Re: [閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響
短期會下跌吧，新竹縣很大
光竹北就有兩個板橋這麼大
再加上湖口新豐遍地平地未開發
縣市合併後升格直轄市，都市計畫會很容易通過
到時候遍地都是重劃區
像桃園未升格直轄市前，了不起青埔+藝文
現在同時有七八個重劃區在競爭
中路更是打趴青埔，成為完銷指標
沒看到楊文科虛晃一招後就趕緊說不要了
新竹縣真的全部大規模重劃過後
竹科了不起養個五十萬人
分散出去全新竹的話，這套竹北煉金術就沒效啦
※ 引述《antis (I miss you)》之銘言
: 最近最火熱的討論，新竹縣市合併升格直轄市，到底對新竹房市有什麼影響？或甚至
對苗栗
: 有什麼影響？
: 竹北：原本就井噴了，多了頭籌分配款會不會真的建設成跟台北市一樣，捷運一條接
一條蓋
: ？
: 芎林：突然門牌不再弱勢了，近高鐵優勢，再漲一波？
: 竹東：竹中和二重埔直接吃新竹豆腐，併入行政生活圈。學校可以跨讀？
: 寶山：相鄰新竹市東區的一樣可以吃新竹市資源，換門牌後原本新竹縣市兩樣情，現
在差距
: 縮小。
: 會不會竹南也有題材？合併升格目前人口數不足，挖竹南併入大新竹市剛好一起升天
？
: 感覺都是利多，新竹又要漲一波？？大家怎麼看
--
桃園遍地重劃區，不過實際情況就是大家都漲了，競爭只是
出現「貴」、「更貴」這種情況
那些未開發的對竹科買盤沒什麼吸引力，太遠了。璞玉倒看看
有無機會
桃園哪來什麼貴與更貴...
藝文現在房價都輸竹北了
經國廣告戶都開1000以下了
你根本不熟桃園吧，桃園重劃區只有看到拉抬，哪有你說的
變多反而跌
還有你說的中路跟青埔近期的實價登錄自己看一下，兩邊都是
一起從前年的二字頭漲到現在3字頭為主，甚至破4的都有，
誰打趴誰？
成交量要不要比一下啊...
中路完銷，青埔灑多少資源才勉強跟中路一樣
更別說平鎮中壢那邊又開重劃區打青埔
以前剛玩股票，聽到"比價效應"嗤之以鼻，阿貓阿狗都來比
事實證明，阿貓阿狗股票，都可以一人得道雞犬升天
重劃區變多只是讓比價效應更發酵，沒新開發案價格還漲不
上去勒，縣三漲比縣二快不就是新案拉抬舊案，一起升天
股票也講求供需，竹北供不應求
是因為人為控管還是土地真的不夠？
另外市場供需面來看，建商也沒笨到一次推大量出來砸自己
你如果認為供給充分，那可以開個五折團v2 看有沒人donate
一個面積板橋兩倍大，人口板橋一半
你要蓋到新月沙灘的話，也算是兩倍大啦
不必找理由說服我，你應該去開五折團FB比較快
建商應該只在意賺不賺錢吧
真的土地取得成本低，他早點完銷不是更爽
建商開一案可以賺飽幹嘛開兩案只賺一半把自己累死，又不是
慈善機構幫忙造橋鋪路？？
趕緊賺完去買土地屯著等重劃啊..
他大概沒看過昌益豐邑屯多少地吧
土地利潤才是一本萬利啦，傻子才跟你慢慢賣房子
你大概也沒看過真的純土地那種多爽吧..
覺得升格一定會漲欸 竹東鎮原本聽起來很鄉土 改成竹東
區一整個潮到不行
我就說了你去開五折團FB比較多信徒啦，這邊都買過房子的
豐采520那塊，豐邑就屯了20年，人家有在缺錢買地嗎...
你的理論基礎好弱，縣市整合資源變多 有建設 房價就會
漲
二重埔 昌益早就不知道屯多少地了 幹嘛一次蓋釋出.
五折團竹北也有啊，一堆老房子
屯地不能馬上蓋的...
