Re: [請益] 若房貸還沒有繳完是否可以過戶?

twwo 發表於 2021/5/13 下午12:21:09

看板home-sale標題Re: [請益] 若房貸還沒有繳完是否可以過戶?作者

(...)時間May 13 12:21:09 2021推噓推:1 噓:1 →:17

那如果遇到詐騙
假設房子被過戶了
那我貸款就不繳了? 讓對方去被法拍?
同時報案打官司繼續告他?
這樣是最佳解嗎?

※ 引述《taoist9999 (鍵盤地政士)》之銘言：
: ※ 引述《ejrq5785 (問問哥)》之銘言：
: : 請問一下房貸如果還沒有繳完是否可以過戶?
: : 過戶是否須告知抵押權人?是否需要抵押權人同意?
: : 當然買家知情，也願意承擔原屋主若給付遲延可能房屋被拍賣的問題。
: 一、房貸如果還沒有繳完是否可以過戶?
: 可以過戶！
: 《民法》第867條：
: 不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。
: 依《民法》第867條規定，設定抵押權後之不動產可以過戶（即辦理所有權移轉登記
: 予他人），但抵押權不會因此受到影響（此即抵押權之追及性，可參考下列判決）。
: 最高法院74年台抗字第431號（大法庭制度實施前之民事判例）要旨：
: 不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第八百六十七條但書規定
: ，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動
: 產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許
: 拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人。
: 二、過戶是否須告知抵押權人?是否需要抵押權人同意?
: 實務上，要過戶無須告知抵押權人，也無須抵押權人同意。

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