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Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?作者
Sam27
(Sam)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:12

※ 引述《iCare (iCare)》之銘言:
: 根據過往幾次買房以及換房心得來說,房價跟人口數沒有什麼關聯性。
: 真正有關聯的,反而是地點地段跟環境,以及房子本身的好壞。
: 地點地段跟環境,這很直接了,大家都想要離工作的地方近一點,

房價怎會跟人口數沒關係,當然有關係
但人口只是其中一個變數,房價就是一個多變數函數而已
跟人口,土地面積,貸款成數,有錢人分布...一堆變數有關

台北會貴主要兩因素就是平地面積太小,只有98平方公里
大約是90個台大總區,但擠了兩百多萬人
東京你找幾個區湊到98平方公里,也擠不到200萬人

但房價把他看成入學考試分數就好了,兩者原理差不多

A B
台北 ****|**********
新北 ****|********
新竹 ****|*
台中 ****|****

*就是人口數,左右邊就是財力排名,愈左邊愈有錢,愈右邊愈沒錢
買房子就是比排名,那條線就是買房門檻,B區財力就是無法買房
再AB邊界能買的房子大概就是35年以上公寓這種

很多B區在台北有房子的就是很早期買的,可是你叫他現在換房就很吃力
現在很多台北AB邊界的會跑去林口就是這原因
這新的趨勢就是7年尾以後很多人無法接受40年以上老屋,但租短期可以
寧願通勤時間變多也不要住老屋,這個是5~6年級無法理解的

舉學校例子
是因為名額有限,所以用分數來當門檻
土地有限,所以要用財力來當門檻,這兩個不是一模一樣嗎?

也許你家很早期在台北有買房,但你現在財力再B,變成你也是無法再換房
而在A和B的邊界,這就取決再A和B邊界的家庭財力,然後決定房價

至於台北市人口,政府都推估要一路降到240萬,甚至200萬了
https://ca.gov.taipei/cp.aspx?n=59FD0A52EDA3C722
用入學考試來看,就是報名人數會大幅下降

以前40萬人要考醫科
跟現在20萬人要考醫科,難度會一樣嗎?

所以其他條件不變下,人口減很多,房價是鐵降的
但經濟學怎可能條件都不變,是所有變數都會跟著變
難的是多變數的考量

不過台灣大量死亡人數會再2031年後,到時再看看(桃園是2045年以後)
至於2020~2030,房價看不到跌的理由




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※ PTT 留言評論
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piliwu05/18 10:18人口減少想進台大的人不可能減少 這就是某些人的盲點

但理論上會變好考拉 除非有很多人跑去考好玩占名額不去報到 但房子是大家會想要愈住愈大,這點要考慮進去

※ 編輯: Sam27 (114.38.25.146 臺灣), 05/18/2021 10:23:48

amordelcor05/18 10:25考生只要少於3萬 應該就能人人進台大了

KrisNYC05/18 10:26會減招拉...

amordelcor05/18 10:28會嗎? 那時大家都住台北 會有人去中山大學唸完再回

amordelcor05/18 10:28來?

KrisNYC05/18 10:30那時大概台灣有20種官方語言 現有的加上越泰印....

CaLawrence05/18 10:51

Anyotw05/18 11:17其實永遠一樣難考,教育部會總量管制員額。要砍會一起砍,

Anyotw05/18 11:17今年頂大都被砍名額

sdhpipt05/18 11:40其實印尼語基本上跟馬來語是同一種語言

sdhpipt05/18 11:40反而越南語的南北差異大到不行

agvnol05/18 12:19所有變數都在變,全球鈔票噴出!新住民買房!

Karida05/18 12:19到時候台灣就像羅馬帝國一樣,被異族人取代了。

Karida05/18 12:19https://v.douyin.com/eyy1pe9/

jerry101905/18 14:14其實,我們原住民很厲害呀。加強偏鄉教育資源

Feynman556605/18 14:37大家都在搶學生 減個屁

jds8027005/18 15:08新北人口比台北多很多吧...

nenpow05/18 15:18每個年紀的都愛買新房啦,不然以前新房供給那麼多都誰買的

wowjesus05/18 17:15除非廣推 40年 不然就是0利率。不然房價差不多頂了

focusjj10105/18 18:01就算房價跌也輪不到你買,用PR值去想就懂了,今天就是

focusjj10105/18 18:01PR99的人買得到台北市,就算滿分從100降到50(房價五

focusjj10105/18 18:01折),PR99以下的還是搶不贏啦

flowheart05/18 20:16老人硬扛蛋黃房貸以為會漲..結果年輕人都跑去外圍了

labell05/18 23:31只知到桃園換民進黨 小車站無障礙設施跟電梯改很大

labell05/18 23:31終於可能可以有像千葉 之前市長差太多

newstyle05/19 15:48目前政策又沒限制一個人只能買一棟