Re: [新聞] 此時該早點買屋　還是要等打房有成

[新聞] 此時該早點買屋　還是要等打房有成

這時候應該要問自己

買屋是長期人生規劃的一部份

還是投資？

對房地產未來價值是看漲的趨勢才會投資對吧？

投資一定有風險
https://youtu.be/bYLNDUjxIpw

等打房就是在等一個不確定時間的風險

而房地產最重要的概念就是地段
https://i.imgur.com/16GeVVd.png

蛋白區 價值低 風險高

不動產估價師

本來就已經是一門專業了

一般人有辦法正確估價嗎？

擦鞋童理論
https://en.wikipedia.org/wiki/Odd_lotter

是一種股市理論，意指當擦鞋童都在討論股票投資的時候，
就是股市交易達到最高峰之時，之後就會下跌。

泡沫經濟
https://en.wikipedia.org/wiki/Economic_bubble

是指資產價格上漲到其價值超越實體經濟可承受的程度，
使其極易喪失持續發展能力的宏觀經濟狀態。
------------------------------------------------------------------------------如果連銀行頭期款、貸款都需要縮衣節食

那就不用考慮買房了

人生過那麼痛苦幹嘛呢？

畢竟資本主義的金錢遊戲

不是人人都玩得起

投資者買房，是因為有辦法增加收入，槓桿錢滾錢

與其說等打房，不如說蛋白區的最後接盤者有可能套牢

蛋白區有機會變成蛋黃區嗎？

不是沒有可能，但是還要等多久？等的了幾年？

也許要等特斯拉的第五級自動駕駛電動車成功普及

才有機會解套
※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言：
: 連結:
: https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595295463
: 內文:
: 每個人都在糾結，預售屋已經拋售一堆貨，新成屋更是堆積如山，但是網路群組
: 又再傳哪個建案排隊大賣，光是訊息就互相矛盾，但吃個早餐，連叫我帥哥的打
: 工阿姨，都熱烈討論房價漲跌，你，此時該進場嗎？ 擦鞋童理論是，當最尾端
: 的都想來買，就代表已經到了波段尾聲，換句台灣話來說，現在就是「抓交替｣
: 的時刻，房地產投資熱已經告一段落，一棒棒已經交由資金最少的擦鞋童，你說
: ，還有誰會再投入呢？能早撤就早點走吧。
: 那為何媒體都還有九成的利多新聞？你也不看看廣告的共犯結構，不這樣共襄
: 盛舉的來護盤，哪來更多的擦鞋童進場呢？前一波的擦鞋童們根本也還沒解套，
: 下一波的又準備要洗了進來，此時如果看到媒體大寫利空，擦鞋童怎可能輕易
: 進場。 擦鞋童錢少又敢賭，眼見前人看似賺錢笑呵呵，就會癢的想要把僅有的
: 幾十萬資金，投入在看似付款輕鬆的預售屋上，並且到處告訴別人，要大家也
: 共襄盛舉的炒作，好讓新的擦鞋童，聽信耳語後來接棒。 要讓擦鞋童們棄守，
: 也是簡單，因為他們資金少，投資預售屋只能交屋前賣掉，不然根本就付不起房
: 貸，頂多，付得出寬限期的利息，成屋兩年內還是得賣掉，要不然就會壓垮擦鞋
: 童的生活。 如果你此時要進場，預售屋轉單應該是討不了便宜，畢竟手上只有
: 幾十萬的擦鞋童，要他蝕本賣根本就等於要了他的命，而如果你要他平盤賣，他
: 又會覺得非得加減賺一點，不然面子掛不住。 擦鞋童腦袋不大，不知江湖險惡
: ，不知急流勇退，正常投資客是有賺有賠，要撐個幾年的利息也是輕鬆，但他們
: 錢包的厚度，擦鞋童根本就看不到啊，還以為自備18萬真的就可以買一間預售屋
: ，殊不知一堆費用跟20%的尾款等著你來繳交，一個不小心，總價15%、上百萬的
: 違約金就出現，繳不出來也只能丟法拍，成為撲火的飛蛾。 那麼等成屋再進場？
: 擦鞋童著急的時間，應該是成屋第二年以及第五年，前者是舊的房地合一高稅時間
: ，七月前大家都擠著要下車，如果下不了車，就得多放三年，才能逃過高稅期。七
: 月過後，逃也逃不了，只好等到第五年時，再來考慮降價求售。 但是，擦鞋童哪
: 來的錢，讓投資放到第五年？最近不少擦鞋童崩潰求助，有人剛簽約就馬上後悔，
: 因為根本就知道，玩不起一整個房地產投資的時程，眾人只想三個月內，就賺到一
: 桶金。 還是，當擦鞋童發現如航運股般的新潮流，就會再度棄房就股，在房子虧
: 到的錢，可以輕鬆的從股市賺回來。前者有人「歐印」台積電、長榮航，後者隨時
: 都有新股資訊，但最起碼的，要在股市中找到殖利率5%的定存股，比房市簡單太多
: 了。 如果我是善良自住客，會眼睜睜看著七月以前的崩潰潮，如果還不降價，就繼: 續慢慢挑選至下一個崩潰潮，想也知道，擦鞋童怎可能撐到五年？一陣選舉的居住
: 正義改革風，就會吹倒了信心薄弱的投資風。
: 心得:
: 前一段時間及最近政府對台灣房地產市場祭出一些政策，但是房地合一稅2.0或者選: 擇性信用管制，或者房產持有及買賣時間相關稅制的控管，或者對自然人及法人貸款: 資格及貸款成數的管制真的能有效降低房價嗎?過個幾年看看情況或許就知道了.

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Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性
S ◢██◣ █ 尊重需求 自尊.自信.成就感
W ◢████◣ █ 社交需求
E ◢██████◣ █ 安全需求
E ◢████████◣ █ 生存需求 空氣.水.食物.住所
T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池

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