[請益] 北部有出租價值完整的頂加價值?
希望有親身、類似經驗的前輩回答
地點在北部、舊公寓40y up,頂樓有加蓋,附近同樓
層有頂加實價45~50萬/p,屋主開到55~60萬/p,才要談。
出租本體可租20000~25000萬/月,加蓋也是這個範圍。
目前私心算法,本體+頂加分開算。
本體用附近實價同條件的算(45~50萬/p),另外
算頂加部分的價格(用這個頂加能租到20000~25000萬/月的價格)頂加是水泥磚造。
因為他頂加整理的不錯,相較附近同條件的45~50萬/p好,所以或許值得更高。
有經驗的前輩,如果以我這個算法覺得這個頂加應該值多少?
希望有親身、類似經驗的前輩回答
謝謝。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.250.140 (臺灣)
※ PTT 網址
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2-2.5萬重劃區買一買就有了
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還不用30
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除非你要賭都更另當別論
推
原來頂加要分開租,當我沒說
不用放心上,因為你打的東西,我也沒在看。
※ 編輯: b19880115 (36.229.250.140 臺灣), 08/15/2021 11:21:19推
加蓋跟本體租金一樣?通常略低些
略低、但差不多。
※ 編輯: b19880115 (36.229.250.140 臺灣), 08/15/2021 11:38:06→
隨便猜猜,聽起來像是在內湖或是東湖?
推
頂加估價沒有一定阿 有些頂加是樓中樓多一個小閣樓 這種
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價格不會高多少 但看你敘述應該是有獨立進出口 能多租一
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戶的那種
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買頂加最划算的是自己住一戶 出租一戶 如果都要出租的話
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投報率算一算自己覺得划算就ok啊
→
不過4、5樓會比較難出租就是
推
即報即拆,少碰
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