Re: [請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易
※ 引述《ng101281 ()》之銘言：
: 幫朋友代po
: 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流
: 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才
: ex：
: 賣家預售屋當初買1000萬
: 1. 買方願意付現金 其底價1100萬，
: （賣方賺100萬-仲介費，不用扣合一稅，預售屋實價登錄1000萬，沒有買賣實價登錄，等
: 2. 否則 底價1200萬
: （賣方賺200-90稅-仲介費，預售屋實價登錄1000萬，買賣實價登錄1200萬）
https://i.imgur.com/pTF2moK.jpg
看推文有人貼這張
是不是代表說 假設今天一間房成本1000萬
不逃稅 實價登錄 1200萬 買方加價200萬
逃稅 實價登錄 1100萬 買方一樣加價 200萬
不逃稅的結果變成 買方沒省到錢 反而房價被抬升
這不是跟政府打房的立意相反了？
若你說政府是希望賣方為了節稅佛心壓低價格
但如果投資客資金雄厚打死不賣
就是開高價等房價漲上來
又該怎麼辦呢？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.75.19 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不要買他就套
→
跟建商買，貸款比較好談
→
還不用付仲介費
現實是好物件都被投資客掃光 建商手上只剩鳥物件
※ 編輯: KTR5566 (49.217.75.19 臺灣), 09/08/2021 13:37:38推
沒那麼厲害啦等交屋再去問價格才會便宜
→
誰叫你預售就去跟投客買
→
沒錯 不爽不要買
→
都不要買等交屋就換對方求你買了
→
問題就是「都不要買」你無法控制 你只能決定 「你要不
→
要買」
→
如果「都不要買」是現況 那哪來房價飆漲的問題
→
認清現實啦
推
不要買預售就好了，預售本來就風險大，還笨到去接投
→
客的盤
推
投資客不是都買總價最低或單價最低的嗎？好奇什麼情況下會
→
出現好物件被投客掃光建商滿手爛貨的狀況？
7
我覺得你完全沒看懂他要說什麼 那張圖只是用來比較照實申報+200跟申報+100逃100兩者之間實際到手的差異 現實真的要這樣做的話紅包大概會落在70-80上下吧 這樣買方省一點賣方也多賺一點 不過實際上有資深投資客不太會這樣做吧![Re: [請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易](https://i.imgur.com/pTF2moKb.jpg "Re: [請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易")
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買賣契約是指買賣雙方就買賣事項的意思達成一致，以原po朋友的案件為例，賣方提出兩 種付款金額及方式的方案，如果賣方堅持只能買方只能二擇一，買方卻兩個方案都不接受 ，結果就是買賣雙方就買賣事項的意思無法達成一致，買賣契約就不成立。因此，買方不 是選擇賣方提出的兩種方案之一，就是花勞力時間去說服賣方接受買方的新的付款金額及 方式的提案。34
首Po幫朋友代po 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能 ex： 賣家預售屋當初買1000萬
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Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到我覺得禁預售屋換約真的很蠢 會害到真的買了之後 後來覺得不需要了想要出脫的人 違約賠給建商要賠15% 那賠售給買方不行嗎?![Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到](https://i.imgur.com/hknvaqKb.jpg "Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到")
16
Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後，大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項，通常是價款10%的本票，然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單，代表同意價格，直接另簽本票款項轉訂金，效力也是相同 任一方毀約，民事上就是訂金全賠，花時間跑法院，最後可能也只少賠一些些些 至於服務費，就自己跟仲介談，這條跑民事，結果不可能0，但金額一定會降11
Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法其實要如何打房這答案除了系統性風險以外 我想要從台灣人的劣根性解決才有辦法 首先為什麼賣房子不能虧錢賣？賣車子就可以 你透過仲介要付仲介費為啥要墊加在實價登錄之上 甚至有些人連管理費、稅費零零總總都要往上墊加![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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[閒聊] 實價2.0上路後的實質影響如同版上各位知道的 預售屋的換約一直以來都屬於半黑箱狀態 也就是買方（換約）再真正進到換約程序前 是沒辦法得知賣方當時與建商談到的價位 自然的 就會有一種簽約+動工款+工程款（依進度付款）金額約1～2百萬10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?![[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665473856-2039e84b8df3b0e0bdc9e0731e054436.jpg "[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?")
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[請益] 預售屋換約 買方問題請教新手第一次買預售屋換約，想請教幾個問題 假設賣方當初和建商買1000 他表示想賣1000＋3％免稅額＋70現金 1. 請問這個3％免稅額是什麼？是買方應該承擔的嗎 2. 有問賣方是否能用現金支票給付70，賣方表示這筆必須要現金，請問堅持要現金的理
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