你是不是不知道土地要等著被重劃
你以為是買了，然後想蓋就蓋喔
你是不知道縣二重劃20年了 他才拿出來蓋嗎
見識少就不用帶風向了，完全跟現實相反
重劃要搞很久很久耶...供給釋出時早就噴到不知哪去了
湖口新豐離園區很遠耶，園區人興趣應該不大，說台元還
差不多
如果沒鄉鎮市，那速度就快很多了
璞玉/穹林 科三/二重埔寶山合併後有機會往上噴，蛋黃區
關埔關二高鐵直接井噴
重劃20年也還好吧，光土地取得多少就要吵了
我老闆也是青埔發跡，趕快賣掉後改買農地等重劃
只能說我老闆見識不夠，哈哈
應該放個天荒地老才對
所以呢?你老闆比寶豐昌有錢? 哪個超級大建商?
你又買了幾間房呢? 老闆是別人，別人想甚麼跟你有關?
應該輸他們吧，只是每次仲介來，他都找不到自己地契到底
是那張
喔喔，我家就單純一樓這樣
既然輸人就學著點，重劃區增加只會噴來噴去，沒有向下的
學不到就去開五折團等人捐款比較快
應該輸在眼睛不好吧，地契太多他找不到
台中桃園遍地重劃不是很好嗎? 新的重劃區都乾乾淨淨而
且 馬路大條又方便還有人行道 房價也都漲起來 怎麼看
大概就有人買重劃區房子，以為會噴高高吧
對居民來講都是好事啊 住戶也可以從舊鳥籠換新三房
現在合併都還沒真的推行，至少還要一年，然後等到重劃
通過大家分地就算一年好了，到時第一棟樓蓋下去到機能
好還要幾年，至少還有要五到七年才會成熟，而且可能就
是華興的情況
供給變大是有可能制價，但這樣也要那些28-33年紀的人
願意等，不然台北/新北可以蓋的比新竹還多，結果新北
板橋/新店價格還是舉高不下啊
現在就單純討論廣開重劃區會不會跌
yy說絕對不會，越開越容易拉抬越高
高鐵就只停竹北 竹北東區依舊難跌
主要還是看新開的重劃區是否跟舊市區一樣有不可取代性 你
看A8A9 不就被A7打到漲不太動 因同有機捷的交通優勢
楊文科11號邀大家開會欸 哪來的不要==？
台中四處重劃，也是互相拉抬…不過跟台中井噴的因素太多了
楊文科竊笑，是阿堅題的哦
工程師和碼農不是很多？去擠竹北阿
北漂仔女的來雙北 男的去新竹知道嗎？
大齡熟女隨便去竹科都有人回收 沒事沒事
2022若真的合併 藍綠五五波 從2018縣市長投票來看的話
？？？？
中路只對桃園在地人有吸引力吧，對外來人口來說那邊
有啥好買的
所以合併藍綠都同意 因為雙方都有機會贏
會因為縣市合併工作改變嗎？竹科搬走了嗎
55波 errr?
中路那邊一堆外地軍公教在買...
