Re: [請益] 老透天鑑價邏輯
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想問一下
這樣買社區透天會不會比較好脫手呢
因為成交量會比較多
如果某區都是老透天
有些人搞不好住一輩子
也不會有成交量
造成鑑價困難
是這樣嗎?
引述《MrEric (Hey)》之銘言:
: ※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言:
: 老透天估價很難估的到
: 所以後來我都不碰老透天
: 直接講結論
: 1. 你屋齡46 有些銀行根本不做
: 或是內規的估值已經快歸零(屋齡50年為限)
: 2. 對大部分銀行來說 你內部管線重拉
: 馬桶用德國進口 磁磚義大利x牌
: 陽台還可以停直升機
: 根本沒有意義 因為這不影響估價
: 只是他們不好意思講而已
: 估價就是土地加建物 你建物沒價值
: 就土地乘上單坪行情 例如40*50=2000
: 願意估2000的銀行 只能說是佛到升天
: 你找估價師來估到4000萬 你覺得有意義嗎
: 銀行內部估價人員:你當我塑膠?
: 要不要借你錢是銀行決定
: 你房子的價值是銀行的估價人員決定
: 3. 有部分銀行會認列租金收入 來增加估價
: 去找看看二線銀行 說不定有機會
: 一線銀行例如富邦 中信 官股 國泰那種
: 應該非常難
: : 是這樣的,老透天正在拉皮改建
: : 申請轉貸想讓資金不要太緊
: : 最近就密集找了4-5家估價
: : 分享一下狀況
: : 1. 官股銀1 ,股票部門電訪介紹的
: : 看照片權狀,估的跟2年前
: : 原本購買的額度一樣,8成
: : 2. 官股銀2,估可貸2年前成交價7成
: : 3. 金控銀,估不到,然後承辦很客氣
: : 打來說不出報告,不留紀錄
: : 我就花點時間跟他介紹這房子的優點
: : 他聽完就說,其實這角度看很不錯
: : 主動Pass 給 某件專門40年貸的星X銀
: : 4. 星X銀本來在2週前我主動聯絡估過一次
: : 回覆估價未達增值目標
: : 經金控銀轉達,預計月底會再來重估
: : 5. 股票質押最大行,業務聽完,
: : 馬上說給他點時間想辦法,
: : 我說,沒差啦,問到很挫折。
: : 民營銀行,果然夠積極,
: : 業務立即回話,我想吃這個案子,
: : 聽起來住的很舒適!
: : 我自己提的優勢是這樣
: : 1. 地坪約40坪,獨棟46年
: : 2. 全室配電重拉,天/壁,壁癌切開殺菌重補加外壁防水塗料,有保固。
: : 3. 地板粉色大理石重新打磨光亮,波棒!
: : 4. 1-2F 臥室客廳共8門氣密窗,間間開雙窗
: : 5. 廁所重做過,全義大利磁磚
: : 6. 屋頂合法執照太陽能光電,收電費
: : 7. 門口庭院有30歲以上松柏
: : 8. 門口7.5米寬 鐵門5米可停雙車
: : 9. 後院加蓋廚房餐廳
: : 10. 頂樓露營風大露台,養狗
: : 11. 單層使用約18坪,兩層36,頂樓18坪大露台,5坪增建廚房餐廳,雙車位估10坪。: : 12. 門外7-80米靜巷,小孩跑跳無煩惱,巷口只比私人透天社區少個門禁管制而已,巷: 內
: : 也才17戶,車輛超級少。
: : 13. 總估約60-70坪使用空間,一般大樓這樣的使用空間,可能建坪要100坪以上吧。: : 14. 最重要廢水汙水下水道完工,化糞池廢除
: : 衛生紙直接沖馬桶,廁所不再有沾大便的衛生紙放著臭氣沖天。
: : 搞不懂為何銀行只看建物年齡和土地坪數
: : 一直鑑不到使用品質的價值,
: : 自估約2500-3000萬價值。
: : 明明我整理完超好住。
: : 該不會要花個4-5萬去請鑑價師來處理一下嗎?
: : 整區老透天的居住價值都被低估吧!
