[請益] 買地 鑑界時才發現被占用?

isco05/26 00:10叫佔用的買回，不然就停止交易

tony4x105/26 00:11您已經預設立場了不是嗎

cka05/26 00:130.5m2賣他啊

cka05/26 00:14你為了那塊要叫人拆房子以後要互相不爽多少年

kagaya05/26 00:15佔用買回。價格不滿意還是得解約……

jaricho05/26 00:15要鄰居掏錢？ 難度高喔

kagaya05/26 00:17要拆屋還地難度更高 而且這佔用不多。

kagaya05/26 00:18通常會為這一點地去搞到拆屋還地的都已經交惡到不在乎錢了

kagaya05/26 00:18XD

yamakasilin05/26 00:22跟賣方凹價格，跟鄰地討論佔用賣他，你沒損失

jaricho05/26 00:24太理想化

ntpuisbest05/26 00:260.5m大概多少，如果你用不太到，就當送了，別交惡比

ntpuisbest05/26 00:26較實際，主要是看你有多想要

op84090605/26 00:28大雅現在還有那麼便宜的建地啊？農地都要7 8萬了

op84090605/26 00:28不過占用面積那麼小，建議不要跟鄰居交惡啦，畢竟以後要

op84090605/26 00:28自建...好鄰居壞鄰居差很多...

tony4x105/26 00:30他都不想買了 肯定也不是好鄰居

tony4x105/26 00:31看一下標的物說明書

taoist999905/26 00:41如果不動產買賣契約沒有對此特別約定的話，出賣人原

taoist999905/26 00:41則上是要交付沒有被他人占用的土地給買受人。

taoist999905/26 00:42出賣人裝死的話，建議找精通不動產的律師付費諮詢。

GuessTH05/26 00:43面寬10m的話，你至少被吃3.5坪欸

caderlater05/26 00:43你發了 出賣了要負責不然陪到脫褲

iele05/26 00:4450公分很大耶…

REIOX05/26 00:47物之瑕疵擔保啊!!

shiro070105/26 00:48自己越線還不打算買回的，以後只會發生更多摩擦吧

destinygirl05/26 00:59叫他拆屋還地啊!

FY405/26 01:1350公分真的很大 5公分都很多了 又不是0.5公分

r3003505/26 01:23在契約上你比較有利 出賣方不完全給付 去找個律師諮詢吧

zeroyaking05/26 01:29真的很討厭那種地主或屋主 明明自己責任就愛裝死

giantwinter05/26 01:35送他阿 0.5是多大

ray6080305/26 01:35叫原屋主賠

destinygirl05/26 01:47再砍二百萬，跟地主說你土地沒那麼大，要再減價。

a180310444a05/26 02:03你自己不敢跟鄰居要的，關原屋主屁事喔

destinygirl05/26 02:46只要你不尴尬，尴尬的就是别人。

sunboy57305/26 02:51超尷尬.... 嗆人還嗆錯理由 整個尷尬癌發作 XD

BRIANERIC205/26 02:54通常是照比例談 比方說佔3.5坪 就是總價減5%

BRIANERIC205/26 02:55但是有的地主很硬 情願解約 所以要雙方協調

BRIANERIC205/26 02:56你應該可以主張解約 除非合約有寫依現況而不是鑑界

gary111305/26 02:57好尷尬 被原PO用邏輯將了一軍 是我應該會想找洞鑽吧...

cityman999905/26 03:05對方不想買就拆屋還地，然後再加價賣出去

s2649275505/26 03:07鑑界才發現被佔用當然地主處理啊

s2649275505/26 03:08不然以後大家隨身攜帶儀器 要確認座標四個點才能買地

s2649275505/26 03:08喔

s2649275505/26 03:08話說50公分超大 我會要求對方買回 不然就是原地主處

s2649275505/26 03:08理

s2649275505/26 03:09人家吃你豆腐 你捍衛自己的權利還怕交惡 這什麼世道

s2649275505/26 03:10而且你現在被佔用了 你也覺得佔用者想賴皮就算了 難

s2649275505/26 03:10保你的善良不會被日後軟土深掘

s2649275505/26 03:11日後處理土地 只要一切合法 根本不必怕交惡 而且佔

s2649275505/26 03:11用的地買去 天經地義

s2649275505/26 03:13我5/28鑑界 我自己有先去稍微量一下 大概誤差不到15

s2649275505/26 03:13公分 只差有一個點我量不到

gary111305/26 03:14好奇 樓上自己怎麼量的? GPS?

