Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?
※ 引述《iiichu (要用功!!!)》之銘言：
借jj大的好文請益房版的前輩們
文中的永雄卓閱二期 有神人知道大概何時完工嗎?
我有搜尋到一篇新聞是說2020年初動工 不知道現況如何
最近在找工作地點府中站附近非鄰夜市的2X坪新成屋
才會爬到這個討論串
發現符合條件的幾乎都預售(較好的也都完銷)
看了忠孝路巷內某案
現在剩低樓層 價格還是去年11月實登最高價加2-3萬
真的很硬不給殺
很猶豫要不要追高
還是等今年盤整完 明年再買(作夢嗎XD)
謝謝大家!!
※
--
※ 01/21 17:56
推 nkj21505: 推新美齊 很方便 之後門口有unlike直接騎去府中。但他已01/21 18:10
→ nkj21505: 經算夜市後段沒啥人了。不是夜市內01/21 18:10
→ checkman: 盤漲 今年預計漲5%01/21 18:11
→ nkj21505: ubike打算01/21 18:11
→ checkman: 現在不買 以後也是貴買 喜歡不用等01/21 18:11
→ nkj21505: 打錯01/21 18:11
→ checkman: 自住太無敵了
→ sam21sam21: 新美齊貴主要是因為建商品牌再加上營建廠是大陸工程01/21 18:16
→ sam21sam21: 物有所價01/21 18:16
→ sam21sam21: 高樓層1月實際成交已經破60了，他們最終應該會期待可01/21 18:18
→ sam21sam21: 以拉到6601/21 18:18
噓 Hall: 主要也是那邊一堆建商都卡位 都整區都更完應該街廓會整潔很01/21 18:20
→ Hall: 多 01/21 18:20
我覺得這很難說，直接看附近新興路的建案瓏山林新板時尚吧！
當初問旁邊菜市場會不會影響汽車動線的問題
不過現在應該沒啥改變
以下街景圖
https://i.imgur.com/1cpUCFo.jpg
當然如果可以，我是希望那邊案子蓋一蓋之後
街廓可以乾淨整潔，只是需要好多年吧
當然，新美齊的價格還是很看好的。
對我來說，
房價跟未來街道景觀可以拆成兩件事來看。
推 Hall: 按錯 補推01/21 18:22
推 morisontw: 越慢買只會越貴01/21 18:24
推 freekid: 有人知道新美齊目前賣幾成了嗎01/21 18:24
→ sam21sam21: 看新北市政府實登，新美齊12月底，刊登了202戶01/21 18:28
→ sam21sam21: 1月底實際可能會到300戶，差不多要一半了01/21 18:28
→ sam21sam21: 平平60萬，原PO不會希望買到新潤或是遠雄的01/21 18:33
推 freekid: 感謝!01/21 18:33
推 daipon: 那真的沒啥建案了 這一帶新案少01/21 18:36
→ woker: 新美齊擔心夜市環境 比較複雜01/21 18:40
推 clover28: 實踐路和湳雅，我選湳雅，機能和捷運站距離有差，湳雅已01/21 18:40
→ clover28: 經在重劃了，新美齊很值得一看，cp值高於許多板橋土城建01/21 18:40
→ clover28: 案01/21 18:40
→ sam21sam21: 新美齊"後面"接夜市的"後段"，我個人認為，01/21 18:42
→ sam21sam21: 等新潤跟遠雄案子起來，夜市後段很有可能被消失01/21 18:42
推 woker: 請問夜市可能移開嗎 好像很難01/21 18:43
→ sam21sam21: 夜市不會自己移開，也沒有必要，不過會慢慢衰敗01/21 18:44
→ sam21sam21: 可以找個時間去看看，其實夜市的後段沒什麼人了，01/21 18:46
→ sam21sam21: 早晚會自然消失，如同一般街邊攤販01/21 18:46
→ gn01705529: 新美齊明明就在夜市，為什麼有人一直說他不算夜市＝01/21 18:51
→ gn01705529: ＝01/21 18:51
→ gn01705529: 攤販就沿著基地擺01/21 18:52
推 yiliang1107: 推Hall大01/21 18:52
→ sam21sam21: 是在夜市後段，可能覺得之後夜市會消失吧！01/21 18:54
→ sam21sam21: 新潤.遠雄也要動工了，沒生意的夜市後段就會自然衰敗01/21 18:55
→ sam21sam21: 台北市以前也很多夜市，現在.....01/21 18:56
推 lovemost: 新美齊有62萬的，方向和樓層都最佳的01/21 19:04
→ lovemost: 我有一間一坪55的中低樓層面夜市01/21 19:05
→ checkman: 不用奢望夜市會退 想買就是要接受01/21 19:05
