Re: [閒聊] 高雄大坪頂為何賣不好啊?
※ 引述《FcuKobe (逢甲狗鼻)》之銘言：
: 大坪頂小港區 全新雙車透天1500內就有
: 到高雄市區三十分內就會到
: 公園多 生活機能也不錯
: 1500在高雄市區可能買不到什麼好的建案
: 為何這區還沒買爆呢？
那邊是給大發工業區的高層買的.
所以產生了一個別墅聚落.
同樣等級的別墅,比小港市區便宜.
然後產生重劃區聚落,地區規劃也比老市區好.
大坪頂往東邊跑一點就到大寮.
而大寮那邊機能比小港差太多太多太多.
(大寮很大,大寮機能好的也是北邊捷運站附近,離這邊可遠了,比到小港還遠)
因此對於大寮工業區的老闆,股東,高層而言.
他們每天上班都在大寮,所以不想住太遠.
(高雄人有一大票不喜歡住家離工作地點距離太遠,最好是五分鐘機車程內
這樣午休還可以回家睡覺)
再加上,大寮和小港以前都沒有像樣的重劃區.
自然這一個剛好介於小港和大寮之間貼在小港邊的大坪頂,就成了不少人的選擇.
而當老闆住過來,那執行長,財務長不就也跟過來,股東也跟過來...
那就自然產生母雞帶小雞現象..產生了聚落.
所以這一區是有"特定買家鎖定"的區塊.
你不是他鎖定的客戶,你當然不會買那邊.
因此你怎麼會用一般人的觀點去看這邊的房子..XD
就像你用歐洲人的觀點,在那邊懷疑,為啥金紙這種東西有人買?金紙店怎麼可能存活?
阿歐洲人一輩子沒燒過紙錢..他當然無法理解金紙店的存在.
然後.
這邊都嘛別墅..
別墅千萬很奇怪嗎?
你沒有千萬的別墅,之前只剩下林園外環.(林園市區也沒有低於千萬)
阿大發工業區那麼多工廠,裡面的高層股東老闆那麼多.
而別墅,一大片才幾棟?幾十棟.
這樣你有沒有稍微了解甚麼是供需....
裡面還有超大占地的大型別墅勒,那個拿出來賣沒有八千萬或一億怎麼可能,,,XD
阿你說,怎麼會有人在大坪頂這種鳥地方買一億?
那台北人也會靠杯,怎麼會有人在高雄買兩千萬的大樓.
曼哈頓人就靠杯,怎麼會有人在台北買兩千萬的公寓..XD
都一樣拉...
興達港那邊也有幾千萬的別墅.
台灣有錢人本來就到處都是.到處都有幾千萬的別墅...
而大坪頂缺點也很明顯.
機能超爛....買東西都要跑一段.
甚至他外送的"勢力範圍"其實有限.
然後山坡地...住山坡地久了其實會很不爽....
然後汙染嚴重,海風一吹,那些煙囪的煙就剛好往這個面海山波吹,然後聚集在山腳附近.
視野其實雖然可以看機場飛機起降,可以看小港市區和海.但是也看到一堆煙囪
因此,這邊自然一般人就不會買嚕.
--
高雄王開釋
有一次從岡山以北，然後橋頭一路往南，我才發現，其實怎
麼說，高雄所謂的精華區其實根本被工業區包圍，有種不管
住哪裡好像都是一樣，如果要完成看不到工業和煙囪，還真
的只能往納瑪夏山區了@@
鳥松別墅區阿 但那邊靠近火葬場XD
這就跟南科一堆人買善化新市一樣，生活機能差 但騎車十
分鐘就可以上下班，所以這兩塊鳥地方被炒到比市區貴。
但工業區的就業人數根本無法跟科技業比，所以工業區附
近的漲幅有限。
這篇精闢
http://i.imgur.com/vv9uoIE.jpg 大坪頂運動公園拍的 煙
囪第一排
我的毒藥是你的糖蜜，只要吸引的到特定族群就賣的出去，大
氣行館獨棟透天豪宅三千萬起跳最貴附泳池六千萬，也賣了幾
戶出去；一個朋友買更偏僻靠鳳山水庫西側門那裡，電梯透天
才一千一左右，因為離工作地方不會太遠，且小孩都大了，雖
偏僻但空間大(含戶外Orz)，衡量一樣空間需求市區是天價，
這裡靠工作點，有人買真的不要意外。
樓上說大氣行館，好奇網路去搜尋....真的很豪華><.....價
格Orz....