: : 應該找人一起把附近想賣的鄰居都買下,
: : 吃完籌碼我就去找鑑價師處理。
: : 附上頂樓露營風照片
: : https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg
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地點好脫手不難
買社區老透天不如買新大樓,既然都會跟鄰居吵架跟鄰居
生活互相干擾採光不好,不如就選大樓~至少大樓還會像
樣有個不一定有用的管委會~
不過不管老透天老大樓,只要管委會老、住戶老,通常都
行政效率不彰~我們才3X年大樓老成怎樣~連防火門要經
常關閉都管不動了~社區門禁堪慮,居住品質堪憂~
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[請益] 未滿8成可解約條款自己的房子前陣子剛簽約買了 但後來一直非常擔心 銀行鑑價會不到8成 因為3年前實價登入 跟購入價格相差高了很多24
[閒聊] 現在都市老透天是不是被低估了這幾年新大樓瘋狂上漲 外圍重劃區週邊老透天也不少翻倍的 可是市區 不單指精華地段蛋黃區 而是(市區)23
[閒聊] 房子會越住越折舊跌價嗎?其實聽很多人說房子會折舊,是真的嗎? 原本想說新透天較貴,所以朝開始看老透天, 但越看越怪,屋齡29年農田旁連棟老社區, 怎麼8年前每坪10萬,22
[閒聊] 老透天的地不值錢?上次記得有個鄉民回說ceca大說的老透天的地不值錢,我好奇原因是什麼,很想請C大出來解答一下,哈哈,最近在看老透天,光是廢墟要怎出價都是困難的點,前手也是買來再轉賣,其實已經沒啥利潤了,再墊上整理成本要脫並不好脫手。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --17
[請益] 最近哪家銀行鑑價比較高物件52年老透天 原中信一年前貸 鑑價太低 最近想直接違約到別家銀行增貸 永豐直接打槍說 老透天最近不承做 因為老透天只剩下土地價值 永豐沒有土地貸款1
[問卦] 住透天是不是台北人一輩子也不敢想的夢住台北同學最近哭泣的說想買房 說只能買的起40年的公寓 他都買的起2500萬的公寓了 我問他為何不買老透天 他說這輩子不可能9
[請益] 買老透天的價值最近看上一間老透天位於郊區,機能不太好,但覺得未來有漲的可能,昨日去銀行詢問貸款,官股銀行都表示,加強磚造超過35年不承做房貸,只好找私人銀行及地方的一些信用合作社,所可貸的價錢都不高,不然就是利率要到1.9%-2.6%都有。 我2年前有買一間公寓是用公教貸款1.56%,當時銀行承做直接可貸成交的8成,說地點不錯連看都不用看房子。 想問一下老透天有這麼沒價值嗎?大家都說土地土地,透天保值的就是土地,但屋齡老銀行鑑定沒價值,不好貸,也貸不高,是否表示以後我要脫手也不好脫呢?還在考慮要不要買? ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.8
[請益] 老透天貸款 銀行鑑價的方式?目前有一個51年老透天土地大概40坪有貸款 2022 6月大概貸1000 中信 去年想說別家銀行問看看 富邦 結果才隔幾個月10月問 富邦說實際上可以貸到1200-13004
Re: [情報] 自住客讓我買不到斷頭貨想等法拍潮的繼續等啦! 九十年法拍潮的年代,當年資訊不流通,一堆還在屋主自售,街口貼紅紙,刊報紙廣告(台南中華日報分類廣告超貴的),也沒網路,沒591,是有多少人知道你要賣房啦! 現在賣房都直接找房仲,好處是房仲可以幫你找很多人來看房,而且資訊公開,今天屋主是急著脫手才開價低,先吸引一堆人來看,可以讓他以最快時間找到願意出價1000萬的買方,591上一堆全新未住的屋主開價都實價+20%,擺明就是想賣高不缺錢。 引述《MrEric (Hey)》之銘言: : 前兩天仲介報了兩間三房車位的物件給我6
Re: [新聞] 林志玲尪宣布「定居台南」!AKIRA暫退團原文恕刪 提到將定居「台南老家」 那根據之前的新聞 你點進去看
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?31
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....6
[閒聊] 2024年10月全國人口統計9
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價4
[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都2
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高