Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介
我不知道你誠實的定義是什麼
對我來說一個好的仲介
(不一定是房屋仲介)
最大的誠實就是盡可能的讓買賣成交
因為買方想買賣方想賣
你最大的職責就是讓他們成交
其他都屬於你自己的胡思亂想
你當仲介是央行行長?
可以預測市場未來3年的變化嗎?
你去考慮所謂「誠實」問題
絕大多數都是屬於「臆測價格」的行為
也就是拿你主觀的意識
去認為買賣雙方誰賣便宜誰買貴
但其實你根本沒有能力定價
你只能讓雙方盡可能的出價達成一致
過去好幾年
至少在新竹是這樣
遇到那些所謂「自認誠實」仲介的人
都沒有成交半間房子
賣方搞不好需要錢結果撐不過事業出問題
買方則是現在至少少賺到1000萬以上
完全就是因為他們遇到一個
自認為誠實但沒搞清楚職責所在的仲介
※ 引述《Nick87061319 (Nick)》之銘言:
: 剛剛看到一篇文有感而發啊,自己也在仲介圈打滾,看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要誠實,不做任何的話術,協助雙方成交
: 但是看了下來,我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交,拿不到薪水被迫離開房仲圈,我蠻好奇的,如果多數人都想找這種業務,為什麼這種業務會活不下來,有解嗎?
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誠實的仲介:你買不起。
從賣方/買方都很不爽仲介,就知道仲介有做到他們該做的
女孩都喜歡渣男,誰要誠實
仲介誠實要怎麼混...
就跟好官不長命 一樣意思
資訊透明就更難成交 所謂仲介的不誠實就是少講一些資訊..
這其實無可厚非,仲介業賺的本來就是資訊落差
出社會誠實你會接受?對賣方說,開價太好笑,對買方說,
不要看了你買不起。然後呢?
如果大家都認為房地產未來都要暴漲,你議個屁啊,直接加
價買啊
房仲就是在眾人都認可的多頭找尋議價的好道理;在眾人
都認為下跌不急著買的時候,說服買方危機入市,講大家
都知道的東西,是要怎麼成交?
更別說買賣方更有說謊的動機,說謊可以多50萬,你會不會
說?
誠實就是逼客戶買,或軟或硬,有買到就是對他最好的服
務
去看看那個數字版的奇耙大學老師吧
這麼簡單的事情被他一堆陰謀論述
中間建商的代銷有說謊嗎?超誠實的最後就是了不爽賣他
,覺得他是奧客
不賣也要被寫欸
資訊透明難成交? 股票買賣掛單很透明一樣會成交啊
一切都是價格問題 資訊不透明是想要騙人家成交嗎
找人演戲假搶房騙客戶好提高價錢就是不誠實啊
純噓樓上,怎不說你自己想騙對方用低於行情價出售讓利
買方不誠實的多的是,甚麼上有年邁父母下有子女要養,
求賣方施捨可憐自住一間,買到後過兩年轉手加三成轉賣
/怎樣?行情價你說了算?原屋主不是你有啥臉自稱誠實
你對所有權不是你的東西說三道四,目的就想低價騙到手
哪一方才有動機更不誠實獲取利差,不言而喻。
房子沒有一定要賣給你,上面不是你的名字覬覦半天zzz
你可以不買,人家也可以不賣,怪別人也只是自己在洩憤
好像別人一定要幫你搶到所有權加上賺利差才叫正義 可恥
就是因為資訊越透明,這種用騙低價賺利差的掠奪行為越
難發生,價格才會一直趨近賣方預期,到底懂不懂?
房仲就是來演演戲拿演出費的,這都不懂?!
2
因為 這行業 賺得錢 就是要靠騙啊 不騙根本沒錢 就是這樣 先假設仲介不極致化自己獲利 無限去拱高房價 你要他不騙的前提 就是6%給滿 不然他就是要騙 你屋主要拿1000萬 6%是60萬爆
分享上個月發生的事 去年疫情發生的時候,其實2020年三月左右,我發現當時很多預售案和新建案,都有明 顯的價格讓利 加上自己住的房子也10幾年了 想說好吧趁現在買看看13
我當初買房的階段,也發生過長輩阻止的事情。 北大特區漲幅是今年新北少數能跟竹北相提並論的地方,2020 Q3 正處在房價初暴衝階段 ,我的房仲緊急打給我,跟我說某七年黃金地段建案,萬X隆的屋主不想等了,底價三房含 車位 1450萬開始談,問我要不要。他可以幫我搶先約屋主出來談。 因為做很多功課也看了三個月,我知道這價格少說便宜一百萬,所以當天打算就去斡旋,47
首Po剛剛看到一篇文有感而發啊,自己也在仲介圈打滾,看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要誠實,不做任何的話術,協助雙方成交 但是看了下來,我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交,拿不到薪水被迫離開房仲圈,我蠻好奇的,如果多數人都想找這種業務,為什麼這種業務會活不下來,有解嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --X
屋主就算有付費觀念價錢就是包含仲介費 如果買方出的錢低於屋主價錢 就會有議價問題 議價就會回到屋主實拿 買方到最後也是買方實付2
大多數自住客短期內只會買一間 仲介當然用話術來成交 成交才有辦法生存 投資客配合的仲介就對投資客比較老實 畢竟長期配合也不只有一筆買賣22
回覆古文一下 大約兩個禮拜前我們有在社群網站貼賣楠梓全新屋的文 並直接公告底價為X元,以及告知買方不能殺, 也誠實告知買方家裡長輩本來想開更高Y元讓買方砍到X元 但陸續帶看幾組客人,都認為不可能不能殺,所以不給砍就不買
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Re: [心得] 遇到惡房仲認真看完本文,支持原Po 難怪廣告有一句經典台詞 「先誠實,再成交」 有時我自己也搞不懂,房仲先誠實很困難嗎? 你收了買方的報價,就如實跟賣方回報26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言,房仲除了吞下去20萬服務費以外,似乎沒得選擇?15
Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?先說我也沒太喜歡永慶 永慶算是仲介中,手法相對激烈的一家 不過有些事的確不是永慶的鍋 ※ 引述《sharring (瘋ㄚ頭)》之銘言: : 標題: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?16
Re: [心得] 遇到惡房仲厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介,我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況7
Re: [閒聊] 房仲一直說謊,該留意什麼?先說結論:覺得不ok或不合就換一個仲介 不過老實說,買房子過程中狀況百百種,你如果每個細節都要深究,只是徒然損耗自己而 已 我認為買賣過程中,重要的環節不能含糊,其他的話術從業務嘴巴講出來,見怪不怪,自 己要懂得分辨後解讀,做出對自己有利的決策,不能盡信但可以參考8
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎底價就是中古屋的最大迷思 因為就算是屋主本人, 有一半以上的屋主在還沒簽下合約前 也不會知道自己到底會以多少成交 : 似乎只有消耗熱情/誠懇帶看的份3
Re: [心得] 房仲同學不會比較便宜,還要你超過行情追先說我不是仲介 但因為近十年我買進來的房子跟賣出去的房屋成交差不多近80間 提供給給你一些我的想法 ※ 引述《hatsukiotowa (YUI)》之銘言: : (文長不好意思,結論就是跟房仲同學買不會比較便宜。)
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