Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究
: 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝
: 潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是
: 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢，
: 但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來
: 的房子也可能不是住一輩子，如果花太多
: 錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零
: ？想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投
: 報率？

裝潢是用來增加自己爽度和轉手時增加自住買家加價意願

租人時可以提高租金,進可攻退可守

但如果要加價掙回裝潢成本是很難的,

加價賺回裝潢錢的其實是你房價本身就已經增值了,

或是你本身就很懂裝潢,可以有能力自己發包,

這樣算上折舊,算是有賺頭

如果你有打算住最少5年以上, 建議你就裝潢吧,

預售屋裝潢省了滿多基礎工程,通常衛浴廚房陽台也不太用動

裝潢完還可以曬曬IG FB, 單身還可以提升約人來家裏看Netflix成功率XD

如果要裝潢給你幾個建議: 可以依序看你預算增加

1.平釘天花板+包樑間照(可以花點錢木工貼木皮提升質感)

2.簡約電視牆,可以選用仿大理石PVC+電視櫃

3.研究一下怎麼作牆面油漆跳色,增加設計感

4.預算高一點可以再升級玄關鞋櫃看怎麼融合客廳設計

5.再來是客餐廳廚櫃搭配

6.最後是房間衣櫃書櫃

7.可以升級SPC卡扣地板 通常2500/坪內,

8.預算更低可以用PVC 2mm地板,通常1000/坪

7.其他通通軟裝

預算控制得好應該不用80w,甚至更低

對不懂的下一手買家,隨便可以唬他裝潢花了150w,

他如果自估折舊算個加價50~70w,你就賺到了XDDD

買房多少都要花點裝潢,給人賺點錢,自己生活品質比較好,

東省西省不如找個有裝潢的房子租就好了XD

--