Re: [請益] 這樣的購屋想法是可行的嗎？

※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言：
: 如題，我們家不動產大概兩千五，現金六七百，父母退休，靠被動收入年收大概三四十: ，我跟我姐加起來穩定年收大概一百五，符合青年首購。
: 我們打算作三間的中短期投資，買一間新成屋跟兩間預售屋，每間抓一千三~一千五左右: 。新成屋作寬限期三年，時間到出掉，如果看好續漲則轉增貸; 預售屋交屋前一年找時: 間出掉，做好交屋的最壞準備。
: 這樣操作主要是看好特定區域未來兩~三年的漲幅，其中一間也有考慮轉成長期自住。想: 請問
: 1.依我們的資產，三間的操作對我們壓力太重嗎？
: 還是各一間比較保險一點?
: 2.這樣的操作有可行性嗎？是否風險太大呢？
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用最樂觀的條件來看 假設你全家都能夠不吃不喝
假設你都能弄到40年貸款(我不確定你的條件可不可以，40年的條件各家有差)
你分兩個人貸的下來的話能貸到大約3100萬
但因為你分三間，所以不可能三間都40年，
銀行能放的極限大約就在 2700萬，
加上你的600萬頭款，你說你的預備過戶三間，就算你三間都是1300你要怎麼過3900萬?
看起來你平常也沒跟銀行在跑房貸，
銀行看到一個生客負債比過高收入低給你額外的扣分，你打算拿什麼錢過戶?

我相信很多板友都跟你說過這個根本風險過高而你也沒有很想聽且真的想執行的話
假設你這個區域真的沒老屋可以買，但看你說有新成屋
你就先確定好現在銀行40年85成房貸的條件，你直接買新成屋(記得不吃不喝)
一間買完看存款沒問題再第二間
兩間新成屋你要放到能出租大概就榨乾你存款
這個金流你跑個半年你再來看你要不要買第三間
我相信這半年給你邊看房邊審視自己的能力一點也不過份
這方案是你真的要買三間新屋時我認為比較安全的方案了
我自己是不會這麼衝

至於為什麼大家會推薦老屋有一個很重要的原因
因為老屋爛完了再也爛不下去，你已經在金流壓了這麼大的風險，
最好不要在物件變化上還有過多風險
而且老屋通常投報率比較高，你真的繳不起的時候租金可以讓你活下來

不過如果你還是要買兩間預售，過不了戶的時候記得站內信給我

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