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[心得] 台北萬華畢業文

freefeels 發表於 2021/8/16 下午3:59:34
看板home-sale標題[心得] 台北萬華畢業文作者
freefeels
 (absofuckinlutely)時間推噓40 推:40 噓:0 →:27

自從2020年初便打算購屋，也開始爬起文來研究如何看房
因此想分享一下區域概況跟與建商或屋主斡旋的心得。

自小便居住萬華區，初期南萬華莒光路周遭，後期北萬華西門長沙。
雖然莒光舊居還能住，所以躺平了一陣子擺爛不想這件事情
但後來有成家打算，便被迫認真考慮，因為需要距離後援近，
以及考量工作通勤（市政府站）所以便鎖定西門龍山周遭的物件。
設下條件為 16-20M, 2房，20年以內帶車位的有電梯公寓或大樓

期間中古預售新成屋都看過，最後選了即將蓋好的預售尾

1. 新碩華悅：柳州街，等到想買的時候已經預售結束，剩轉讓紅單
2. 新碩華御：貴陽柳州口，當時有四樓及二樓在考慮，
單價約64萬很心動，但發現位置在車道上有風水的顧慮而作罷
3. 新碩鼎和：長沙康定，已是新成屋，開價約68-72踩得很硬，優點是建商品牌，
但裡面格局某些物件不太方正，而且大樓座向似乎有點路衝
4. 長沙西寧口22年大樓，因為常常經過發現有出售一個小兩房權狀20左右物件
，開價1100左右，覺得好像划算去看看，戶數不少且梯廳有點狹窄，
但室內空間方正指示還是偏小，但實在太便宜了所以想斡旋看看(900)，對方居然收了 （當下仲介透漏是因為疫情關係脫手房產籌資）本來小房間內斡到930成交，
但屋主老婆遠端電話急忙打來反悔，所以又告吹了....
5. 西昌街15年大樓皇家禮讚，裡面格局管理不錯，可惜棟距太窄作罷
6. 全坤威峰：兩房物件不多，但開價80up，優點是公設齊全，
缺點是兩房物件位置不好採光若且挑高偏低
7. 龍山榮耀天邑：就在龍山寺旁邊西園路上，本來以為會很吵，
但有退縮，後棟就感受不到吵鬧聲，價位大約60-65，
但因為樓下周邊機能很差而作罷。
8. 國賓大理，位置不錯但當時僅剩一房物件，兩房坪數過大爆預算，
吃大理街生活機能
9. 民和街萬大one，價位條件都好，未來也有捷運站，但就是周邊道路太狹窄不方便
10.都美艷，樓下環境不行
11.東騰，預售屋，開價合理牌子也好，但就是那段西昌街很難說服自己
12.桂林華西富都新紳，價位合理格局不錯，但正對面就是消防局，隔壁是夜市入口...
13.其他也看了一些板橋江翠新埔的物件，但離後援偏遠而放棄
14.其餘注意很久的社區像是桂林苑/華宴等當時釋出的都是三房，不然其實環境不錯

最後在騎車亂晃時沿著環河走發現河岸的新建案川悅，當時已經即將結束預售但還有接待中心。
去了解後認為價位還可以，同時步行就可以去河濱公園運動騎車慢跑
面河所以棟距很舒服，兩面採光白天幾乎不用開燈，客廳就是淡水河景
因為是本地人所以樓下夜市環境可以理解，同時這也是當時與建商斡旋搶折扣的因素
基本上沒有像廣州桂林梧州附近站壁群聚就好
加上車位總價也在18M以下，給貸8成，背了房貸也還過得去的程度。

因為疫情而耽擱了裝潢，直到月初才完工搬進來
中間也發現區域的預售開價一個比一個誇張甚麼榮耀西門，中正城閱，
拿到報價都覺得怎麼會有人買得下去。

不過住這邊的優點就是去北市哪邊都算近，
離車站近對頻繁需要高鐵出差的人還算是優點
生活機能也成熟，走路五分鐘都可以滿足採買銀行診所等等的需求
雖然入列屋奴社畜的一份子，但早上起床欣賞到淡水河岸的陽光也莫名的有點紓壓

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.44.204 (臺灣)
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Fujiwarano08/16 16:01古姬夥伴+1

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CKRO08/16 16:04恭喜 有房的感覺真好

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GoToCHT08/16 16:13恭喜 萬華好地方

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kiivikas08/16 16:14買房就是恭喜

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nathan020008/16 16:16川悅？

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AquariusTACO08/16 16:19恭喜！

→

lovemost08/16 16:19恭喜

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nicesony08/16 16:24川悅應該是成屋 應該不是 但面河預售尾 會是哪…

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agooder08/16 16:28想知道是哪裡 謝謝 站內信也可以

※ 編輯: freefeels (223.140.103.85 臺灣), 08/16/2021 16:33:21
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kimukao08/16 16:32請問可以私下詢問建案是哪個嗎

→

checkman08/16 16:34萬華真是便宜

時價登錄看到低樓層在幾年前預售價格還有不到五十，太佛了。

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Xviva08/16 16:42朋友買在9樓，頂樓公設真美還看的到101