BRIANERIC205/26 03:28不過你也要想一下 就算被扣了3、4坪 這地如果還是很划

BRIANERIC205/26 03:29算，你賣了說不定馬上有人搶下來，如果不想這情況就不

BRIANERIC205/26 03:30要主張解約，變成要走法律程序討回損失

destinygirl05/26 03:30一坪21萬多耶!被佔三、四坪是七、八十萬耶!

BRIANERIC205/26 03:32我買過一塊地 買的時候鑑界道路佔3坪，對方死不降價

BRIANERIC205/26 03:33後來只好折衷一人一半。賣的時候我就寫鑑界道路超過4

BRIANERIC205/26 03:34坪才折價，好死不死他媽的地政給我鑑出5.5坪，我氣炸

BRIANERIC205/26 03:35對方一樣要砍，我主張解約，最後還是調解前一人一半

ceowu05/26 03:40賣方有瑕疵啊，請他處理 不然就是他違約

elantree05/26 03:48看就知道留言程度多低 才鑑界而已 表示你目前的情況是下

elantree05/26 03:48第一次定金還未過戶 賣方如果沒辦法完整將土地交割給你

elantree05/26 03:48（有他人建物) 你可以要求賣方履約(賣方叫對方拆屋)或是

elantree05/26 03:48賣方支付違約金（通常是退定金+同金額）難道你代書沒教

elantree05/26 03:48你怎麼辦嗎？

s2649275505/26 03:56因為我鄰地跟對面都鑑界不到半年 也就是說我至少有

s2649275505/26 03:56兩個點是非常確定的 另外一個點從對面抓過來 因為相

s2649275505/26 03:56隔2.5米而已

s2649275505/26 03:57加上大概的地籍圖 可以推算坪數

s2649275505/26 03:57多一定裝死 少一定鬼叫

s2649275505/26 03:58我自己圍地會退縮一個拳頭 所以也不太會侵佔到別人土

s2649275505/26 03:58地

wtfconk05/26 04:48連佔用都不打算處理你還期望對方是什麼好鄰居?

bonin141305/26 06:48賣方有瑕疵怪買方主張權益 是我眼睛有問題嗎

k79897686905/26 07:08還沒完成整個交易 原賣主要處理好交給你吧 或損害賠償

ben10106805/26 07:25原地主很爛，鄰居更爛 你買了忍了退了 這爛鄰居以後一

ben10106805/26 07:25定也是各種不愉快

OOOrtiz05/26 07:27都還沒完成買賣交易...一堆人是在講啥...一點常識都沒有

OOOrtiz05/26 07:29買賣契約書上面沒寫找補條款嗎...那代書是菜鳥嗎....

freek091105/26 07:59代書廢，建議找律師問問，另外看看買賣契約書怎麼說，

freek091105/26 07:59沒買之前都是地主要負責的，別害怕

kagaya05/26 08:1050公分就大了。你這就麻煩。 不過真的想買還是要叫對方買

kagaya05/26 08:10回，先跑分割土地賣鄰居之後再來買

cutesuper05/26 08:12對方佔用都不怕交惡 你怕啥 不過壓力丟給賣方 要馬按

cutesuper05/26 08:12佔用比例減少價金 如果賣方要拿全額 請他跟佔用者討或

cutesuper05/26 08:12解決

zebracoco05/26 08:31這是賣方問題，和你無關，是賣方沒先鑑界了解土地確實

zebracoco05/26 08:31坪數，然後登載合約不實，這應該是賣方該處理，看是賣

zebracoco05/26 08:31方解約退款給你或是直接減價賣你

kizz05/26 08:44ez basketball

apple12377305/26 09:03賣方不完全給付 你找律師巴

miniguava05/26 09:03叫你的仲介去找賣方橋，這類型的問題很常見啊…你的仲

miniguava05/26 09:03介跟代書在幹嘛….真的橋不平就上法院，可能賣方還要

miniguava05/26 09:03倒賠你違約金，不用擔心

tbere200205/26 09:12叫賣方交付給您當初合約的土地，不然賣方賠錢啊

Anyotw05/26 09:44代書太菜了吧….

