[請益] 若房貸還沒有繳完是否可以過戶?

love942cg05/12 17:44房貸是房貸，過戶是過戶，兩個沒綁在一起

G8MO05/12 17:46都是過戶後才清償的....

catson05/12 18:20新屋主願意這樣搞？！

ejrq578505/12 18:50沒啦 我只是問問抽象概念的問題而已 沒有真實發生

abyssa105/12 19:44可以

Fujiwarano05/12 23:00過戶了 結果原屋主債務不履行 貸款不繳 法拍新屋主房

Fujiwarano05/12 23:00這樣新屋主最後不財屋兩失? 這沒有人會想這樣幹阿

Fujiwarano05/12 23:01再者除非你現金買 不然你購屋貸款的銀行一定要你塗銷

Fujiwarano05/12 23:02舊屋主的貸款 不然前屋主貸款沒清償 銀行二順沒保障阿

Nightu0505/12 23:06一堆餘屋借款的都在過戶了 可以

Fujiwarano05/12 23:06結論就是理論上可以 但實務上人性沒人願意當人呆

Fujiwarano05/12 23:08我是知道那種很便宜賣房子的 有些投機客會玩這種生意

SBK05/13 08:01除非是私人設定，不然實務上是先過戶給買方，買方銀行拿二順

SBK05/13 08:03位抵押，再代償一順位銀行，一順位銀行再開清償證明喔

ejrq578505/13 09:35人呆喔 讚喔 PTT肥宅

taoist999905/13 23:56買賣的話：

taoist999905/13 23:57一、買方沒有貸款：買方不是把錢直接給賣方，而是把錢

taoist999905/13 23:58匯款轉帳至賣方貸款銀行，將賣方貸款銀行清償掉，這是

taoist999905/13 23:58比較保險的作法。

taoist999905/13 23:58二、買方有貸款：不動產買賣所有權移轉登記＋買方銀行

taoist999905/13 23:59貸款抵押權設定登記兩個案件同時連件辦理，然後買方貸

taoist999905/13 23:59款銀行匯款至賣方貸款銀行將賣方之債務清償掉。

taoist999905/14 00:01之後再塗銷掉賣方貸款銀行之抵押權。