Re: [請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高？

40年公寓幾乎沒公設阿 權狀多少實坪就多少 有的連陽台都沒計入權狀~

所以和20幾年大樓權狀相同的話 室內至少就多了30%的空間

若公寓只有四層,獨棟,土地持分大,臨大路住四或商四以上的精華地段
(公寓是最早出現的集合建築物 很多都佔據市區最精華地段)

有這些條件的公寓就邊住邊等都更 保值度絕對高於無法都更的舊大樓阿

但如果毫無都更希望的公寓與相同條件的舊大樓相比

比的就是看要公寓較大的實坪,還是要大樓較為良善的公共軟硬體~

※ 引述《swehtet (vincristine)》之銘言：
: 各位房板大師們午安，想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。
: 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大: 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓
: 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差，位置很裡面開價920萬
: 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價1080
: 3. 42年四樓 22坪 2房 要爬波，屋況有整理過 開980
: 4. 34年2樓 26坪 3房，有整理過，開1168
: 5. 41年5樓+頂隔套物件，登記坪數才23坪 開1000多萬。
: 看了這麼多老公寓後發現 大多屋齡都超過40年 屋況好的開價很高，屋況不好的 開價也: 不低。
: 反而回去看附近中古電梯大樓時 發現開價跟公寓差不多。20-30年，權狀坪數差不多的大: 樓，開1100左右。
: 20幾年跟40幾年，大樓還可以搭電梯 享受有管理員幫收包裹，免追垃圾車。這樣來看中: 古電梯大樓的CP值是不是比較高？
: 但板上前輩 都一致推薦老舊公寓來投資。請問是為什麼呢？
: 房板菜鳥 不懂的事很多，請大師們開示，謝謝~

--