Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?

※ 引述《iCare (iCare)》之銘言：
: 根據過往幾次買房以及換房心得來說，房價跟人口數沒有什麼關聯性。
: 真正有關聯的，反而是地點地段跟環境，以及房子本身的好壞。
: 地點地段跟環境，這很直接了，大家都想要離工作的地方近一點，

房價怎會跟人口數沒關係，當然有關係
但人口只是其中一個變數，房價就是一個多變數函數而已
跟人口，土地面積，貸款成數，有錢人分布...一堆變數有關

台北會貴主要兩因素就是平地面積太小，只有98平方公里
大約是90個台大總區，但擠了兩百多萬人
東京你找幾個區湊到98平方公里，也擠不到200萬人

但房價把他看成入學考試分數就好了，兩者原理差不多

A B
台北 ****|**********
新北 ****|********
新竹 ****|*
台中 ****|****

*就是人口數，左右邊就是財力排名，愈左邊愈有錢，愈右邊愈沒錢
買房子就是比排名，那條線就是買房門檻，B區財力就是無法買房
再AB邊界能買的房子大概就是35年以上公寓這種

很多B區在台北有房子的就是很早期買的，可是你叫他現在換房就很吃力
現在很多台北AB邊界的會跑去林口就是這原因
這新的趨勢就是7年尾以後很多人無法接受40年以上老屋，但租短期可以
寧願通勤時間變多也不要住老屋，這個是5~6年級無法理解的

舉學校例子
是因為名額有限，所以用分數來當門檻
土地有限，所以要用財力來當門檻，這兩個不是一模一樣嗎?

也許你家很早期在台北有買房，但你現在財力再B，變成你也是無法再換房
而在A和B的邊界，這就取決再A和B邊界的家庭財力，然後決定房價

至於台北市人口，政府都推估要一路降到240萬，甚至200萬了
https://ca.gov.taipei/cp.aspx?n=59FD0A52EDA3C722
用入學考試來看，就是報名人數會大幅下降

以前40萬人要考醫科
跟現在20萬人要考醫科，難度會一樣嗎?

所以其他條件不變下，人口減很多，房價是鐵降的
但經濟學怎可能條件都不變，是所有變數都會跟著變
難的是多變數的考量

不過台灣大量死亡人數會再2031年後，到時再看看(桃園是2045年以後)
至於2020~2030，房價看不到跌的理由

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但理論上會變好考拉 除非有很多人跑去考好玩占名額不去報到 但房子是大家會想要愈住愈大，這點要考慮進去