→ checkman: 就像買公寓幻想可以都更ㄧ樣01/21 19:06
→ hide0325: 再等20年看有沒有機會吧01/21 19:10
→ hide0325: 那邊不是現在才有新蓋房而已01/21 19:11
→ sam21sam21: 主要是新美齊卡後段，前段不敢說，後段應該會改變01/21 19:14
→ F93935: 夜市不會走啊 只會逐漸凋零 士林夜市範圍就是變來變去01/21 19:16
推 freekid: 士林夜市有變是指地下街嗎 我記得平面範圍好像沒什麼變01/21 19:19
→ hide0325: 南雅夜市跟士林的情況不太一樣01/21 19:22
→ sam21sam21: 以前是是大東路.文林路，後來是大東路.大南路.基河路01/21 19:22
→ hide0325: 我反而覺得人比我小時候還多01/21 19:22
→ sam21sam21: 南雅以吃為主，可能用寧夏類比吧！01/21 19:23
→ sam21sam21: 寧夏後來也是以民生西為主01/21 19:23
→ sam21sam21: 新美齊的位置，以寧夏來說，就是靠近圓環那邊吧01/21 19:24
→ Uber: 有FOMO的感覺吼www01/21 19:37
→ sam21sam21: 是來找未來鄰居的啦！哈哈01/21 19:41
→ checkman: 你看永和樂華夜市 人超級多 一點都沒有萎縮01/21 19:44
→ checkman: 士林夜市是觀光客 不一樣好嗎01/21 19:44
推 MixBear: 夜市除非都更，要不不用想會消失01/21 20:09
推 YINGBI: 聽說會規劃成商店街的模式01/21 20:30
推 YINGBI: 一樓是店舖01/21 20:33
推 lanchenchen: 新美齊這幾年推的案子真的不錯，有點心動01/21 20:44
噓 smaller: 推文葉配吧01/21 21:01
推 misuta27: 可是人家寧夏管理的很好...南雅...呃01/21 21:32
推 tenpush: 實踐路地點其實不錯吧，整體機能也算方便，硬要說就是捷01/21 22:47
→ tenpush: 運走路大概10-15分鐘01/21 22:47
→ nethappy2000: 騎ubike去府中有一個最大的隱憂就是上班時間很可能01/22 00:27
→ nethappy2000: 整排ubike座都被插滿，你就只能站在那等人把車騎走01/22 00:27
→ nethappy2000: ，我曾是受害者01/22 00:27
推 freekid: 供需失衡阿 下班時間新埔板橋府中都很難借到ubike01/22 04:40
→ freekid: 上班時間就顛倒過來不夠放01/22 04:41
→ freekid: 不知道是蛋白的捷運系統不夠密集 導致過多使用者依賴01/22 04:43
→ freekid: ubike作為回家最後一站 還是板橋真的太擠01/22 04:43
→ oldntu: 新案還做夜市店面，夜市會消失做夢吧，怕夜市還買那？01/22 08:09
推 chrispherd: 新美齊那繼續會是夜市 別擔心01/22 09:20
推 chrispherd: 所謂湳雅夜市”後段” 人潮可都是從那邊進去的01/22 09:25
→ chrispherd: 上面真的別做夢夜市會變小01/22 09:25
推 chrispherd: 下樓就有蚵仔之家吃不好嗎01/22 09:28
→ BLUESKY101: 夜市不會消失 北縣就是夜市老鼠產地01/22 10:29
→ chrispherd: 竹北不就是是人行道蟑螂產地01/22 11:39
推 smapvest: 還在北縣是生活在哪個時代01/22 16:05
推 Dissipate: 新美齊是不是業配有夠多，那邊就夜市01/22 16:18
→ sam21sam21: 不是業配，很多人是已購戶01/22 17:44
→ BLUESKY101: 竹北有綠地交通就業醫療百貨 別眼紅01/22 17:46
→ BLUESKY101: 房價3年+50%’ 雙北繼續 落寞 緩跌01/22 17:47
→ BLUESKY101: 老人/疫情/鐵皮屋就是雙北的印象01/22 17:48
→ wenwfy: 巷內是只臻園嗎01/22 18:38
→ Physerapb: 住不起雙北的就乖乖住鄉下不要亂...01/22 19:08
推 morisontw: 捷運都沒有 還不如真都會 台中高雄01/22 20:36
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.42.180 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: daipon (36.229.42.180 臺灣), 01/22/2022 20:51:41
推
不一定要附近啊..重劃區看看??
