Re: [請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易
※ 引述 《KTR5566 (KTR)》 之銘言:
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: https://i.imgur.com/pTF2moK.jpg
: 看推文有人貼這張
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: 是不是代表說 假設今天一間房成本1000萬
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: 不逃稅 實價登錄 1200萬 買方加價200萬
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: 逃稅 實價登錄 1100萬 買方一樣加價 200萬
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: 不逃稅的結果變成 買方沒省到錢 反而房價被抬升
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: 這不是跟政府打房的立意相反了?
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: 若你說政府是希望賣方為了節稅佛心壓低價格
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: 但如果投資客資金雄厚打死不賣
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: 就是開高價等房價漲上來
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: 又該怎麼辦呢?
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我覺得你完全沒看懂他要說什麼
那張圖只是用來比較照實申報+200跟申報+100逃100兩者之間實際到手的差異
現實真的要這樣做的話紅包大概會落在70-80上下吧
這樣買方省一點賣方也多賺一點
不過實際上有資深投資客不太會這樣做吧
被欉康的機率太高了
乖乖申報繳稅才是大宗
那種會想用這類手段逃漏稅的人就...不予置評
至少我聽過的都是稅該繳就繳 反正是少賺
頂多是30萬免稅額留著自己用
仲介費讓買方出這種方式
--
原本投資客想說可以少繳一點稅金 便宜點出
看來一定得被政府抽頭..那開價就要再加上去..賣更貴 慘
真的賣一億好不好
講的好像一定有人買一樣
目前遇到很多仲介都在推這套... 中間價差滿大的 能省
個45%稅金我相信沒人不想
那個是用贈與名義吧 我個人覺得以後有可能會被國稅
局用實質課稅原則補稅
又不是仲介被追稅 賣了以後被罰 仲介也不會理你
都用現金了那就是很難追 也未必想追
不然現金攤販也都沒繳稅 有誰去追
還有現金租房等等
買方把賣方想成敵人 希望他多繳稅 本來就很奇怪的心理
你想買一個東西 然後你希望賣家成本變高? 這邏輯是
?
你想買車 然後你覺得邪惡的車商被課貨物稅 好爽喔 太
棒了 YA
沒有稅他還是賣1200,你是不是不懂投客
投客的存在就是在炒房地產,對於房地產來說是毒瘤
原本你跟車商買車只要100萬,投客把車都買走跟你說,
加價20萬
投客=黃牛
就是這麼簡單,政府應該制定法律嚴懲炒賣行為
而不是單純罰款課稅
這個我同意 加這個稅真沒什麼用 最後苦的還是真的想
買房自住的
然而並沒有人臉上寫著我是投客黃牛 你也只能從稅制和
法律上去限制
股票 買低賣高算不算黃牛?
左手抽稅賺錢,右手高舉打炒房,名利雙收
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買賣契約是指買賣雙方就買賣事項的意思達成一致,以原po朋友的案件為例,賣方提出兩 種付款金額及方式的方案,如果賣方堅持只能買方只能二擇一,買方卻兩個方案都不接受 ,結果就是買賣雙方就買賣事項的意思無法達成一致,買賣契約就不成立。因此,買方不 是選擇賣方提出的兩種方案之一,就是花勞力時間去說服賣方接受買方的新的付款金額及 方式的提案。4
才 : ex: : 賣家預售屋當初買1000萬 : 1. 買方願意付現金 其底價1100萬, : (賣方賺100萬-仲介費,不用扣合一稅,預售屋實價登錄1000萬,沒有買賣實價登錄,34
首Po幫朋友代po 合一稅2.0後,投資客為了避稅,預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格,一個是要求付現金的會比較便宜,不然就要高一點的價格才能 ex: 賣家預售屋當初買1000萬
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Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後,大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項,通常是價款10%的本票,然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單,代表同意價格,直接另簽本票款項轉訂金,效力也是相同 任一方毀約,民事上就是訂金全賠,花時間跑法院,最後可能也只少賠一些些些 至於服務費,就自己跟仲介談,這條跑民事,結果不可能0,但金額一定會降3
Re: [問卦] iHerb定價台灣居全球之冠 要感謝誰?要先搞清楚脈絡 Iherb當初不爽不賣台灣的原因是 某物流公司運費特別低甚至免運 然後運用簡易申報 (保健品不行) 低報金額或是亂報品項10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案,建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成, 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?8
[請益] 預售屋換約 買方問題請教新手第一次買預售屋換約,想請教幾個問題 假設賣方當初和建商買1000 他表示想賣1000+3%免稅額+70現金 1. 請問這個3%免稅額是什麼?是買方應該承擔的嗎 2. 有問賣方是否能用現金支票給付70,賣方表示這筆必須要現金,請問堅持要現金的理5
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?推 getwet: 不好意思,現金交易怎麼被查稅?這根本抓不到逃稅 05/28 22:04 推 AccGuest: 現金交易當然抓不到,但是不會有人身上隨時準備幾百萬現 05/28 22:11 → AccGuest: 金買轉約,帳號有大額金流是要申報的,然後賣的人除非現 05/28 22:11 → AccGuest: 金擺身上,不然帳號戶裡憑空多幾百萬,國稅局也不是吃素 05/28 22:11 不是每間都賺幾百萬啦2
[請益] 預售屋換約問題嗨~版上大家好 最近遇到一個問題,想請教板友們~ 前陣子跟投資客購買了預售屋 當初簽約有約定, xx日前要到建商那換約完成 但後來賣方才說建商那邊要落鷹架後才可換約(??)- 可以參考北市府地政局問答集 原契約未解除,係由買方自行以權利買賣(或讓渡)等方式轉售予第三人者,原已申報登 錄案件不用撤銷,該讓渡契約也不用再辦理申報登錄。是類案件於交屋辦理買賣移轉登記 時,應依預售屋買賣契約成交價格申報,並勾選備註欄⑨「預售屋、或土地及建物分件登
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