Re: [閒聊] 20年後的老大樓

推 ceca: 不會,你到時候會習慣滿地50 60年屋.. 12/20 21:16→ ceca: 然後跟現在過一樣的生活...XD 12/20 21:17→ ceca: 你在巴黎會習慣一百年屋的概念一樣. 12/20 21:17→ ceca: 然後你會驚覺..奇怪,怎麼市容並沒有變差..XD 12/20 21:18→ ceca: 房子也沒變更醜多少..XD 12/20 21:18→ ceca: 有興趣去翻本版10年前的文章. 12/20 21:18→ ceca: 10年前就一堆人煩惱20年屋過10年會爛到很醜. 12/20 21:18→ ceca: 30年屋變40年屋會不能住人. 12/20 21:19→ ceca: 但是你現在看,當年的20年屋到今天3x年屋,樣子有啥改變嗎? 12/20 21:19→ ceca: 沒有...XD 12/20 21:19→ ceca: 所以當年住1x年屋的,住2x年屋的,今天都繼續過他的生活. 12/20 21:20→ ceca: 再過20年....它們會依然過一樣的生活..XD 12/20 21:20→ ceca: 所有的房子連地上權套房都越來越貴..XD 12/20 21:30→ ceca: 但是真正劣化明顯的是管理爛掉. 12/20 21:30→ ceca: 不過這時候反過來,管理本來就爛的房子. 12/20 21:30→ ceca: 因為很難再爛下去.. 12/20 21:30→ ceca: 所以他們反而很容易維持...XD 12/20 21:30→ ceca: 這社會有時候很有趣.. 12/20 21:31→ ceca: 好區域或是貴的房子,管理比較容易維護. 12/20 21:31→ ceca: 爛房子一開始管理就不好,所以也很難再爛下去. 12/20 21:31→ ceca: 中間偏差的產品,才是最風險的...因為他門的管理最容易爛掉. 12/20 21:32→ ceca: 另外,外圍的新屋也是.. 12/20 21:32→ ceca: 外圍新屋,買家財力有限.自然在管理上面支出會比較愛緊縮. 12/20 21:32→ ceca: 所以外圍新屋管理容易衰退的很快. 12/20 21:32→ ceca: 你在市區買新屋,基本上屋主都有一定財力. 12/20 21:32→ ceca: 管理相對它的買屋房價而言並不高. 12/20 21:32→ ceca: 所以比較會維持. 12/20 21:33→ ceca: 本版是全ptt身價最高的板...不能用本版當基準. 12/20 21:43→ ceca: 當你在台中高雄,家庭薪水只有7萬,養一個小孩. 12/20 21:43→ ceca: 沒有爸媽幫忙. 12/20 21:43→ ceca: 那就只能買500萬以下的三房. 12/20 21:44→ ceca: 而500萬以下的三房,市中心快絕跡了..XD 12/20 21:44→ ceca: 被我們吵到快光了. 12/20 21:44→ ceca: 所以...要嘛接受3x年老大樓,要嘛接受老公寓. 12/20 21:45→ ceca: 他們沒有選擇.... 12/20 21:45→ ceca: 而,家庭收入7萬養一個小孩,在台中高雄...這種人是少數還是多 12/20 21:45→ ceca: 阿...是多數..XD 12/20 21:45→ ceca: 所以,你隨便找一個仲介問,老公寓老大樓好不好賣阿..XD 12/20 21:46→ ceca: 你可以得到真實社會的答案. 12/20 21:46→ ceca: 房版收入不敢講,但是身價基本上是最高的..XD 12/20 21:49推 ceca: 其實現在還一堆6x 7x 8x年老屋,經歷過6x 7x 8x年的大大小小 12/20 22:12→ ceca: 地震...XD 12/20 22:12→ ceca: 地震倒塌的房子相對整個市場而言,其實是很少數. 12/20 22:12→ ceca: and...雙北市場比較不一樣. 