推
ab區去看看啊，自住還不錯
→
我只是想對新美齊等建案蓋好後對夜市影響或改變的想法而已
推
不要幻想你的房子蓋好夜市就會消失
→
不需要消失，像石牌商城就好了
→
石牌之後最貴的案子會在夜市裡面
噓
超多代銷在推文裡的
推
你以為只有夜市，旁邊還有菜市場和宮廟
→
後面一個比一個威武，媽祖遶境必走之路
推
夜市會挪到另一邊然後長大喔
推
不過 如果夜市照開然後變成乾淨的夜市我覺得機會很大
→
夜市和菜市場要消失不可能
→
誰讓他消失就不用選了
→
我們板橋人不管你素質的
→
只準政府開夜市不準百姓開是啥鬼
推
韓國夜市也是在大樓周圍開照樣營業
→
日本也不少
推
誰說會收的啊 走過去看店家也才剛收拾而已
→
就髒螂老鼠 難怪板橋會是疫情重災區
噓
有些夜市建案狂在社群媒體業配，自住的真的要小心
→
早上菜市場 ，晚上夜市，走一趟就知道了
推
當後段越多人，生意越好，會開更多
→
消費習慣的改變會影響夜市發展，我自己經歷過
→
不覺得夜市會完全消失，可是後段真的會慢慢萎縮
→
當然，在地人不覺得，因為不曾經歷過
→
我是已購戶，我們已購群也有不少外地客，投資客反而
→
少
→
新美齊的價位，沒什麼套利空間，主要都是自住
→
不少群內的朋友，都是經歷過台北市商圈變遷的人
→
會買新美齊+大陸工程，著眼的就是保值，
→
而不是指望大賺
→
別人笑價格太貴，卻忘記買得起的不是白癡
→
等新潤跟遠雄開案，那個價格應該會讓人吐血
→
板橋價格應該就是往上，可是好建商+好營造廠的案子
→
大部分的人只會覺得離譜啦
→
不用覺得別人蹭府中，非在地人分不出來啦！
→
三輝未來的案子"可能"破百，
→
我家這邊"已經"破百一段時間了
→
我家附近新美齊案子起跳不高，120而已，還不是大陸工
→
程
→
是上來找鄰居，順便支持一下自己買的案子，哈哈哈
→
板橋在地有名建商我不懂，反正對我來說差不多
→
我一樣住台北市，買這個只是用來抗通膨
→
誰判斷正確，時間會證明，
→
可是誰比較可能正確，滿明顯的！
→
上來這邊是希望鄰居都是工程師或是有一定程度的人
→
品牌建商就是趨勢，價格越高越明顯
→
在地建商，我不懂，反正也不用懂
→
直接搬台北市經驗過來就好了
推
搬台北經驗 我搬台中經驗 和高雄經驗和台北經驗 還有
→
日本經驗
→
機率很低 頂多變乾淨
推
呃 板橋知名建商也不是只有這案能挑.. 工程師也很多買別
→
案
→
現在能買新屋五六十萬的大多素質不錯啦 不分地區建案
推
附近有小廟有夜市 過橋浮洲 但價格有反映 自住能接受也
→
不錯
推
真心推實踐路（在那邊長大）環境佳又方便
16
因為家庭、工作、置產因素，提供半個在地人的看法 首先是對板橋房市的展望，主要是看板南線以東的舊市區 新埔江翠一帶的重劃區這篇不討論 這一兩年車站以東的"危老"改建大爆發 板橋劉家的永雄建設走都更整了十幾年整出 1300 坪的大基地![Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?](https://i.imgur.com/u2NwxSxb.jpg "Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?")
