Re: [閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: 縣市合併最重要的還是都市計劃流程可以加快
: 同生活圈如果硬分成A區B區C區，三份都市計劃，各做各沒有通盤考量
: 就會造成明明同生活圈，走路只要3分鐘的全聯硬被隔開不能騎車開車
: 你要騎車就要繞1~2公里才能過去，鄉民都碰過吧，
: 原因就是不同縣市的都市計劃
: 台中的潭子和北屯就是例子，明明是同生活圈，卻一堆死路
: 因為以前就不同縣市阿，結果現在又要花時間把路給打通
: 如果一開始如果是同一份都市計劃，會有一堆死巷嗎
: 同面積同一份都市計劃，要做到75分，大概3~5年
: 但分成3個都市計畫，人力加倍，要做到75分，大概要15年
: 這就是行政區太小，都市計劃太多的慘狀
: 檢討調整合理大小的行政區，是發展的基本核心
: 至於多大多小，參考國外就好了
: 你去把數字攤開，台灣的行政區太小了，人力比別人多，效率也沒比較快
其實同縣市一樣可能有不同的都市計畫
比如說現在的小新竹市
就有分成好多個都市計畫區
這幾年一直致力把:
新竹朝山/頭前溪/香山/機場 這四個計劃區合併
光是要把這四區合併應該就要花掉五六年時間整合資料吧?
就算是這四區合併
也還有:
新竹漁港/科學園區
這兩個都市計畫區沒有被併進來
縣市合併就會進程快?
其實新竹市自己都還沒把全市都市計畫整併起來哩
台北縣升格新北市
光是把縣內30幾個都市計畫與各種特定區整併
就花了六年都還沒弄完
有新北市都市計畫外的房屋土地的人
應該都收到過叫你去更換權狀的公文
就是因為新北市這幾年在把各都市計畫整併
所以每個都市中間的鄉村土地
慢慢都納入都市計畫 更改地段名稱了
再說了 其實不同縣市也可能會屬於同一個都市計劃的
林口特定區就是代表囉
中央主導 就可以突破縣市界線做一個都市計劃
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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新北各個都市計畫容積還不一樣 很爛
一樣住宅區為什麼永和三百 蘆洲兩百
還被塞各種嫌惡設施進去，哈哈
本來就應該因地制宜 容積率不同很正常 台北市一樣有分成
住三住二 林口特定區還從住一到住五哩
蘆洲有捷運 永和也有捷運 因地制宜是差在哪裡？路幅？永和
路更鳥，蘆洲還有重劃區
容積率本來就是要重新檢討 政府官員都不作為
我意思是同生活圈本來就要用同一份都市計畫，分太多就是慢
還要分好幾組人力，又不是大到靠杯...分成那多份幹嘛
因為就是鄉代會時期的產物
都市計畫應該不屬於鄉代會管啦 屬於都市計畫委員會劃分
都市計畫委員會是縣市的權力 通常縣長可以指定N席委員 議
長是當然委員 然後再加上一兩個議員
分很多都市計劃是因為都市計畫內有各種成本 計畫區畫太大
當地人都要繳很多稅 政府要做很多水溝之類的 蓋房子也不
方便 所以指定一小塊鄉鎮中心為都市就好
蘆洲容積率較低 其實就是因為中永和板橋新莊容積率給太高
導致的道路壓力太大 比較晚開始的蘆洲都市計畫才會給低
當初永和之類的地方早就蓋滿 等到容積管制時如果給太低
因為蘆洲 上面有個州字
當地人反彈會很大 蘆洲都市計畫比較晚 而且都用重劃的
反彈會小一點
最好笑的是蘆洲有一小半屬於三重都市計畫 這邊住宅區300%
蘆洲都市計畫則是200%
是三重和新莊給太高了
看看三重
不過新莊高的也只有舊區
給太高
話說 其實台北縣也有補救措施 就是巷寬小於8米只能蓋200%
蘆洲就太晚搞
是啊 新莊頭前重劃區住宅區就是200%
蘆洲就運氣不好差了幾年 開始重視土壤液化
頭前都要靠容移去衝高 不然理論上可以蓋的房子很小
照你這張淺勢圖來辦事的話，大同區那些商三不就違法亂紀
台北只要戶籍人口低 常住人口什麼的無所謂，因為基本
上都醒著
土壤液化最後就是這樣搞
覺青要社會住宅
莫名其妙XD
覺青覺得台北房價高 errr
影響東區房價
其實最後就造價問題 單價好地基打的夠深 液化沒啥問題
台北才辦的到
一個人自私影響 竹市東區房價
就怕總統選輸兩任做完中央沒位置 所以提案想再選一兩任
男花媽而已
影響竹市東區房價向上嗎......哈哈，竹科附近只會漲，合
併之後解決學校問題只會漲更快
sdhpipt 你得到他了
彰化126萬 先升
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首Po最近最火熱的討論，新竹縣市合併升格直轄市，到底對新竹房市有什麼影響？或甚至對苗栗 有什麼影響？ 竹北：原本就井噴了，多了頭籌分配款會不會真的建設成跟台北市一樣，捷運一條接一條蓋 ？ 芎林：突然門牌不再弱勢了，近高鐵優勢，再漲一波？![[閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "[閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響")
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大家都只想到經費預算，可是全台灣餅就這麼大... 你變多不就是搶其它縣市??? 縣市合併最重要的還是都市計劃流程可以加快 同生活圈如果硬分成A區B區C區，三份都市計劃，各做各沒有通盤考量 就會造成明明同生活圈，走路只要3分鐘的全聯硬被隔開不能騎車開車![Re: [閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響](https://i.imgur.com/CMq1Hcfb.jpg "Re: [閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響")
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短期會下跌吧，新竹縣很大 光竹北就有兩個板橋這麼大 再加上湖口新豐遍地平地未開發 縣市合併後升格直轄市，都市計畫會很容易通過 到時候遍地都是重劃區
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[閒聊] 如果新竹合併會如何發展現在看來政府似乎就是要推動大新竹合併 總統指示推動大新竹合併 蘇揆：讓台灣半導體更有競爭力 快訊／49位立委挺新竹升格連署修法名單曝 民進黨有11人未簽![[閒聊] 如果新竹合併會如何發展](https://i.imgur.com/70a5WDeb.jpg "[閒聊] 如果新竹合併會如何發展")
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Re: [新聞] 竹科園區啟動交通改善計畫前文43 大部分的交通問題其實都是都市計畫問題，台北市內湖就是亂搞造成的結果。 關埔那區正式名稱為「高速公路新竹交流道附近地區特定區」民國67年發布實施， 但是，後來裡面藏著3個「自辦」重劃區，![Re: [新聞] 竹科園區啟動交通改善計畫](https://i.imgur.com/pdWRW2kb.png "Re: [新聞] 竹科園區啟動交通改善計畫")
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Re: [問題] 新竹縣市都市計畫這邊是頭重、二重都市計畫，都市計畫有基本的法定流程。 基本上要地方提案送內政部審查之後才會有後續的事情，整個新竹縣市的都計內農地 剩下頭重、二重都市計畫，千甲要先跑擴大都市計畫才有機會。 今年新竹縣政府把竹北開發完了，正常的情況下，後續開發重點會在二重這個 都市計畫，新竹市的都市計劃只能公辦，關埔二期面積：96.8572公頃，6
Re: [新聞] 林右昌再回嗆「想選大台北市長？」籲柯文欸欸欸 不對啊～ 啊就你可以評論台北市、新北市 別人酸你一下，就罵別人管太多 到底是誰先開頭的啊
爆
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