12/20 22:13→ ceca: 雙北地點價差很大很大. 12/20 22:13→ ceca: 但是其他縣市,你看市中心和外環的價差. 12/20 22:14→ ceca: 根本趕不上大安區和萬華的價差..XD 12/20 22:14→ ceca: 所以雙北的市場一般都要另外切出去看 12/20 22:14→ ceca: 並且雙北的電梯大樓,9成以上的買家是有家裡支柱的. 12/20 22:14→ ceca: 沒有支柱又非雙薪破百以上,大多都直接放棄. 12/20 22:15→ ceca: 但是如果在台中高雄..白手起家,雙薪7~9萬..還是可以買房子. 12/20 22:15→ ceca: 而用500萬整好了,他可以買市區老大樓,公寓,外圍一點的中古 12/20 22:16→ ceca: 以及更外圍的新屋. 12/20 22:16→ ceca: 這時候就考慮到交通,學區,機能,有沒有老母要顧幹嘛的. 12/20 22:16→ ceca: 最老的大樓目前屋齡應該是4x年,還沒破50. 12/20 22:16→ ceca: 6~70基本上大多都是透天. 12/20 22:17→ ceca: 透天基本上無視屋齡..XD..非RC結構,價格不看屋齡. 12/20 22:17→ ceca: 而4x年的老大樓...恩...連賣都沒人在賣...XD 12/20 22:17→ ceca: 因為,大多都住得好好的,沒事幹嘛把家賣掉. 12/20 22:17→ ceca: 釋出量很小... 12/20 22:17→ ceca: 所以4x年的老大樓,進去看都住滿了人. 12/20 22:18→ ceca: 有釋出只要便宜一點,也是被包租公掃掉. 12/20 22:18→ ceca: 因為投報率很好. 12/20 22:18→ ceca: 真的爛的大樓有時候屋齡反而不是最老的那幾棟. 12/20 22:18→ ceca: 例如我手上有一間銀座,那個大樓就有點顆顆.. 12/20 22:18→ ceca: 不過就算我覺得他很顆顆,裡面還是住滿了人. 12/20 22:19→ ceca: 只有少數幾棟是屋主屯空屋丟在那邊不理會. 12/20 22:19→ ceca: 掛賣的話,也是看價格...只要低於一個數字就被掃掉. 12/20 22:19→ ceca: 我買到那間,是版上仲介賣給我的. 12/20 22:19→ ceca: 屋主說要賣,第二天我就下斡旋,第三天成交... 12/20 22:20→ ceca: 我忘了是不是連屋主委售約都還沒簽...XD 12/20 22:20→ ceca: 市政轉移不一定會轉移到郊區. 12/21 00:56→ ceca: 如果市政轉移沒有往郊區你下注的方向走. 12/21 00:57→ ceca: 那那個區域不適合長期(超過十年)置產. 12/21 00:57→ ceca: 除非有特殊支撐,例如新的工業區之類的. 12/21 00:57→ ceca: 長期要注意都市發展的方式和型態和方向. 12/21 00:58

最近觀察西區的蛋黃中古大樓一陣子
勤美周邊還真的完全沒有要跌的跡象
然後再看看兩千年歷史相片
原來這區那時候就長這樣子

https://imgur.com/bWQgTHz

https://imgur.com/um1dolD

https://imgur.com/qGW1VXZ

買方最後好像還是會跟總價和空間妥協
在公益路新兩房1400萬室內16坪的時代
20年屋齡的中古社區好像接手率滿高的..

目前公益路新案大概40-45萬
進場去買中古大樓出租2.5萬
只要地點夠好 也不怕租不掉

想請問臺中人會覺得這樣的操作可行嗎?
不然怕蛋黃區大漲之後又錯過入手機會..

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好像921的時候西區也不嚴重 臺北市蛋黃區30年以上屋齡價格也是硬梆梆 勤美集團+市民廣場 未來要沒落的機會不大..

現在的招牌也長的差不多呀 但是有綠園道保值是事實..