Re: [新聞] 又見法拍盲搶？29組人搶林口別墅衝上拍

※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/12290
: 內文：
: 再見法拍搶標熱潮！位於新北市林口區新林段的「天地朗朗」天朗區一戶百坪別墅24日執: 行三拍，吸引29組人馬前來搶標，除了在地客群以外，不乏來自中部地區之高資產族，最: 後拍定總價高達3801.9999萬元，加價率逼近5成，法拍專家指出，該案銀行鑑估價格超過: 4000萬元，得標人以此價格拍下，顯得相當實惠。
: 根據新北市地方法院筆錄，位於林口區興林路221巷的「天地朗朗」別墅案，有1戶3層樓: 高的別墅在去年淪落法拍，該案建坪為109.82坪、地坪為60.91坪，而債務人林姓自然人: 因欠下近億元債務，遭到銀行查封。
: 而該戶於今年3月、4月分別執行一、二拍，底價自4060萬元降至3248萬元，皆無人出手進: 而流標，直到24日三拍底價降到2598.4萬元，吸引29組人馬前來投標，且不乏來自中部的: 投資人，最終於陳姓自然人以每坪24.84萬元、總價3801.9999萬元拍下，加價金額高達: 1203.6萬元，加價率高達46.3%，更一舉超越二拍底價，形成「衝上拍」。
: 「衝上拍」之於法拍市場，代表拍賣物件熱門，吸引多人競拍，使得拍定價格超越上一拍: 底價。
: 據悉，得標人為在地傳產企業主，長年往返北部、中部營運，本次拍下「天地朗朗」將做: 為自住使用。
: 寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案拍定總價雖然出乎意料之高，但是之於銀行鑑估價格上: 看4000萬元，且周邊又有康橋國際學校、伯大尼美國學校加持，環境清幽，透天群單價行: 情落在25~35萬元，本次拍定價格極具市場優勢。
: 心得：
: 連法拍市場都這麼熱，台南一天跳空5萬，我真的信了

法拍可以買比跟仲介便宜 還省服務費

事實上真的省到嗎?

應該這是第二次案例給大家看了吧?

上一次的我就不提了 反正被打臉的人永遠只會裝睡叫不醒

你看他土地約60坪 蓋出建物109.82坪

https://lihi1.com/ieoF4

是否跟這塊素地幾乎類似?

在來看關於這塊地本來賣地文底下的鄉民回文

這個法拍案子直接告訴該區地主 行情最低就是打底在建物單坪25萬這裡

事實上法拍這件買價3802萬

假設買同樣這塊地 https://lihi1.com/ieoF4 去自建呢?

假設真的很有愛土地照開價買好了(我相信99.9%的鄉民不可能這樣買)

蓋權狀102坪建物 預算抓1122萬夠不夠?

這個答案交給在營建業專業的鄉民回答好了

法拍這間是社區雙拼的案子 你買這塊地可以蓋獨棟 你覺得有沒有比較爽?

獨棟就是所有權狀內坪數都是你自己用的 沒有社區大公等虛坪

那你覺得假設 這地主看到這則法拍的新聞後

你覺得價格還會更硬還是更便宜?

仲介收服務費 本來就是服務 給最多服務費的買方或賣方其中一方

你是屬於哪一方?

屋主不給服務費 通常都會幫買方壓低 然後服務費可能6%全從買方拿也不是沒可能

買方不給服務費 通常都會幫屋主守價格 服務費6%全從賣方拿法規也沒說不可以

那你覺得你要為了省服務費 像這個法拍的得標者那樣虧了嗎?

這種如果案子有在法拍前流到仲介那邊去流通的話

基本上我就會建議買方在二拍流標後三拍開標前去出手 買到一定比這位總成本划算

至於為什麼 這就是付費諮詢的收費內容了

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https://lihi.cc/ZSHsH
Om, Ha Ha Ha, Vi-Samaye, Svaha
嗡 哈哈哈 溫三摩地 梭哈

你的錢很髒 要給我 我還嫌拿了髒了我的手

至少比你這個宣稱 法拍可以買比跟仲介買還要便宜的 不專業仔還要專業 想知道為什麼就付費諮詢阿 不然什麼都放上來給免費仔喔? 你律師要不要每個案子都免費諮詢不限時? 免費幫打訴訟不收費? 第二次被打臉了吧你 笑死人 裝睡的果然永遠叫不醒 這邊房屋板不貼舉例案件附上討論你靠腦補通靈討論喔? 這作法從前任版主到這任板主上任至今都沒講過不可以 就你問題最多你怎麼不去選版主? 笑死人 笑你人緣差 選不上

查無該情事。 請上開檢舉人勿為無証據之多重帳號違規指控， 若情節嚴重將以「嚴重影響本板業務」論處。

連板主判例都不會看的人 好意思說自己是專業律師 說人不專業? 我也是笑笑

原來你信喔? 那你怎麼不覺得自己會下地獄? 挖靠 我都跟你說 我從地獄爬上來過的 我上輩子信耶穌基督 然後自殺結束下地獄的啦 你不信啦 造口業不是你評的 你沒資格 你也沒這麼偉大 你天天造口業可能都還不自覺吧 可憐 你的靈識還停留在低階智能宗教觀等級 不怪你 只能說 可憐那

沒關係 你很快要自己親身體驗了

挖 真的是我的黑粉耶 連我啥時生日都知道 這麼愛我 我好害怕 你是恐怖情人那類的 我有沒有女朋友干卿底事? 我有也要敲鑼打鼓跟你報告嗎? 你哪位? 習維尼嗎?

我猜猜 你該不會是受刑人所以天天需要上法院吧? 疑~不對 受刑人不需要天天跑法院才對 除非犯案太多前科累累被人告不完 對耶 房屋版都實名制了 就你還沒實名制對吧?

好啦 我坦白告訴你 更久遠以前 我是外星人啦 你可以走了 我對地球的低等靈識生物沒有興趣 就好像 你會對草履蟲有興趣嗎?

又來草履蟲式跳針法 可憐

猴急喔 美國才剛放一台製氧機在火星上 等開發好能住人後 我就回火星去了啦

別擔心 一定比你早找到對象 結不結婚真的一點都不重要 你大概不懂什麼叫做靈魂伴侶吧 草履蟲生物不會懂的

原來你結婚了喔 是不是快離婚了阿? 不然這種時間不去陪你老婆 感情87%一定很差 還會花時間去找我生日 花這麼久時間在我的主題上面鬼打牆 我覺得你老婆在你背後非常火 大概會誤會以為我是你的小三之類的 不要害我啊 我沒有對你有這種癖好

??? 你還在肉搜喔? 辛苦你了 多花點時間在你老婆身上對你比較有幫助 不然我猜你老婆已經快要拿離婚協議書要逼你簽名了

果然是草履蟲式的世界觀 (兩手一攤) 你先撒泡尿 照照鏡子吧你 可憐那

要我說破嗎? 你講的幾乎都是錯的觀念 不是草履蟲的世界觀是啥?

我這樣講比較快啦 物以類聚 你老婆就跟你一樣德行啦 不吵著要離婚我才不信

對 就跟草履蟲一樣 你認為的世界就只有你草履蟲感覺到的那麼小而已 可憐

不是幻想 那是事實 不然你自己舉證證明 可憐那

加油 繼續自介 陳述你自己的悲慘人生 我要來去睡了 歐壓斯咪