Re: [請益] 2年內重購退稅 問題
小弟也借版問一下，如果情況反過來，預售屋交屋前換約售出，
換約售出後獲利依法繳納房地合一稅，然後在兩年內再購入中古屋，
這樣適用重購退稅方案嗎? 還是沒有實際入住設籍就無法?
※ 引述《sftsft (佾)》之銘言：
: 借版問一下
: 如果是預售屋購買日期為2020/12/31,
: 且估計蓋好交屋日期為2022/12/31,
: 我在2021/07/31又購買中古屋並設籍完成,
: 如果中古屋購入成本是1000萬,
: 預售屋購入成本是2000萬,
: 這樣在2022/07/31前以1200萬賣掉中古屋,
: 中間200萬價差是否適用重構呢而免繳房地合一稅？
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※ 編輯: slknsx (122.116.228.59 臺灣), 07/23/2021 13:26:35
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同樣問題+1
推
想了解
推
要入籍
→
交屋前應該不適用喔
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不適用，白痴政府
推
要符合自住吧?
推
「自用住宅重購退稅」你哪裡認為你符合自用住宅
推
這我問過了 國稅局回我 你沒住進去是怎樣算自用
→
簡單說 重購退稅要件 就是要自己 配偶 子女戶籍遷進去
→
滿一年以上就適用 未滿一年可個案認定
推
你看中文也知道房子還在蓋你要怎麼自用
→
難不成你住預售屋合約裡面嗎
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那如果我交屋前不賣 等到設籍後一年再賣也符合兩年內的
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話 就可以？
→
買賣時間點前後兩年都可以 設籍滿一年最保險 低於一年
→
國稅局會個案審核 不一定會過
推
不適用，我今天剛問過！重點在於持有並「居住」，預售屋
→
沒有持有（只有債權）也沒有居住之事實
→
感謝大家回覆解惑
推
感謝以上各位版友
推
請問夫妻持有2間房屋,賣掉一間,再買第3間也適用嗎?
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您好，借版再追問一件事。 請問如果在去年四月買的中古屋， 但是還沒去登記自用住宅... 重購退稅的時間是要登記後賣掉才開始算 還是沒有登記自用住宅也可以呢？3
賣屋主要繳兩筆稅： 1.土地增值稅 2.財產交易所得稅（舊制）或 房地合一稅（新制） 就重購退稅部分 土地增值稅：2
借版問一下 如果是預售屋購買日期為2020/12/31, 且估計蓋好交屋日期為2022/12/31, 我在2021/07/31又購買中古屋並設籍完成, 如果中古屋購入成本是1000萬,6
首Po想請教一下 查無資訊 自用住宅2年內重購可退稅 以小換大全退土增稅 交易所得稅以小換大或大換小 可比例退稅 賣房持有未滿六年有關係嗎？ 感恩
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[請益] 房地合一重購退稅 追繳小弟在106年1月購入一間600萬的兩房物件(A房)，購入當月辦理自用住宅與設籍。 接著在110年7月購入一間1000萬的三房物件(B房)，並在111年1月搬入B房，但還未設籍與 辦自用住宅 而A房於111年4月賣800萬且推估111年5月過戶完成 原本是想等A房賣掉再去B房設籍與申辦為B房自用住宅，並且去申請重購退稅，短時間應10
Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼用一個比較實務上的例子舉例 假設屋主原價買1500萬 自備兩成 持有兩年接近三年（35%房地合一稅） 現在接近交屋款項兩成已經支付完畢所以繳納300萬 現在行情價格為1800萬 1800萬組成為7
Re: [請益] 預售屋重購退稅疑問上班閒閒稍微來回覆一下好了！ 其實看板下來，大部分關於重購退稅的推文應該有70%以上是錯誤的 所以我也非常贊同可以直接詢問國稅局/稅務局 但是問的時候最好是紙本（但通常會收到法令複製貼上等不清不楚的回覆） 口頭的話務必確認回覆人是不是你的管區，若像國稅是收件後才配件的，6
[請益] 夫妻重購退稅問題想請教大家房地合一稅重購退稅的問題： 婚前105年先生購入A屋 先生一直有設戶籍在裡面 去年（110年）A屋賣掉 那時已結婚 已繳房地合一稅數十萬元 今年(111年)購買之預售屋即將交屋 登記在太太名下 交屋後夫妻都會設籍5
[請益] 預售屋換約&重購退稅小弟現在居住的房子是婚前用老婆名字買的，近日準備跟仲介簽約一間換約的預售屋，預 計1年半左右蓋好，有看到一些文章說重購退稅排除預售屋換約，但有些又說兩年內符合 ，因此想請問是否有版友可幫忙解惑重購退稅的細節。 1. 預售屋換約購屋的時間點是要算跟仲介簽約還是跟建商換約的時間點？ 2. 如果預售屋換約的新建案於購買後2年內蓋好，我現居房子也於2年內售出，是否可符![[請益] 預售屋換約&重購退稅](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "[請益] 預售屋換約&重購退稅")
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Re: [請益] 房地合一稅重購退稅原po的問題屬於先賣後買，已有人回覆，跟我的認知差不多 我另外有一個先買後賣的問題求解 2021年四月購買預售屋甲屋800萬 2021年十月購買中古屋乙屋1500萬(登記夫名下，夫入籍) 甲屋預計2022年八月交屋(登記夫名下，妻入籍)2
[請益] 房地合一稅重購退稅各位大大，小弟爬了幾篇重購退稅的文章。想請各位大大幫忙確認，小弟這樣的流程是否 符合重購退稅。 （1）2020/6 建商交屋，稱甲屋。於2021/4遷入全家戶籍於A縣市。 （2）因為工作地更換及學區考量，2022/3先將小孩跟我的戶籍遷到B縣市，僅留屋主太太 戶籍在A縣市。同月賣出甲屋，須繳納房地合一稅，無土增稅。1
Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教上班閒閒一樣來回覆一下，現在的預售屋轉約的規定真的日新月異 有時找到的資訊已經是舊了，這兩年修法太多，太混亂了XD ※ 引述《ggorag (X MAM)》之銘言： >假設在還可換約的情況下，獲利150萬，這150萬是需要被課稅後，還是可以以自用進行重 購退稅的模式去購買這間大一點的成屋呢？![Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教](https://i.imgur.com/dTYGg3Zb.jpg "Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教")
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