Re: [請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易
買賣契約是指買賣雙方就買賣事項的意思達成一致，以原po朋友的案件為例，賣方提出兩種付款金額及方式的方案，如果賣方堅持只能買方只能二擇一，買方卻兩個方案都不接受，結果就是買賣雙方就買賣事項的意思無法達成一致，買賣契約就不成立。因此，買方不是選擇賣方提出的兩種方案之一，就是花勞力時間去說服賣方接受買方的新的付款金額及方式的提案。
此外，如果買方選擇配合賣方以現金方式支付價款，建議要寫明合約，避免賣方反悔。
最後再次提醒買方配合賣方的現金付款方式，讓賣方規避房地合一稅，除賣方違反稅捐稽徵法第41條規定之逃漏稅捐罪外，買方本身因為配合行為，則會構成同法第43條幫助逃漏稅捐罪。前者是5年以下有期徒刑，後者是3年以下有期徒刑。
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而且省下的差額，日後賣房時，要計入實登2.0，買方也會誤以
為你的成本更低。
贈與
ni 484怕了
對買方來說，沒有想像中這麼好。
成本 你管他阿 持有六年自住後就有免稅額
有種刪除自住免稅額
因賣方違法，所以也不會有說要求現金的證據，買方要求以
不違法原因原本成交價格買入，不知最後法院會怎麼判，蠻
酷的
買賣雙方用贈與一定認定是假買賣，更麻煩啦。不要在
那邊自以為聰明，真要查查你金流都跑不掉
有入稅的錢就是錢
把親子間贈與 做買賣拿出來看就相反的
贈與就贈與，在那邊贈與買賣
單純的買賣搞那麼複雜，風險更高
其實家具另外買就好啦
幹嘛要搞贈與 真麻煩XD
二手家俱
要麼家具認列成本要麼家具二手買賣
你自己去幻想吧，被抓到不要在那邊哭夭
拿現金就閃掉了，一百萬金流難查
有時吃一餐一萬多，直接付現，長輩出去玩吃吃喝喝，
塞個2-3萬當零用金，根本小問題
阿災 反正看戲，持有六年就好啦 ni 484怕了，買不到去
和建商買啊484怕了？
買方再以同樣方式，賣給下一位，這樣實價登錄就不會亂漲了
！
否則，你會看到房價只有愈賣愈貴！財政部的政策是要收稅搞
死自住客，還是要抑制房價，再不久你就會明白的！
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我覺得你完全沒看懂他要說什麼 那張圖只是用來比較照實申報+200跟申報+100逃100兩者之間實際到手的差異 現實真的要這樣做的話紅包大概會落在70-80上下吧 這樣買方省一點賣方也多賺一點 不過實際上有資深投資客不太會這樣做吧![Re: [請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易](https://i.imgur.com/pTF2moKb.jpg "Re: [請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易")
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才 : ex： : 賣家預售屋當初買1000萬 : 1. 買方願意付現金 其底價1100萬， : （賣方賺100萬-仲介費，不用扣合一稅，預售屋實價登錄1000萬，沒有買賣實價登錄，34
首Po幫朋友代po 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能 ex： 賣家預售屋當初買1000萬
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Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後，大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項，通常是價款10%的本票，然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單，代表同意價格，直接另簽本票款項轉訂金，效力也是相同 任一方毀約，民事上就是訂金全賠，花時間跑法院，最後可能也只少賠一些些些 至於服務費，就自己跟仲介談，這條跑民事，結果不可能0，但金額一定會降14
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師以前常聽到的簽AB約 1. 一份是實際成交價格的真合約(1000萬)，一份是價格較高的灌水假合 約(1500萬)，而這份假合約不但可在實價登錄上記錄較高的價格，讓房 市行情水漲船高，也可用較高的假成交價來向銀行超貸。 2. 假設日後轉手賣1400萬，實際口袋裡是賺了400萬，但從實登紀錄8
Re: [討論] 大家如何看待focus強迫升級遇到這種狀況就合約拿出來看吧 通常業者的合約都是以政府汽車買賣定型化契約為基礎去修訂 第九條 標的物給付不能 標的物因供應商改良、變更或停止供應之事由，致賣方不能依原約6
[請益] 預售屋-房屋預定買賣合約書與應記載事項最近拿到預售屋-房屋預定買賣合約書『樣本』說有五天審閱期 拿來和[內政部]預售屋買賣定型化契約應記載事項比對發現如下： 1.房屋買賣面積： 增列→ 雨遮（空白）平方公尺。5
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原文43 剛好手上有永慶的斡旋單、和賣屋委託沒丟 趁這個機會仔細讀了一下 也跟各位分享一下未來應該怎麼做會更好 ================================================================![Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙](https://i.imgur.com/3v6JMujb.jpg?fb "Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙")
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Re: [請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約題 : ，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。 : 合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該 戶 : 樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒2
Re: [閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔一般來說已經走到簽約的話，你應該把契約翻出來，找到違約處罰 的地方，看是怎麼約定的，這個可能各有不同，但就我最近買的房 子是約定賣方違約且可歸責，經買方書面通知限期催告後仍無故不 履行時，買方得解除本買賣契約，且*賣方應將買方已付款項加倍返 還予買方*，作為違約賠償。X
[請益] 預售屋合約請益（無法居住暫緩撥貸買方各位先進好，小妹已經看了雙北重劃區近30間房子了，每次好不容易當格局方位環境建商都 可以接受走到紅單拿合約回來看時，卻都又發現好多問題....雖然今年的合約都上內政部審 過，然而還是有一些疑問想請教各位，懇請各位解惑(拜託不要鞭我為何不買成屋，就是錢 不夠阿QQ) 1. 是否只要賣方申請使用執照，買方就沒有權利暫緩撥款呢?
爆
[閒聊] 要不要勸買房？43
[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好27
[閒聊] 這波有哪些地區沒什麼漲到嗎?爆
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[請益] 這樣貸款貸的過嗎？22
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[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？5
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Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單
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