Re: [請益] 是否該捏下去？又怎麼捏？

s8752134 發表於 2021/11/13 上午12:12:41

看板home-sale標題Re: [請益] 是否該捏下去？又怎麼捏？作者

(AndyChen)時間Nov 13 00:12:41 2021推噓19 推:19 噓:0 →:35

※ 引述《wlcaroline (阿青)》之銘言：
: 大家好，小魯因為結婚，未來也有生小孩規劃（不確定一個還是兩個）
: 35y ，手邊能「立即」弄出來的現金約650，跟家裡借+在不增加負債的狀況下
: 應該可以捏出850
: 每個月固定支出是18w（房貸+孝親+儲蓄險）

我收入多少就不獻醜了，畢竟版上有一些認識的人，不想太赤裸的列舉收入。

而且我也一直覺得講的內容有道理 > 秀收入。

回歸正題：

你一個月大概 28 萬初，反正你算過扣18萬後你剩餘的錢剩下10-11萬。

回文裡面你有提到你有兩間房(其中一間在台北)，兩間都在繳房貸？

是的話這會卡第三戶限貸的問題吧，即便有一間沒房貸只有一間在繳好了，

現在第二戶的地板利率也是 1.6% 起喔，以你想看的3-4千萬貸款房來看，

每個月繳額應該會多 5000 左右(假設貸3000萬)。

除此之外你要考慮的是：

1. 是否能貸款八成，如剛剛上面說的第三戶限貸，以及你文內有其他版友提到

目前銀行鑑價不一定能跟上你買價的八成。

2. 你繳完剩餘 10-11萬，給你貸3000萬，你不薪水全乾了？都不用吃喝拉撒？

別忘了你們有生育計劃，到時候除了老婆會有一段時間沒有收入外。

生小孩的花費、坐月子的花費、準備迎接小孩的各種物品添購，都是 $$$$。

3. 你其實可以考慮一邊買一邊賣，儘量讓自己買和賣可以交易差在一個月內，

這樣你的繳付壓力就會完全消失了。

4. 然後有人提說有裝修過的房子不要買這點其實不是很正確。

第一除非你自己也懂裝潢這塊，不然裝潢的水很深，不要以為自己弄就會比較好。

第二你現在缺現金買有裝潢的物件除了省一筆現金還能有機會因為房子帶裝潢而

貸多一點。

第三你如果怕前手裝潢有問題，能做的是找懂的人幫忙看、詢問前屋主是否有裝修

期各階段的完工照。一個專業老實翻修轉賣的投資客，肯定會留有照片的。

人家賺的除了是房子的價差外，還有翻修的經驗 & 價差。沒有投資客翻修的就

比較爛這種事。(當然不排除黑心投客亂搞)

5. 關於你問到土地坪數這個，就是拚一個都更機會啊。

持分小的可能性趨近0，一個很難但有機會，一個基本上沒機會，你說有沒有差？

找個有都更機會的，房子弄得舒服，自住個10-30年有何不妨？

務實的生活賺錢之外，給自己或小孩留個夢也沒有不好。

但實際上要搞都更大部分都要看公寓拉，所以你願意住公寓的話，再來考慮買

來自住等都更這件事。

結論來說以你的現況 + 準備有生育計劃，我是建議你一邊看房買房，另一邊也同時

賣房，去因應你們未來即將面對的開銷，也讓你的每月支出可以多一些彈性。

祝一切順利。

※ PTT 留言評論

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CaLawrence11/13 00:20這篇寫得真好我也覺得秀收入超級無聊又不會讓你的

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CaLawrence11/13 00:20文章變得更有道理另外贊同裝潢屋可以買的觀點特別

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CaLawrence11/13 00:20是現在裝潢真的漲超多裝潢可接受的話就買之後有錢

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CaLawrence11/13 00:20還是可以改的

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lentiotheis11/13 00:21好人給推

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KrisNYC11/13 00:40其實基本沒有黑心亂搞的頂多就是便宜行事

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KrisNYC11/13 00:40所謂的黑心大概我知道最嚴重的大概就是矽酸鈣板遮氯離子

