Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？

這不就農舍一堆嗎.

你在市中心也有拉,只是通常都還有圍牆圍起來.

但是更多就是在外圍農舍,滿地都是.

and...游泳池這種東西是這樣.

老外生活無聊,所以開趴很重要.

開趴單純一棟house這樣開,能玩的有限.

因此它們對游泳池需求就很直接,有游泳池,可以玩的花樣就很多.

更不用說這樣妹就可以穿比基尼出來招蜂引蝶.

男生也可以秀身材.
(老外很注重運動和運動能力,不像台灣是讀書高...老外是運動強才能成為人群明星
包含女生....女生明星都是跳啦啦隊的)

而實際游泳池,對很多人而言,作用有限.

因為他又不常游泳...XD

不過真的愛游泳的,還是很多游泳池的拉.

弄一個RC的,小一點也不用100萬....游泳池又沒多貴.每個月平均支出也幾千塊而已.
(你就當你養了一台神A)

你說你在市中心弄,土地可能很貴,但是你在外圍農舍弄,就便宜啦.

因此也有一定比率的農舍都有搞游泳池,端看屋主對游泳的需求.

高雄市區也有大樓,一戶一個游泳池阿,光華路青年,興富發的那個案子.
(台中也有蓋一棟)
(只是後來興富發就沒再這樣推,應該是代表需求性其實不足)

所以,在台灣要住這種?去外圍弄一個農舍阿.

成本跟你在美國大都市買一棟房子應該快差不多.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9421203.html

你看,1380萬的農舍,南州上國道1號轉88,到高雄市中心30分鐘.

折合美金4x萬....洛杉磯可能只能買到黑人區或是南美毒梟區.
(前兩年,洛杉磯你會接受的基本款,要6x,現在應該不只了)

交通方面,你美國住宅區到市中心平均要一個多小時...有沒有近很多??

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9382370.html

1980的農舍.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9307504.html

3990的農舍.

至於你說,台灣為啥不發展這種型態的住宅區.

恩....你要知道.這種住宅區對政府的成本是多高..XD

你先想一下,這種型態密度的住宅區.

他的自來水,電,排水系統,消防系統,警察系統,馬路公園維護.

成本是多少.

美國為啥治安很糟,因為他單位空間的警察密度有限.

反觀你一般小賊在台灣犯了案,幾乎幾個小時就把你逮起來.

因此這種型態的住宅區,必須國力很強的國家,才養得起.

並且還需要高額的住宅稅金去維護.

美國新的區域,基本上都會有額外一筆總價1~2%以上的稅金.
(也就是基本的1.5%~2%持有稅外還要再+1~2%...你看他稅金多可怕)

就是拿去支付政府新設立這些設施的成本.

這就更不用說,這種住宅區,根本很難有密集的捷運路網.

連公車,很多居民都是你先開車到定點,再轉搭公車.

範圍太大密集度太低...各種支援成本就相對太高.

so....台灣農舍已經是一個在台灣想要住美式house很好的選擇型態了.

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台灣這種東西通常是私人自己蓋. 中南部的透天別墅. 一般建商cap會抓在一億. 超過一億,屋主更愛自己蓋,建商規模銷售反而不好賣. 理由也簡單,你建商套裝產品,不夠尊貴不凡獨一無二...XD 因此通常超級高價的物件,會在二手市場看到. 但是建商推案很少看到. 北部因為基礎比較高,所以建商抓的cap數字比較不一樣.