Anyotw05/26 09:45代書應該都知道怎麼辦，是賣方要怕吧

Anyotw05/26 09:46瑕疵物誰跟你一人一半

annzheng05/26 09:55佔用的錯吧

kingkinggod05/26 10:13剩下700不要付就好了，叫屋主處理好再說

frank11105/26 10:40代書知道怎麼處理，代書應該是賣方找的，站在賣方那說話

tony4x105/26 10:41要求仲介換代書啦

Warmmilktea05/26 10:42仲介跟代書都超廢，連這種簡單問題都無法解決，證照

Warmmilktea05/26 10:42真的用雞腿換的

C4man05/26 10:46問鄰居要買回去還是拆牆壁，通常是會買回去

asdzxc11705/26 11:000.5都不買的垃圾鄰居也太摳門，退了吧

KrisNYC05/26 11:01一點點而已 跟他收一下租金 租約打清楚就好了

KrisNYC05/26 11:02主要是怕占用太久會有其他法律問題

KrisNYC05/26 11:02租金你高興寫1000 x 12個月 實際上不收也沒關係

destinygirl05/26 11:03你那是住幾的土地?容積率多少的?

destinygirl05/26 11:04對佔用的鄰居來說，他把佔的土地買回去比較划算，

destinygirl05/26 11:04拆屋補牆也是錢，買地也是錢，不如把錢用在土地上。

b961202205/26 11:11其實才0.5平方米，鑑界是有機會有誤差。你買地未來也是

b961202205/26 11:12要蓋的。只要申請建照時測量可以幫忙處理不要影響您的容

b961202205/26 11:13積坪數。如果叫對方拆牆是大工程，實務上只要測量可以幫

b961202205/26 11:14忙閃掉，就會通融給鄰居，當作敦親睦鄰，以後蓋房子時造

b961202205/26 11:15成的不便，也請他多包涵。讓對方欠個人情，未來好辦事。

s2649275505/26 11:16鑑界人員說 地界是一條大概10-15公分的誤差線 50公

s2649275505/26 11:16分太扯 尤其現在都衛星定位在鑑界 當然這不是我的專

s2649275505/26 11:16業 有錯請指正

b961202205/26 11:18不好意思，後來看完下面推文才看到您有回覆差了50公分

destinygirl05/26 11:19如果是推文說的3.5坪，那也市值60萬了。

b961202205/26 11:20如果誤差這麼多就跟地主協商，協商方式就有很多種了！

i38605/26 11:30假設面寬10米,0.5米的話是5米平方,大概1.51坪,沒到3.5坪吧

i38605/26 11:313.5坪是長邊的面積

Csir05/26 11:3350公分也太多了吧 靠邀

i38605/26 11:34沒看到原文說是長方形的,那長邊那面被占用0.5米,那很大片了

achilles387505/26 11:34民法976越界建築。不過買賣契約有物之瑕疵擔保，原

achilles387505/26 11:34地主至少要處理掉。可以減少價金，必要時得解除契

achilles387505/26 11:35約

Chothort05/26 11:51占用50公分很多耶= = 上面那些說不在意的 麻煩地送給我

eddie072905/26 12:02跟他收租 不然拆屋還地

s2649275505/26 12:08又不是叫他拆屋還地 侵占的部分付錢不就好了 是我就

s2649275505/26 12:08主動提 想裝死的不用怕交惡 以後一定看你好欺負各種

s2649275505/26 12:08吃豆腐

tihs10405/26 12:25看起來問題最大是鄰居，佔用別人家的地不想還至少要買回

tihs10405/26 12:25吧

lusifa200705/26 12:533.5坪相較全部土地沒有很大，你很難解約哦，頂多要求

lusifa200705/26 12:53地主減價

