[請益] 水錶處漏水漏到樓下的房子能買嗎？

最近看了一間房想投資

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9505417.html

位於台南成大城附近
買六樓送頂樓加蓋（違建？）
本預估上下兩樓空屋合計可租16000左右
應該可以買買看
結果去現場一看，不但連流理台都沒有
木地板還濕爛
原廚房正上方是水錶位置，會漏水
窗框也都漏水
頂樓加蓋有近30年，只用木板隔間，看起來也濕濕爛爛
由於在下投資經驗淺薄
所以想向專把廢墟變黃金的大師請益
看看這房子是否有救，維修費要抓多少？
或者乾脆新手讓開，讓專業的來？
先感謝了

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