Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢
別傻了 不會有這種好事的
錢都花在你看不到的地方
最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿
可是你10坪 只能換7坪
頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行
問題是法規不讓你換 建商也不讓你換
所以住頂樓的 絕對不會同意都更
再來是一樓 出入方便也可能是金店面
但同樣的建商也不會給你換一樓
金雞蛋不會讓給你
所以住一樓的 也絕對不會同意都更
所以都更只會爽到 房價便宜的中間樓層
頂樓跟一樓都很貴的
要中間樓層讓利 根本不可能，一坪就是一坪是要怎麼讓?
假如建商沒有一樓跟頂樓 要賺什麼?
所以都更 才會那麼難
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.213.47 (臺灣)
※ PTT 網址
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搶五
噓
對都市更新無知！
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院長都背書了 相信政府
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建商賺的是建築費+管理費，不是一樓和頂
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樓，但一坪換一坪就是騙選票
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老舊公寓只有樓梯的，公設沒30%
推
空空的世界一樓都是金店面
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一樓換優惠比較好吧，不是平等的，至於
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頂樓…公寓頂樓價格不見得好喔，除非真
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的蓋不像鐵皮屋，不然要爬五樓其實有點
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討厭
噓
11/26前，簽下本票，保證給到，就給票ＸＤ
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無電梯公寓頂樓很貴? 你真的有看房嗎?
推
五樓自嗨而已 現實沒多少人要
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無電梯五樓大概只能住外勞
→
除非有特殊用途
推
有的老屋一樓還有地下室
4
用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看2
我韓粉 最簡單就是要政府放寬容積獎勵，直接放到2000% 五樓老房拆掉，地下做五層停車場，多的收租。 1-5樓做空中花園，賺容積獎勵，開放給外人進入，但一般不會有人進去，沒差。 6-10樓給原住戶1
這篇其實有點錯誤.. 都更實質上還是要看使用分區 的地目.. 以及該地區的房價… 簡單來說 A地 地上建物100坪 但他可以蓋400坪的房子該區 房價60萬 造價25萬 這樣建商的成本就是1億41
首Po請問一下 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪 屋主又不用出錢 那到底 哪間建商會想要做???
爆
[問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦我家這新北40年公寓 建商一直來喬 一樓跟頂樓打死不簽 已經談一年多了 有什麼辦法可以處理 八卦？![[問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦](https://i.imgur.com/ixWEhH7b.jpg "[問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦")
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成 "迄今仍遺患無窮"。 有事嗎？ 事實上站在多數民眾的立場，你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。 郝龍斌只是認清這個事實，因此推動一坪換一坪而已。 整個都更會如此難推動排除釘子戶外，完全是政府的問題。 1. 你一樓增建、頂加違建、各樓層外推、違法隔套放著不拆是為什麼？ 這些都不合法34
[閒聊] 老家談都更最近老家可能會啟動都更 狀況是這樣 - 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天，地主單純) - 老家這邊是五層樓公寓一排，總共15戶，建商原本沒規劃這15戶 - 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下，高樓層最近有人在賣破百11
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊怎麼會不合理？站在屋主的角度，如果今天是建商來找你都更，那圖的是什麼？不就是你家 地點不錯？不然找你幹嘛，當然也有可能是亂槍打鳥問問不吃虧。 公設比這種全世界獨有的玩法建商已經把大家洗腦洗到很合理，接下來要洗的就是一坪換一 坪不合理，身為消費者你要吞？ 建商要賺當然會一直洗腦，洗久了讓大家也以建商的角度看都更，然後你也會跟著說一坪換19
Re: [問卦] 台灣人為什麼不愛都更？主要就是貪婪的劣根性 我家就是住五樓老舊公寓 當時本來也有建商想來談危老都更 開出來的條件是一坪換一坪，再多送坡平車位 不過被一樓拒絕9
Re: [問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦才談一年多而已，根本還早， 我親戚在南港跟國泰的都更案談了有十年，這兩年才要交屋… 我的公寓則是這個月要開選屋說明了，我可以分享一下，建商有怎麼處理過， 當初，我們有自己成立都更委員會去找過北市府都更小組討論， 建商是極度歡迎的，因為不用他們來說服我們，![Re: [問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦](https://img.youtube.com/vi/wpw3Vy6RTGw/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 頂樓跟一樓死不簽都更怎麼辦")
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Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給
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Re: [問卦] 真的開戰台灣會很慘吧？爆
Re: [新聞] 我3.4億助立陶宛買工研院晶圓技術 王鴻![Re: [新聞] 我3.4億助立陶宛買工研院晶圓技術 王鴻](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/07/04/realtime/23005821.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1477&sh=984&exp=3600 "Re: [新聞] 我3.4億助立陶宛買工研院晶圓技術 王鴻")
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[問卦] 真的開戰，美國人要怎麼具體幫台灣啊？37
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