4
除非你的生活能接受菜市場/夜市的環境， 不然不建議買夜市裡的案子。 南雅夜市裡面的案子有 1.府中晶璽：正在蓋的預售屋，地點位於夜市中段。基地小且呈長條型，車位為停車塔。 2.新美齊畫世代：即將公開？的預售屋，地點在南雅夜市靠館前東路那一區，具體位置就18
新美齊這件案格局真的不錯 建材好是一定的 因為靠河土壤液化 地基一定要打深+SRC(地上4層以上) 鋼筋也要不一樣47
新美齊上禮拜去看過 基地真的很不行 整個基地的正中間卡了江家老宅 把基地硬是切成一個ㄇ字型或者倒過來的凹字型 雖然有四周臨路，但馬路寬度都明顯不足![Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?](https://i.imgur.com/w3xjL3wb.jpg "Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?")
25
借jj大的好文請益房版的前輩們 文中的永雄卓閱二期 有神人知道大概何時完工嗎? 我有搜尋到一篇新聞是說2020年初動工 不知道現況如何 最近在找工作地點府中站附近非鄰夜市的2X坪新成屋 才會爬到這個討論串![Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg "Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?")
17
沒想到這篇竟然被考古出來... 就順便來分享一些府中的現況 府中這塊一直是透天公寓集中地 你可以拿近幾年均價出來看，很可憐，跟外地比沒什麼漲、因為根本沒地可以推案 先前都更非常困難，永雄卓閱一期整了 17 年，還捐了整層樓給公家機關![Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?](https://i.imgur.com/YPMeQy8b.jpg "Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?")
32
首Po如題，小弟目前正在看板橋的房子，看了幾個江翠北側重劃區的案子 幾乎都太偏僻，機能也差 但若是回到新板特區又太貴，沒能力負擔 因此看中了某個在夜市裡面的建案，版上之前也有討論過我就不多說了 優點就是:離捷運站近、機能方便、板橋門牌32
舊愛買已經開始拆了，如果都是要買預售案，或許這邊也可以考慮。 亞東醫院的好處是起站，大概都會有位置吧？（沒搭過，只是猜測），不過附近的機能當然沒有府中好，算是蠻荒涼等級吧 ※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言： : 沒想到這篇竟然被考古出來...![Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?](https://i.imgur.com/GFUHKsHb.jpg "Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?")
爆
[發錢] 露西婭可愛露醬現在3D生日直播中 還沒看到都給我進來看 露的3D舞步加上一些可愛的小動作真的超棒 真的太可愛了 這篇再發一次錢 10推100P 發到爆 如果結尾又有原創曲 我再多發10個![[發錢] 露西婭可愛](https://i.imgur.com/Dbrb4Khb.jpg "[發錢] 露西婭可愛")
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Fw: [問題] 新手玩家現在要買ps4還等ps5作者: paul09253336 (paulma) 看板: PlayStation 標題: [問題] 新手玩家現在要買ps4還等ps5 時間: Sat Jan 22 09:21:37 2022 大家好，我先自我介紹一下我自己，我剛出社會上第一年，小時候家裡窮，所以我沒有擁 有過一台遊戲主機，國二那年去了同學家玩ps3後，就下定決心要買台ps主機玩，最近拿![Fw: [問題] 新手玩家現在要買ps4還等ps5](https://i.imgur.com/O1dGRFpb.png "Fw: [問題] 新手玩家現在要買ps4還等ps5")
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