有朋友住那裏,幾年前買新成屋800萬,門窗緊閉24H開冷氣
大氣當初我有去看 每戶都有小泳池
但代銷開一個4700萬的感人價
摸摸口袋我要再努力
不過格局除了一樓中西廚房分開
臥室我都覺得中規中矩，沒太大的亮點
+1
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[問題] 為什麼小港的房價比鳥松便宜??我最近一直在看房子，主要是看鳳山、大寮、小港、鳥松、林園這一帶的透天厝 我不考慮大樓，是因為怕跟樓上、樓下會有噪音等問題.. 那看了一些房子之後，我確定鳳山的透天厝是我買不起的 其他像大寮、鳥松和小港、林園，還勉強能算在買得起的邊緣(我收入太低了) 但是我很納悶，小港是以前高雄縣市合併前的高雄市範圍，然後鳥松是屬於高雄縣的範圍![[問題] 為什麼小港的房價比鳥松便宜??](https://i.imgur.com/j3d9Gk6b.png "[問題] 為什麼小港的房價比鳥松便宜??")
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[問題] 小港首購族買房請益各位板友好 自己本身在林園工作已經一段時間了 目前看來也很大機會在這邊定下來 有開始在看看小港地區的中古屋 板上以前提到小港購屋，通常推文都建議再往市區找47
[問題] 小港居住區域挑選安安大家好 最近想搬到小港 小港分：小港市區、桂林、大坪頂、高鳳 小港市區又分：社教館、區公所 想請問哪邊的機能、環境比較宜居？![[問題] 小港居住區域挑選](https://i.imgur.com/MlLJL6lb.jpg "[問題] 小港居住區域挑選")
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Re: [問題] 小港居住區域挑選本文為小港當地朋友請我代發。 首先高雄秋冬空污問題無解 夏天也沒有”爆好”過 , 某些推文不要吹牛吹得太誇張好嗎? 至於有人貼的PM2.5排名,我記得之前某年 2017還18 如果是看 PM.25爆掉的天數的話,左營楠梓那帶最差 小港第二還第三6
[問卦] 住在大坪頂好還是小坪頂好？大坪頂位於高雄小港 有大坪頂新市鎮 小坪頂位於新北淡水 有一些豪宅聚落 住哪邊比較好呢？ --6
Re: [閒聊] 高雄嫌太貴的 怎們不會買去林園呢？認真說 我是真的不會建議林園 舊高雄縣幾個非農村漁村的工業區 岡山 有高速公路 有鐵路 有捷運 仁武 有高速公路x24
[問題] 小港大寮是否有淹水或積水呢？剛剛市府公告明天停止上班上課，想請問住小港或大寮附近的版友們，附近雨勢如何？以 及鄰近馬路是否有積淹水情形？ 我家住屏東，家人等等要到小港上班，先了解一下情況 謝謝各位大大～ --4
[問題] 高雄小港、林園、大寮推薦針灸診所如題 因為朋友母親因中風， 想透過針灸幫助改善腦中風後遺症， 請問有板友推薦林園(居住地)、小港、大寮地區的針灸診所嗎？ 謝謝大家!1
Re: [新聞] 蘇揆宣佈核定高雄捷運黃線 下半年動工、1以前就算了 現在舊高雄市部分哪裡有一坪20新大樓快介紹給我我全收 連大寮新大樓一坪都快25萬 不到二十萬有啦 哪裡2
[自介] qazsugf▲ ◢巛巛巛巛◣ ▂▂▂▂Ⅲ ◢│◣ Ⅲ▂▂▂▂ ⊕ 高 雄 │ 車 站 ⊕ ˍˍˍˍ▕════════════▏ˍˍˍˍ
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