你去看藍綠投票數啊 綠的多2萬多票而已
應該頂多緩漲，要跌很難啦，除非開一堆重劃在竹科附近
，不過真的在附近的地也沒剩多少
合併之後要養拉拉隊跟不能哭哭中央八成
精華區還是一樣貴，但漲勢不會像過去那麼誇張
新竹縣市宗親>藍綠
基礎建設自籌50%有好有壞啦，不能吸中央奶水，當然也不用
養中央太多。基本上就分蛋糕的問題。蛋糕一樣大
明明就是4綠藍6 新竹縣根本是舊親民+藍占60%，然後新
竹市綠永遠大藍1%
合併選票大約10：11
竹科的相關計劃歷年幾乎都藍的在搞的，新竹交通建設出
不去就每次綠總統執政時期都卡卡der
跟選舉有關，跟老百姓幾乎沒關。有個超級大的縣市有超多人
口跟立委發明超猛的新名詞「準直轄市」。建設的時候「中央
八成」，扯稅收的時候「我是直轄市」真是有夠爆幹爽。然後
有個傻傻的市長好大喜功真的跟他升了、活該沒選上。
綠營是一直想把桃園蹭在一起 把園區就業相關拉過去
雙北根本都自己籌錢居多，竹升彰升，影響的是高雄和台
南
彰化有肉圓，新竹米粉貢丸都剩進口貨了
從外縣市進口 ccc
北縣時期可以中央八成 新北時期就不行了 只有高雄一直可
以中央八成 明明當直轄市幾十年了 都是中央出錢居多 XD
以前台北市多半是中央5成以下 比如翡翠水庫 中央出3成
5隻羊嗎
台鐵地下化 中央出4~5成 捷運 中央出3~5成
最好笑的是中正紀念堂 台北市出錢蓋 然後畫歸中央管 XD
北縣還中央八成個頭勒 預算去看30年 一直都自立更生
的
中路打趴青埔？哪來的平行時空
雙北+新竹都是統籌分配 輸出縣市
青埔預售站上40的比中路多非常多
你真的研究過桃園嗎......
樓上可以去查一下新莊蘆洲線 就是中央出八成沒錯啊
淡海輕軌 中央出七成左右
當然比不上民國長子高雄市這麼爽就是了 XD
原本的藝文青埔中路 再來八德八擴 到現在小檜溪 都漲一
輪了 我這輩桃園年輕人有買的都在慶幸 沒買的都放棄買了
捷運的造價 沒統籌少的誇張
平鎮那邊不是也要來一個嗎？
哪來沒買的都放棄了
捷運據我所知，是中央八成。若是直轄市用特別預算6-7成，
突破法條的50%規定。
沒高雄地方政府出一成厲害啊
新蓋的可能還有一點變化，每年政治都有新玩法。不一定還是
一般縣市中央八成/直轄市5成
15%啦 不過講一成比較爽
淡海安坑三鶯 中央4地方6
你講的中央八是台北捷運
新竹捷運就還沒蓋…法律規定升完要養高中/養動物園/自籌50
%。檔次不夠不要亂上
你講的這些都新北時期不是北縣啊
統籌輸出高 中央早該10了
跟本就不影響,有一堆重劃區竹科也不會分散出去,有誰會買
湖口通勤竹科?
北縣時期 只有台北市捷運
台北捷運 和新北捷運 主辦 執行 和原因差很多
作業員阿 竹南都有了
還有雙北交通預算都是藍在給 綠在卡，但是還是一堆人
欠虐XD
湖口通勤竹科的有阿
作業員或是想住更大的工程師啊
為什麼會先下降？
竹科早就養超過50萬人了
竹市房價保證下跌 要跟窮鄉分
竹東選舉布條硬是比竹市晚一個月拆
就知道 黑金腐敗影響效率
傻了才和竹縣和 竹東這麼黑
50
首Po最近最火熱的討論，新竹縣市合併升格直轄市，到底對新竹房市有什麼影響？或甚至對苗栗 有什麼影響？ 竹北：原本就井噴了，多了頭籌分配款會不會真的建設成跟台北市一樣，捷運一條接一條蓋 ？ 芎林：突然門牌不再弱勢了，近高鐵優勢，再漲一波？![[閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "[閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響")
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大家都只想到經費預算，可是全台灣餅就這麼大... 你變多不就是搶其它縣市??? 縣市合併最重要的還是都市計劃流程可以加快 同生活圈如果硬分成A區B區C區，三份都市計劃，各做各沒有通盤考量 就會造成明明同生活圈，走路只要3分鐘的全聯硬被隔開不能騎車開車![Re: [閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響](https://i.imgur.com/CMq1Hcfb.jpg "Re: [閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響")
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其實同縣市一樣可能有不同的都市計畫 比如說現在的小新竹市 就有分成好多個都市計畫區 這幾年一直致力把: 新竹朝山/頭前溪/香山/機場 這四個計劃區合併![Re: [閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響](https://i.imgur.com/OGQHzs7b.jpg "Re: [閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響")
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