→

nicesony08/16 16:47喔喔內文有寫川悅 我眼殘…

剛剛補充了，謝謝提醒。

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mygapawa08/16 16:59幾乎被你看完了

其實還忘了開封街小時代，成都路台北One，都剩一房物件

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dylon20808/16 17:15恭喜

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capirex08/16 17:32恭喜

推 ivyL: 晶麒沒看嗎？ 驚奇真的母湯...桂林康定口出入複雜

08/16 17:36

※ 編輯: freefeels (1.171.44.204 臺灣), 08/16/2021 17:54:43 ※ 編輯: freefeels (1.171.44.204 臺灣), 08/16/2021 17:56:38
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stststanly08/16 18:09川悅頂樓真的美，原本也想買

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stststanly08/16 18:09後來家裡長輩強力反對只好作罷QQ

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jzbobby08/16 18:11哇萬華新成屋都被你看一遍 恭喜入厝！

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vovhsin08/16 18:33恭喜 很有參考價值

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andysu040808/16 18:39恭喜

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INNBUG08/16 18:54沒看昇揚逸居？買完預售才出嗎

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freefeels08/16 18:56 https://i.imgur.com/qeQTxIf.jpg
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freefeels08/16 18:56樓上不再爭取一下嗎XD

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freefeels08/16 18:57昇陽太慢看到，已入手了...不然應該更好

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nicesony08/16 19:06昇陽沒面河吧？台北市要有面河的2房不多惹

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reil88808/16 19:08萬華河景真的很讚 適合有車的人

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sicro08/16 19:20如果幾年前買到預售那個價真的香，這裡有經過過真的很不錯

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james9808/16 19:45我昇陽跟川悅都有看，昇陽就是週邊機能好但2房戶數不多

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james9808/16 19:45秒殺、風景格局價格則是川悅好，看偏重哪方面

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wan08/16 19:54恭喜！感謝分享！

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b1048576200008/16 19:56之後大概也會看這一帶，感謝分享

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tskier08/16 19:58恭喜

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absabs012308/16 20:21超美的景 恭喜

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CYAward08/16 20:53幹這個景................................

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freefeels08/16 21:35 https://i.imgur.com/WWII5oM.jpg

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sdhpipt08/16 21:36讚ㄟ，景觀是無價的

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ykii08/16 22:11恭喜耶！有這種美景真的是無敵了啦！

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sueiyin08/16 23:41川悅頂樓真的美

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jaricho08/16 23:46恭喜 美景耶

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GoToCHT08/16 23:46有沒有室內看出去的view
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Barolo08/17 05:26川悅離古姬很遠好嗎！我記得古姬離中正區還比較近

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Barolo08/17 05:28若萬華就是古姬夥伴的話 原po本來就萬華在地 加個鳥喔

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Barolo08/17 05:33川悅明顯缺點就是出入口靠環河南 車流出來只能一個方向

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Barolo08/17 05:34話說川悅附近的景上川 原po怎麼沒去看? 還沒開賣嗎?

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freefeels08/17 07:42不知道古姬的梗所以無視，景上賣相比較不好而且樓下就

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freefeels08/17 07:42是宮廟就沒看了

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Dural08/17 08:44這兩張圖差不多可以當川悅的葉配了XD 恭喜入住

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may801008/17 09:43古姬消失很久了 XD 新大樓讚～

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freefeels08/17 10:23抱歉本意無欲業配，後續想了解細節可站內

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moocow08/17 11:05雙園國小旁的力麒御品沒有去看嗎?那邊也有兩三個建案

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kaigogo08/17 12:06川悅在環南 已經離捷運有段距離了 我比較喜歡北護這邊

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kaigogo08/17 12:07環南的街景 可能不是每個人都可以接受 但還是恭喜有新家

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ssds08/17 19:10恭喜

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jolycoco08/17 19:13恭喜，也最喜歡川悅，但是沒有三房

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yenchenchou08/17 20:04榮耀天邑的機能比川悅好很多吧?

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Nightu0508/17 20:21景很棒～恭喜

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Nightu0508/17 20:22古姬被捅了吧？分身被抓到

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Barolo08/17 22:29榮耀天邑緊黏著龍山寺跟艋舺夜市 這對有些人來說很難接受

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Barolo08/17 22:30川悅剛好偏僻又有美麗桂林幫擋華西街 只可惜出口太差

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freefeels08/17 23:31川悅有三房的，不過每層只有一戶而已

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earnestily08/18 23:43幫推 萬華都被您看遍了 恭喜畢業。

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qq0317896308/19 01:05榮耀天邑實價登錄大概5X可以買到 我也有去看雖然沒有

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qq0317896308/19 01:05景色但是以機能來說好很多建材也用的不錯 我唯一沒辦

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qq0317896308/19 01:05法接受的是他大門要走一小段上面沒有屋頂的小道才能進

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qq0317896308/19 01:05入 一想到下雨就覺得很白癡

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altcd08/23 10:32感謝分享
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