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wlcaroline11/13 00:41感謝意見，我打算用另一半的人頭去買然後當保人，他名

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wlcaroline11/13 00:41下沒房，應該利率可以更優惠一些？

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KrisNYC11/13 00:41過高鋼筋外露的牆面這種或是弱電便宜亂拉線徑不夠之累

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KrisNYC11/13 00:42利率...有的銀行只看貸款人名下有沒有房貸

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KrisNYC11/13 00:43你有背了就變成你老婆要當貸款人他收入算不過就你作保

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KrisNYC11/13 00:44但有的行庫只要你名下沒房貸就適用首購優惠有的名下也

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KrisNYC11/13 00:44不能有房你就變成要整間都買你老婆和貸款銀行要先確認y

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wlcaroline11/13 00:45感謝樓上，這些小細節還真沒注意到

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kusomanfcu11/13 00:53拷貝喔那我去年說買裝潢可以保值被酸爆是好笑的喔

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nike0000000011/13 01:02是有同事曾買投資客已經裝潢好的物件，預算當時也追

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nike0000000011/13 01:02加了，等到入住後才發現便宜行事阿，最後又花了筆預

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nike0000000011/13 01:02算重弄

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kusomanfcu11/13 01:03基本上挑有天花板的然後20年左右管線近五年有整理過

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kusomanfcu11/13 01:03的較好

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kusomanfcu11/13 01:04中古屋要買你要多看啊 ....當然走馬看花沒用

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nike0000000011/13 01:06投資客的裝潢有沒有比較爛是不好說啦，但他事後確

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nike0000000011/13 01:06實很後悔就是

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s2649275511/13 01:41矽酸鈣板還不夠黑氧化鎂板才靠北

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s2649275511/13 01:42其實可以學著去看裝潢一般我都分投資客賺錢跟自住兩

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s2649275511/13 01:42種

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IBIZA11/13 01:54他把舊房租出去, 再把儲蓄險停了, 大概就是閒錢18-20萬買

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IBIZA11/13 01:54月繳8-12萬的房子, 還好啦

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prostar11/13 02:21而且還有老婆付家用....

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kagaya11/13 07:31氧化鎂板外觀看得出來嗎我租這間若不開除濕天花板會滴水

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kagaya11/13 07:31超煩的

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opop113311/13 08:12好人推

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s2649275511/13 08:51儲蓄險真的有夠智障。我老婆媽媽幫她買一個十年期的。

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s2649275511/13 08:51年繳18萬。比活存差不多多1.5%。等於一年多2700。然後

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s2649275511/13 08:51卡你十年。我跟我老婆說。我一年給你3000。你不要這麼

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s2649275511/13 08:51白痴好不好

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s2649275511/13 08:53氧化鎂板用看的我不會... 我一般都是折一小角或鑽鑽

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s2649275511/13 08:59看手感

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overhead11/13 09:37@KrisNYC 防水沒做好、弱電沒拉滿、用板材遮漏水，通通

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overhead11/13 09:37很煩人。住進去後還要搬出來重新裝潢耶。

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popcool11/13 13:15不是很懂，房子都有兩間了為何還要一直捏一買，年收400搞

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popcool11/13 13:15得像年收40一樣，何必勒

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IBIZA11/13 13:57樓上, 閒錢存銀行不如存房子

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popcool11/13 14:01會動到犧牲生活品質的錢，我覺得就已經不是閒錢了

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IBIZA11/13 14:12他並沒有犧牲生活品質啊

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IBIZA11/13 14:12他原本就剩10-11萬, 解掉不必要的儲蓄險+把原本住的房子

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IBIZA11/13 14:12租出去, 哪裡犧牲生活品質？

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popcool11/13 17:21原原po自己說了4200萬下去就捏爆了不是嗎？

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IBIZA11/13 17:29樓上那是沒解約儲蓄險+房子出租

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jjoonnyy11/14 00:51生活品質看人，年收400，月花10萬就足夠，有的要花到2

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jjoonnyy11/14 00:510萬。對月花20萬的，就是嚴重影響生活品質。

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