Re: [請益] 屋齡的定義
原則上是依使用執照來算，
但台灣還是有一些奇怪的特例，
像台中幾棟大樓，主體結構蓋好，中途爛尾，
之後沒做保護就放生快二十年，是要如何算呢?
我如果知道的話，這種的話，我會把他加進去，
畢竟結構的年限約五十年，蓋好就已經度過一半了。
心理上，還是無法讓為他是新屋。
※ 引述《Bulkathos (再睡一夏)》之銘言：
: hi 版友好
: 想請教一個問題
: 我們時常提到 一間房子屋齡若干年
: 想請問
: 一間房子的生年，是怎麼計算 ?
: 拿到使用執照的那一刻起，就算是這間房子的生日 (0歲) 嗎?
: 還是有其他定義起算法 ?
: Thanks !
--
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推
花蓮林森路台銀那棟也是 從小就爛尾樓了 結果現在出
→
來中古屋屋齡只有十年
→
這種特例就別管了 反正是少數而且你也不會想要
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不用加，一切依完工日起算
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法規就是從使照日開始算屋齡
→
現在這種中途停擺太久的，要復工一定會抽查結構強度，不
→
然建築師不會簽，所以不用擔心
→
淡江大學旁邊也有一間建商蓋到一半不蓋了 過了大概有十
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年才蓋
→
結構強度夠，但混凝土中性化的時間~~
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[請益] 永和9年成屋請大家幫忙看一下這間房子值得下手嗎? 最近在永和看上一間屋齡約9年的大樓-2x樓 權狀坪數約50坪（車位8坪），室內30坪左右，開價2600萬（含車位） 時價登錄的行情約47萬/坪，坡平車位200-230萬![[請益] 永和9年成屋](https://i.imgur.com/AQAeijEb.jpg "[請益] 永和9年成屋")
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[閒聊] 賣房時機目前手上有間三房平車的物件在高雄，恰巧旁邊都正在興建新大樓，接下來打算先出租， 因為預計蓋好還要四五年，以房價來說，賣方是否放到兩邊新屋都開賣價格拉上去後再出 售比較理想呢？ --10
[請益] 預售屋有上實價登錄代表已經蓋好了對嗎?會上實價登錄，代表已經「過戶」 而要「過戶」，代表已經辦理「保存登記」、取得權狀 要「保存登記」，代表已經取得「使用執照」 雖然水電管線都還未拉好 但起碼困難度高的主體結構已完成，整體工程案已完成7-8成了7
[閒聊] 買快蓋好的預售風險大嗎？前幾天爛尾樓新聞才到挖地下室階段 那如果今天買的是主結構好了，使用執照還沒下來，還不算成屋階段。 買這風險就低很多了吧？有什麼壞處或風險嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone2
Re: [討論] 營運跟施工是兩件事吧？邏輯是這樣的 2021年10月 八德國民運動中心就蓋好了 後面營運是由救國團負責 一樓游泳池 二樓健身房 三樓籃球場 五樓是羽球場![Re: [討論] 營運跟施工是兩件事吧？](https://i.imgur.com/4dJSbDfb.jpg "Re: [討論] 營運跟施工是兩件事吧？")
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[請益] 折舊問題我最近在看桃園2x年三房平車大樓，預計2025捷運蓋好再賣，這樣房子賣的時候超過30年， 折舊會不會跟28 29年的差很多，現在30年以上的只有透天跟公寓沒得參考。 然後爬到之前的文，那照這樣現在大多頭是不是買新屋比較好阿 --![[請益] 折舊問題](https://i.imgur.com/YdIyouub.jpg "[請益] 折舊問題")
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[請益] 預售屋換約的時間限制預售屋契約書上寫： 『本契約轉讓或更換名義 以賣方通知本建築物完成拆架日起十五日內辦理完成， 買方應以書面通知賣方，並以一次為限。』 =========================================================1
[請益] 快蓋好的預售屋匯款問題今天去看一個快蓋好的預售屋 業務說因為快蓋好了 （預計年後交屋） 所以是以成屋契約來簽合約？？ 我想說使用執照也還沒申請下來X
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