Re: [請益] 老透天鑑價邏輯
市區老透天一樣估的到8成
看銀行想不想做而已
除了標的物還有借款人條件
我買過
65年西區老透天
48年北屯老透天
43年西屯老透天
46年西屯老透天
5x年北區老透天
官股都可以8成
民營就不用說 甚至可以8+1或8+0.5
※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言:
: 是這樣的,老透天正在拉皮改建
: 申請轉貸想讓資金不要太緊
: 最近就密集找了4-5家估價
: 分享一下狀況
: 1. 官股銀1 ,股票部門電訪介紹的
: 看照片權狀,估的跟2年前
: 原本購買的額度一樣,8成
: 2. 官股銀2,估可貸2年前成交價7成
: 3. 金控銀,估不到,然後承辦很客氣
: 打來說不出報告,不留紀錄
: 我就花點時間跟他介紹這房子的優點
: 他聽完就說,其實這角度看很不錯
: 主動Pass 給 某件專門40年貸的星X銀
: 4. 星X銀本來在2週前我主動聯絡估過一次
: 回覆估價未達增值目標
: 經金控銀轉達,預計月底會再來重估
: 5. 股票質押最大行,業務聽完,
: 馬上說給他點時間想辦法,
: 我說,沒差啦,問到很挫折。
: 民營銀行,果然夠積極,
: 業務立即回話,我想吃這個案子,
: 聽起來住的很舒適!
: 我自己提的優勢是這樣
: 1. 地坪約40坪,獨棟46年
: 2. 全室配電重拉,天/壁,壁癌切開殺菌重補加外壁防水塗料,有保固。
: 3. 地板粉色大理石重新打磨光亮,波棒!
: 4. 1-2F 臥室客廳共8門氣密窗,間間開雙窗
: 5. 廁所重做過,全義大利磁磚
: 6. 屋頂合法執照太陽能光電,收電費
: 7. 門口庭院有30歲以上松柏
: 8. 門口7.5米寬 鐵門5米可停雙車
: 9. 後院加蓋廚房餐廳
: 10. 頂樓露營風大露台,養狗
: 11. 單層使用約18坪,兩層36,頂樓18坪大露台,5坪增建廚房餐廳,雙車位估10坪。: 12. 門外7-80米靜巷,小孩跑跳無煩惱,巷口只比私人透天社區少個門禁管制而已,巷內: 也才17戶,車輛超級少。
: 13. 總估約60-70坪使用空間,一般大樓這樣的使用空間,可能建坪要100坪以上吧。
: 14. 最重要廢水汙水下水道完工,化糞池廢除
: 衛生紙直接沖馬桶,廁所不再有沾大便的衛生紙放著臭氣沖天。
: 搞不懂為何銀行只看建物年齡和土地坪數
: 一直鑑不到使用品質的價值,
: 自估約2500-3000萬價值。
: 明明我整理完超好住。
: 該不會要花個4-5萬去請鑑價師來處理一下嗎?
: 整區老透天的居住價值都被低估吧!
: 應該找人一起把附近想賣的鄰居都買下,
: 吃完籌碼我就去找鑑價師處理。
: 附上頂樓露營風照片
: https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg
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下大雨的路上
沒傘的孩子只能努力的往前跑
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下大雨的按摩椅上,努力看著壽山找猴子,但可能是視力不夠好
,到現在還是半隻都找不到(離壽山最短距離6xx公尺)
哥都是在2023年前入手的嗎
原po也是有問到八成只是是兩年前的八成
原po的糾結點在於現在已經漲很多用兩年前的太沒行情
再加上他整個拉皮改裝過跟兩年前無改裝的實價登錄有差
透天就是這樣了 實價登錄能參考的樣數太少
有改裝和無改裝的價差又大
找猴子路上一堆呀!89猴子
路上?那我自己下去當猴子感覺應該不錯
透天翻修的成本很高,所以屋況對價格影響很大
老屋都翻修,這麼好還不自住
去年9月在市區買一間4x老宅,新青安8成沒問題,而且鑑
價 = 成交價 (宜蘭
這篇同意,買過4x年的拉皮透天,貸款人條件才是決定成數
關鍵
重點是我沒有要賣!只是要週轉資金….
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[閒聊] 現在都市老透天是不是被低估了這幾年新大樓瘋狂上漲 外圍重劃區週邊老透天也不少翻倍的 可是市區 不單指精華地段蛋黃區 而是(市區)17
[請益] 最近哪家銀行鑑價比較高物件52年老透天 原中信一年前貸 鑑價太低 最近想直接違約到別家銀行增貸 永豐直接打槍說 老透天最近不承做 因為老透天只剩下土地價值 永豐沒有土地貸款12
[請益] 老透天出售or整修問題最近在猶豫家裡的老透天是否要整修還是出售,所以想請教一下各位的意見 目前家裡人有留一棟老透天,地坪約30坪,建坪有點忘了 還要確認一下,地點位於台中 海線,由於是老透天 要自住的話需要內外全部整修才可以,在猶豫是否要出售還是整修 房子附近生活機能還可以,幼兒園到高中 醫院 和未來藍線捷運站走路10分鐘都能到, 附近賣吃的和公園也有10
Re: [請益] 50年老透天如果沒有大地震的話 老透天大概可以住個200年以上吧~ 老透天也是有分強度啦 獨棟老透天 連棟老透天 強度也會不同…9
[請益] 買老透天的價值最近看上一間老透天位於郊區,機能不太好,但覺得未來有漲的可能,昨日去銀行詢問貸款,官股銀行都表示,加強磚造超過35年不承做房貸,只好找私人銀行及地方的一些信用合作社,所可貸的價錢都不高,不然就是利率要到1.9%-2.6%都有。 我2年前有買一間公寓是用公教貸款1.56%,當時銀行承做直接可貸成交的8成,說地點不錯連看都不用看房子。 想問一下老透天有這麼沒價值嗎?大家都說土地土地,透天保值的就是土地,但屋齡老銀行鑑定沒價值,不好貸,也貸不高,是否表示以後我要脫手也不好脫呢?還在考慮要不要買? ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.9
[問卦] 60年老透天可以買嗎看了一下賣房網 發現有一間戰損風60年老透天 我買的起 60年老透天可以買嗎 下好離手的八卦???8
[請益] 老透天貸款 銀行鑑價的方式?目前有一個51年老透天土地大概40坪有貸款 2022 6月大概貸1000 中信 去年想說別家銀行問看看 富邦 結果才隔幾個月10月問 富邦說實際上可以貸到1200-13008
[請益] 台中北屯老透天 貸款年限請益小弟最近看上一個案子, 位於台中北屯區廍子附近的一間老透天(屋齡46) 因為本身目前自住的房子在賣,想說先用老婆的首購購買…但是這樣就沒有符合新青安了。 所以請了仲介代書核算,能不能八成40年….結果都說屋齡太老沒辦法40年。 目前此物件銀行估價有到開價,但是富邦中信大銀行都只願意8成、30年…
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
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[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?7
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[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了24
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