Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?
※ 引述《kaichuan ()》之銘言:
: 我們社區我覺得最棒的就是保全是12小時一班制,但這個人觀感
: 現在社區都有很多監視器和磁扣,我不太懂夜間保全的功能是什麼
基本上沒有24小時保全的社區,整體品質都不可能超過70分,再好的也是勉強及格
而已。
更不用說有的社區還有車哨,當然有人會想,這夜間進出的車子就沒有兩三隻貓,
派一個車哨在那裡到底在幹嘛?但這就是社區的住戶寧可花錢把門面跟品質顧好的最佳
表徵阿。這種社區一看就先大加分了。
大樓的管理,寧可浪費,絕對不能省,一省品質就兵敗如山倒。如果不能接受這種特性,不要買大樓,省得跟一堆貪小便宜的住戶在那邊盧。
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我比較同意這篇,小而美,小怎麼可能每,管理費用差太多
12小時制連總幹事都沒有啊
沒總幹事,就是少數住戶被選上委員當義工,一堆雜
事,聯絡廠商、處理文書、財務報表、回應住戶,甚
至還要平日請假去處理一些事,一點都不美
這段話我覺得完全不對...應該說太多例外了
有車哨的爛社區一堆,沒車哨的好社區也很多
有車哨大多是因為獎勵車位規定要設置
這篇同意
有些沒錢的社區沒錢保養維護硬體,就是養夜間保全造成
的,貪心要12h保全,要24h保全,公寓華廈沒有這東西嗎
,大家還不是住的好好,有錢要請專任廚師也可以啊,少
戶數就要認命,不要學人家24h保全,錢太多嗎?
以前我們社區14戶 每層樓輪一年主委
管理的其實還不錯
到底夜晚保全的意義是什麼? 治安有這麼差?
太過武斷
半夜領包裏挺重要的 而且大廳有人跟完全無人的安心感差很
多
看起來重點還是住戶品質呀
推
是不是都不管保全素質只要有就好?
=.= 就管理費上去就都有了 這還好吧
我也住小社區(64戶) 覺得24保全非常重要
沒有24小時保全當然不一定不好,但如果是住戶想省錢不要
的,那就表示住戶素質不夠,也會反映在其它東西上面
機率都是一樣的..骰到一個偏離正常值的住戶就煩死人
同意,小社區沒有24小時保全,真的有差
看到一些社區為了省電費,整個大廳燈沒開幾盞,第一印象
就掉漆
有保全就要承擔失竊風險 晚上沒班出事沒人負責
你運氣好 大社區還是有他的好處
跟大小反而沒有絕對關係 重點是不能住在太窮或是住戶素
質太差的區
或是管委會被一些很摳的主委把持的社區
真的 我們社區連換電腦跟種樹都找住戶汰換的捐增= =
zzz...
先定義一下自己的分數怎麼來好嗎XD
同樓上 如果24小時保全+車道哨+看起來金碧輝煌 那我
現在住的社區超過100分 可是實際上根本…開會=武鬥
大會 漏水亂七八糟 停車場灰塵厚的跟什麼一樣 還跟
我說管理費要漲價 最近疫情公設關閉也沒減免
大社區就是不要參與開會啊
總會有人出頭 何必去管事 享受社區服務就好了
重點是住戶整體水準
沒去開會 改了一堆事後又唉唉叫 最後腦羞退群
抓到台灣鯛XD
沒錯,省東省西的住什麼大樓
………
6
新社區的管理費主要都是按面積收取, 所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是 戶數,而是社區樓地板面積。 一般來說,不算設備維護修繕支出, 社區最主要的支出都是人事支出,6
品質高不高 總的來講,不是用戶數多少來談 而是用"總價"來談 戶數少單純這點 公寓夠少了吧68
目前住在只有39戶十年內的社區裡,管理費一坪110元,不含公電和汽機車清潔費 一層四戶,坪數都不大,四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的,跟你分享一下,但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題53
首Po這一年多買房正夯,不論成屋或是預售屋皆是 也發現一個現象,戶數與管理費問題 建案其實從不到一百~上千戶都有 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題 大致癥結有幾個1
其實大有大的好,小有小的好,完全看個人需求,我們社區13年有700戶,管理費60元,社 區經費結餘六千萬,前陣子甚至到八千萬,還有減免二個月管理費。 公設完全看居住使用者類型,我們以退休人士與年輕爸媽所組成。健身房(我覺得算完整, 五台跑步機 ,腳踏車組健身組數台,飛輪車拉筋凳,啞鈴組什麼的也都完整),游泳池, 三溫暖,湯屋,KTV,桌球撞球室,兒童遊戲室,韻律教室,圖書館棋藝室,假日電影院等
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[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付 a. 社區保全,還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕19
Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會,建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少,十年後各管理費的選擇會有什麼問題,最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班,白天他在附近的大樓當總幹事,就選他當管委會主委9
[請益] 北高雄(巨蛋/農16/美術館)2房想請問巨蛋/農16/美術館不錯的2房社區 ㄧ直都住在巨蛋附近的區域 所以比較習慣附近的生活環境 因為單身所以只選擇兩房的格局 請問是否有覺得自己正在居住的大樓很不錯的可以推薦我?有去看過一些2房物件,格局8
Re: [閒聊] 大樓夜間管理重要嗎?現在防疫期間 有沒有夜間管理員的重要性就出來了 想想看同社區的住戶,三更半夜有人叫外賣吃的 有夜間管理員,還會幫忙量測外送員的體溫,合格的才放行 沒夜間管理員,發燒、咳嗽的外送員就直接長驅直入送餐,電梯、門把被摸了也不曉得3
Re: [請益] 禁止養狗的大樓房價可以高幾% ?現實上是 會想要靠禁狗禁寵物來提高居住品質跟房價的 只有低價的物件 真的高價的物件 用在寵物的花費還比花在外傭身上的錢多 狗可能洗得比人還香 還禁什麼寵物? 以台北市來說 會弄到住戶想禁寵物的 八成是一坪50以下的老社區 這種社區住戶品質就那樣 不禁的話就有人亂搞 所以住戶才會想要禁2
Re: [請益] 是否成為管委會一員社區需要多一點熱心的住戶參與社區管理, 參加管委會讓社區管理得宜絕對是維護社區 房價與品質CP值最高的行動了, 小則看管好財務社區環境整潔, 大到凝聚住戶向心力與社區參與,- 我個人覺得蠻不可能的啦 真的這樣幹 社區總幹事早就把他調去車哨之類的。 離職能怎樣 保全流動率本來就很高 以前的情況 是真找不到人 還會調其他單位的保全來頂 誰在乎你要不要離開。
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