Re: [請益] 台北市買50年老屋要注意什麼？

※ 引述《prompter》之銘言：
: 上週認識的房仲聯繫我去看一間50年的老公寓(RC結構)，24坪兩房
: 每個房間跟兩廳都有窗戶
: 在四樓、樓上頂加可以曬衣、擺放東西用
頂樓如果沒上鎖，原本是空的只有鋼棚，代表你買來之後也不能鎖，曬衣服還好，擺放東西可能不能放太多，如果有上鎖你有鑰匙，基本上就是隨便用，頂多水表你要幫忙抄
: 窗外看出去就是一個小公園，走路5分鐘內可以到捷運站、圖書館、北市運動中心，吃飯
: 買東西的機能都不錯
: 內部有裝潢過，木頭地板+全新牆面，連浴室都看起來很新
要確定是屋主自住裝潢，不是假自住投資客裝潢，確認屋主取得時間，看能不能查到前手交易價格跟日期(自己上內政部查，跟房仲的資料比對)
: 等於買基本家具就可以入住
: 屋主想搬回台中退休
: 物件房仲還沒放到網路，開價1700萬，房仲說有機會用1580買到
1580台大15分鐘路程，這個價格放出來應該很快就賣掉了，台北市公寓總價甜蜜點，你不買後面一堆人要買
: 地點更是沒話說的好，但就50年.....
: 不曉得真的要狠下心買這種老屋嗎?
: 顧慮點:
: 有朋友建議住10~20年，等小孩長大 再賣掉買新一點，說台北市條件好老屋超保值
: 但20年後，70年的老屋流動性好嗎...
老屋屋況看公共空間大概就滿準的了，不好的物件樓梯間就會有裂縫壁癌，連棟公寓整排連在一起，要倒很難，而且要倒也是樓下被壓垮
: 雖然是RC結構，但安全性是不是很大問題?
台北市公寓保值性極高，自住收租兩相宜
24坪要增一房變3房1衛都可以免申請裝修許可
四樓公寓土地持分高，如果樓下&兩旁不是店面都更機率大，不過你要擔心的是這種屋齡的物件，銀行能不能讓你貸到30年，滿多銀行可能只會讓你貸20年，另外成數不用擔心
，台北公寓如果你收入夠，85成都貸的到，大概是這樣
: 有也是買老屋朋友的經驗嗎?
: 謝謝

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