客短期內只會買一間 仲介當然用話術來成交 成交才有辦法生存 投資客配合的仲介就對投資客比較老實 畢竟長期配合也不只有一筆買賣22
回覆古文一下 大約兩個禮拜前我們有在社群網站貼賣楠梓全新屋的文 並直接公告底價為X元,以及告知買方不能殺, 也誠實告知買方家裡長輩本來想開更高Y元讓買方砍到X元 但陸續帶看幾組客人,都認為不可能不能殺,所以不給砍就不買8
我不知道你誠實的定義是什麼 對我來說一個好的仲介 (不一定是房屋仲介) 最大的誠實就是盡可能的讓買賣成交 因為買方想買賣方想賣
48
[請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 跟板友們說明我們碰到的情況,想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件,看完很心動 隔天我們想下斡1750,被仲介拒絕,說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談,但是還是被拒絕了,理由是差太多36
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!談到折傭這件事情真的是很頭痛~~~ 第一個是每家店的狀況不一樣 不是你所說的全部都願意折傭 依照我們這邊的慣例可能如本篇說的 買1賣2或是買2賣1就可以成交 某次兩店合作, 已經3%接近4%了, 敝店希望可以成交,19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人17
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談 不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬 事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議 很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來 你也說 1800 上限加不上去6
Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦你也發現仲介這種只靠嘴巴,毫無專業的職業,賺的比醫師、律師多,賺的極度不合比例 。 醫師這麼專業,按件計酬,不是按比例計酬,律師也不是依案件的金額比例收取報酬,都 只是固定收取費用。 仲介隨便成交一件,買2賣4計酬,向買方收2%,向賣方收4%,瞬間墊高房價的成本6%,下5
Re: [問卦] 為什麼賣房賣方要收4%?你也發現仲介這種只靠嘴巴,毫無專業的職業,賺的比醫師、律師多,賺的極度不合比例 。 醫師這麼專業,按件計酬,不是按比例計酬,律師也不是依案件的金額比例收取報酬,都 只是固定收取費用。 仲介隨便成交一件,買2賣4計酬,向買方收2%,向賣方收4%,瞬間墊高房價的成本6%,下2
Re: [心得] 第一次下斡就失敗確定要下斡旋時,可以多問幾家仲介,有些小家的在地仲介會願意收較少的服務費,願意 收總價低一點的斡旋, 反正就每家仲介都問一輪,心裡大概就有個底要多少才買的到,其實很多仲介非常願意收 現成的客戶,不用再帶看,他的成本少,又有機會成交,何樂而不為, 但是當你下斡旋後,最好不要透漏給其他仲介知道,因為有些仲介可能會用話術/手段阻X
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎就貪便宜而已 最好是沒有法律責任,講出來被人笑 ,下面推文支持的人 如果原po被吉 你要幫忙付錢? 法院認定標準是有沒有服務事實 唯一能贏的機會是舉證仲介惡意不收斡 簡單講: 仲介只要舉證有服務事實2
Re: [請益] 成交後房仲功能房仲主要功能就4個 1.幫我鎖定適合我的標的 2.成交前幫我談到我希望的買價/賣價 3.成交後幫我跑腿處理一切程序辦到好 要打官司幫我開庭打贏1
Re: [情報] 請教斡旋順位斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道
爆
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