[請益] 折舊問題

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都更的問題在法規. 法規的問題在"要OOXX都同意才可以" 而要OOXX都同意的問題在,建商不是白痴給OOXX瞞天開口要價. 而建商不是白痴讓OOXX瞞天要價,所以建商跑去別的地方蓋房子就好. 他幹嘛搞都更.

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基本上呢. 2F公寓價格大概就是新大樓的6成價格. (基本款的新屋非好品牌或是景觀宅或豪宅,另外這是比總價,另外不含車位) 所以未來就是. 你看新屋衝到多高.

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大家都知道房屋是會折舊，但是土地會增值 因此如果土地增值>房屋折舊房價就會成長 因此有些資金找不到標的的會找房屋來停泊資金 但有些還會選擇買新屋預售屋 但如果以新屋一般來說

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其實聽很多人說房子會折舊，是真的嗎？ 原本想說新透天較貴，所以朝開始看老透天， 但越看越怪，屋齡29年農田旁連棟老社區， 怎麼8年前每坪10萬，

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目前跟另一半在台南溪北工作 打算來找自住房 目前考量是 新營 新公寓或大樓 三房平車 8xx 柳營 新連棟透天 1000左右

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目前手上有間三房平車的物件在高雄，恰巧旁邊都正在興建新大樓，接下來打算先出租， 因為預計蓋好還要四五年，以房價來說，賣方是否放到兩邊新屋都開賣價格拉上去後再出 售比較理想呢？ --

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講一下公寓. 非雙北. 基本上類似屋況,公寓大概就跟40年老大樓價格差不多(用實坪算)(用三樓做基準) 公寓公共區域單純,不用管理費. (大多數公寓公共區域環境的觀感,可能比4x年大樓好,

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我記得小時候住高雄的大樓 大約三十年前吧 後來搬到透天住 十幾年前聊天聊到大樓 長輩一直跟我用台語說

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其實我一直有疑問，用房屋跟土地價值分開計算的方式來論 斷不動產價值，這樣做真的有符合市場結果嗎？ 這樣的想法就會出現，例如「屋齡超過50年以上的建物沒有 價值，有價值的是土地」，或是「老公寓土地持份高，價值 比同屋齡的電梯大樓高」，實際上交易起來真的是這樣嗎？

不可能 原因很簡單 1.人口不足 2.薪資比新北低 3.土地比新北多 但現在大樓土地持分低到比摩托車位還小