VVVV555505/26 13:37這麼孬買什麼地

VVVV555505/26 13:37到時候蓋房子再被凹一次

a092138722305/26 14:00拆屋還地啊 穩贏怕啥 交惡就交惡 蓋房子時全部照法

a092138722305/26 14:00規走 讓他不能搞你就好

yesyesyesyes05/26 14:1850公分很多ㄟ 隔壁屋主 原地主都在裝死

yesyesyesyes05/26 14:19老實說 隔壁鄰居想佔你便宜 也不是善類

yesyesyesyes05/26 14:25鄰居真的不想花錢買的話 就拆屋還地吧

newstyle05/26 14:430.5m2 * 0.3025坪/m2＝0.12125坪

newstyle05/26 14:46更正，0.15125坪

newstyle05/26 14:47依你的成交價，如果要購買那個0.5m2約2.59萬

shawncarter05/26 15:22直接不買了就好了 要告來告 他自己賣的土地有瑕疵

shawncarter05/26 15:22 不是你的責任

s2649275505/26 15:41是佔用了一整條50公分

s2649275505/26 15:43即便全部只有一點 那也是侵佔 我是鄰居的話 二話不

s2649275505/26 15:43說給錢了事 哪有佔人家便宜還裝死的

tsami05/26 17:04大雅這有些地方誤差很大 在地有經驗代書都知道哪些地段地

tsami05/26 17:04雷多 你最好再去請地主再鑑界一次 可能結果又不一樣

tsami05/26 17:08所以有時候不是隔壁鄰居的問題 她也很無辜

s2649275505/26 18:57那合約上寫的面積不就失去意義 我看現在鑑界用衛星定

s2649275505/26 18:57位用座標都不會差到50公分 當然鄰居可能很久以前蓋的

s2649275505/26 18:57 無辜歸無辜 哪怕不是故意的 現在發現錯誤就是主動

s2649275505/26 18:57彌補才對

s2649275505/26 18:58我覺得界線其次 面積要對 不然我花錢買的面積縮水了

s2649275505/26 18:58 要麻前地主處理 要麻不小心佔用的鄰居處理

jackie567805/26 19:18隔壁這種鄰居...還敢買...算了吧! 千萬買房 億萬買鄰

ayaka1605/26 22:36拿合約諮詢律師吧

ahw05/26 23:26找專業的處理，鄉民真的懂的有幾個？

suPerFlyK05/26 23:44這賣方要抖的多 看合約內容 找律師 不虧

j82963705/27 00:21感覺賣方要緊張，找律師諮詢吧！花不了多少錢！

tony8250105/27 01:12告死賣方 這什麼態度 自己的問題還叫買方解決？

acer98705/27 01:29解約哪這麼容易，又不是買菜

mig2105/27 05:14買回 或是 拆屋還地 打官司解約 凹地主佔用的不計價

MiLu30705/27 10:1950cm面寬10m=3.5p *單價17w = 60萬被鄰居強佔

MiLu30705/27 10:21我如果是鄰居,坦白講我的個性就是出錢買回...

MiLu30705/27 10:23腹黑猜測,說不定原地主早知道但無法處理,所以拿出來賣

fish00505/27 17:17要求賣方履約。如果不處理，恭喜你可以合法求償違約金。

fish00505/27 17:17找個厲害的法律諮詢吧

staffordan06/04 12:57打官司價減售出或是被占地請鄰居買回，不然就是拆屋

staffordan06/04 12:57還地

staffordan06/04 12:58民事契約訴訟都很拖，尤其現在疫情影響，錢被壓七年

staffordan06/04 12:58誰受得了

staffordan06/04 13:00如果地主知道要賣的地早被占用還賣你，你可主張惡意，

staffordan06/04 13:00違反誠信，主張契約無效（自己的弱印象）