Re: [請益] 二十幾歲想要買房

※ 引述《s910179000 (伭琅)》之銘言：
::: 在父母鼓勵下，也開始搜集資訊，爬了版上不少文章，
: 但發現本版畢業文大部分都跟小妹的條件不太一樣，比較難參考，
: 加上同輩幾乎還沒開始計劃買房，無法互相討論學習，
: 因此想向前輩們詢問以小妹的條件想買房，有什麼該注意的？
: 還是其實太年輕，應該暫緩念頭再多存一點錢比較實在？
: 小妹今年25歲，出社會將近兩年，目前工作是遠距工作（國外公司），
: 年收入大約50w，存款大約80w，
: 目前的買房的規劃是，待存款達100w後，（大約再半年可達成）
: 購入500w-600w的房子。
: 配合人生職涯規劃，自住可能五年左右，

提早開始規劃是沒問題的
買房本來就是人生的眾多規劃之一
被諭為成功的人通常都是有長遠規劃的人
我記得剛進公司的大主管，他在一次聊天中就有聊過
他剛進入職場的時候就有很完整的30年規劃，並一步步去實現

: 未來可能脫手或出租，
: 除了有一點投資心態外，會考慮自住的時間這麼短，
: 最主要的原因在於無法確認30歲的自己會有什麼規劃，
: 究竟會出國工作/進修，還是踏入婚姻，處於25歲，仍有十分多的變數。

既然是計劃就要貼近現實
你要開始思考甚麼要的目標是你要的
1. 未來要好脫手或好出租，那租金投報率可能就要計算
2. 未來不管選擇是哪個項目，看起來目前鎖定的物件都不是一生長久的物件
3. 因為資金確實有限，不管是現有的存款、收入都不算是極高，現階段不可能一次到位

: 另外，會考慮500w-600w的房子，雙北自然不在射程範圍內，

其實不會不可能，就是要把套房也列入考量
如果計算結果租金投報率是可以的
你的需求買套房或1房一廳這樣的物件也是可考慮
除非妳真的對空間有很高的要求
那可能就會住到非常偏遠的地區，跟前面未來好轉手是衝突的

: 因為遠距工作的性質，目前考慮的地點很多，
: 從桃園、台中、到宜蘭、台南、高雄等地都做了一點功課。
: 但各地各有優缺，在都沒住過的情況下很難判斷該買哪裡...
: 家母最中意的地點是宜蘭礁溪，還說買在礁溪願意贊助20w（聊勝於無?），
: 但版上各種不推，又讓小妹很猶豫，試著列出優缺點大致如下，
: 優
: 1.家人朋友在台北，且即使是”略為”塞車的情況下，也能50分鐘到父母家。
: 2.家母喜歡泡溫泉，家父喜歡海釣，溫泉套房宅很適合小妹個人居住，假日能讓家人過夜玩
: 3.生活環境好，空氣新鮮，後有爬山步道，滿足小妹這種戶外咖
: 3.總價尚可負擔
: 4.目前有宜蘭高鐵議題，若真有開工，房價有機會上漲（但當然不抱希望不受傷害）

我覺得礁溪綜合來和看是個合理的選擇
而且交通上來說有鐵公路兩種可以回到熟悉的台北
也有溫泉
未來轉手難度也不算高
不過以投資來說可能想像空間就比較有限
高鐵的部份目前情報上來說最有可能在宜蘭縣政中心
不一定會對礁溪有太大的直接助益
從市府轉運站到礁溪大概是42分鐘車程
高鐵預計17分從南港到宜蘭再20分鐘車程才到礁
加上轉程等車時間應該會比直接開車還慢 (不塞車前提)

: 缺
: 1.單坪價格高，過去已經被炒作一波，脫手投報率低（相對台中、高雄、台南等地）
: 2.溫泉單身宅，熱潮已過，公設比又高，脫手可能有困難
: 3.生活機能不優，缺乏醫療、大型賣場等設施
: 4.觀光客多，假日可能擠爆
: 5.潮濕多雨，比台北更恐怖
: 6.聽朋友說有地層下陷的風險

能考慮到這些，其實已經相當不錯了
不過這些都是一般人都可以看到的點
生活機能其實有全聯和五金行就已經可以滿足99%的需求
大賣場說真的除了costco很多都在萎縮中
現代人的生活越來越不需要大賣場

: 在這些優缺列完之後，自知還有很多盲點，
: 或是台南高雄等地中古屋/華夏可能更值得購入。
: 既然發文，就不怕玻璃心，
: 希望各位前輩多多鞭策。

如果純以租金投報率，南台灣因為房價低，可能會比較容易拉高
可是我覺得妳還有一部份自住的需求，應該不是純投資，所以可以先不用考慮
也不建議妳選離家太遠的地方，如果有甚麼事回家還是比較方便
而且有些朋友圈或生活圈，有時候不是那麼好割捨的

除此之外你在資金部份可能要再次思考清楚
以你年收如果買到500~600萬的物件，會不會壓力很大
除了把存款一次耗完之外，你買完房子多少有一些稅、代辦費要繳
除此之外也可能要買一些家具和輕裝潢，這些我會至少抓30萬吧
實際上頭期可能比你自己想的更緊，我會覺得總價可以再拉低一點

我覺得應該在宜蘭、基隆、新北、桃園等地方挑選比較合適

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