Re: [請益] 北部有出租價值完整的頂加價值?

最近剛買類似物件，
給你參考

首先，頂加價值計算幾種方式：

1. 以樓下房價比例算：
樓下單價的1/3-1/4
例如你說樓下60那頂加就是 15-20

20坪=300到400

2.以造價算：

水泥頂加造價可能一坪在8-10萬
鐵皮屋一坪 3-5萬

所以如果有20坪水泥磚造+5坪鐵皮外推
=20*8+5*5=185

3.以投報率算：

公寓投報率 可能以5%-7%反推
例如你說租2.5萬
2.5*12=30
30/0.07=428
無產權 再除一半 =214

這三種算法的差異在於

賣方會用第一種開價

我們身為買方，內心用第三種算出
你最後的底線，
然後用第二種去跟賣方談

（對了 那是全新建造的價格
如果老房子40年就再砍低
建物有使用年限50年
每年折舊2%）

所以談判過程可能如下：
賣方開400
你出185 內心可以接受214
最後雙方拉扯，在280成交

最後數字就看你要買到的決心，
因為不買最大，
但如果你很怕買不到，
或者是有一定要買這間店理由，
那就加價吧！
自己判斷嘍

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如果是我 應該會 先用150去開價 最後壓在200-240 對了記得先測量頂加面積 很多時候會灌水