[請益] 跟屋主買房注意事項
想請問大家，我們如果跟房仲買房，都知道會繳交房屋現況說明書，那如果直接跟屋主買房，屋主會提供嗎？另外，可以在簽約之前要求驗屋嗎？
如果以上兩點，屋主都不同意，有沒有什麼保障買方的方法呢？
我自己google看到，似乎民法有瑕疵擔保保障，也就是說，縱使屋主什麼都不提供，也要負半年的責任（例如漏水）？
謝謝你們
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※ PTT 留言評論
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就叫他寫切結書阿 沒漏水沒凶宅 若無法過戶怎麼賠償
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甚麼都不講,就照制式的相對責任..
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漏水,報拆,占用,危樓...屋主都要負責.
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小心仲介會恐嚇你 這樣私自買賣 不讓他們抽佣 是違法的
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這些問代書就好了
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可以請承辦地政士事先準備這類的不動動標的現況說明
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書，讓賣方勾選，並作為買賣契約（指私契）的附件。
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現在屋主應該很難自己賣房，想賣房的消息放出來就一推
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房仲像蒼蠅一樣黏過來了，盧久了就不簽專約，自己賣也給
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房仲賣，房仲賣就會有房屋現況說明書，所以你知道囉
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[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 30y中古屋交屋兩週發現漏水看屋一直到交屋都沒有大雨過 交屋前有一次雨下的不小想去看，被房仲以屋主回南部的理由拒看 事後再去看，肉眼的確檢查不太出來，因為屋主油漆漆的很厚 XD 前些天大雨後 統包師傅來估輕裝潢的價格，發現有一間房間地上積水21
[請益] 30年的中古屋是否需要花錢請人來驗屋?小弟我今年4月份購入一間30年的中古屋公寓， 因為是第一次買房，所以當初看到房屋內部已有裝潢。 加上房仲說廁所樓上有漏水，但屋主已有請樓上把漏水的問題處理好了~~ 也就簽下去了。加上當初看房子時天氣都非常好，也沒有下雨就沒有想到除了廁所之外 會漏水地方加以檢查，也可能屋主早就重新刷油漆。所以看不出來。14
[請益] 現況交屋最近買了房子，下週就要交屋了 最近大雨有發現房屋有新的漏水，就想起契約書上寫著 "買賣雙方同意,本物的現況交屋,賣方之折讓價金如有已知及未知滲漏水、白蟻等情形,由 買方自行修繕,賣方不負瑕疵擔保責任" 但是賣方在不動產現況說明書有無滲漏水及最近一年有無修復漏水都勾否![[請益] 現況交屋](https://i.imgur.com/00gA4eab.jpg "[請益] 現況交屋")
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[請益] 已跟屋主看過房 如何找房仲?目前租屋在一個社區 想買同社區房子 最近由管理員取得某戶要出售的消息 也取得屋主電話 跟屋主見面約看房 得知屋主是以小換大在附近買透天 屋主說要在新油漆修整後 委託小綠賣屋(小綠已來看過)9
[請益] 房屋售後快1年漏水近日暴雨連連 大約是去年9月購買中古屋 當時合約上前屋主載明無漏水情事 加上去年至今年夏季之前一直都很沒什麼下雨 所以也沒太大問題5
[閒聊] 自售如何完全不附瑕疵擔保呢？請問大家 如果想要自己嘗試出售二十幾年的房， 但想確保售後不會被買家找麻煩的話， 除了告知買家是現況交屋外， 就算屋子本身沒有問題，4
[請益] 交屋後漏水處理從5月初簽約時 賣方及房仲都保證屋況正常 沒甚麼大的瑕疵存在 到6月中驗屋當天 發現了幾個問題 (只有我與房仲及屋主方的開發房仲一同驗屋) 1. 主臥浴缸阻塞 --> 屋主認維修 這點屋主早就找人來處理過 但沒處理好 但簽約當下沒有說出來 讓我有點小不爽![[請益] 交屋後漏水處理](https://upload.cc/i1/2021/07/28/QVlA7v.jpg "[請益] 交屋後漏水處理")
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