Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
有點想確認，是否有時建商也會估計錯誤市場走向，還是建商是先看到市場所以才布局
但是建商開案至少都要以一兩年計算，當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇
而且大家都擔心追價，不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題，或者賣之前已經先做好市調?
下面資訊不知是否有人可以確認情況
合石: 分ABC三戶，A戶賣完，BC有些也有賣出，但是這算偏高價位換屋價格，市場還是有人能接受，是因為大坪數的不多?
新莊豐邑: 聽說高樓層已經有人預約
再搭配這新聞
https://www.ctwant.com/article/143293
到底這是建商刻意造成飢餓行銷，還是市場需求真的這麼大?
不過說到新竹多少不如買台北
這裡借用kuso大計算的時間成本
#1S4Y5Lkv
再攤開大台北地區捷運價格圖
https://i.imgur.com/KvupEi6.jpg
a.高鐵0.5hr
b.進園區或竹北0.5hr
2.如果買板橋周遭包含土城/新莊，捷運或騎車再多至少0.5hr
如此就會因為買台北需要增加一些通勤時間
不過隨著新竹的發展，當然許多人可能變成
竹東/新埔/新豐/湖口/寶山/香山/頭份等地點來選擇
但是比較少聽到有人討論楊梅部分，不過楊梅有桃園市門牌，相對其他新竹周遭地點應該也算一個選項
還是一般還是會以大新竹地區為主
有關以上問題，有人能說明一下嗎?
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子
: 坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60
: 合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈
: 39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65
: 新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外
: 惠宇二期 建商一直不開案 擺明肚爛第一期賺太少
: 我看鐵定是要養到最後 60絕對是地板 65我想建商會想挑戰的
: 寶佳 之前估計50是地板 但是如果拖到明年開案 55有機會
: 合新二期 至少也是50地板 放越久 賺越多
: 如果建商發現4000導致不好銷售 應該有些會改圖 去壓總價 但是單價一定飆高
: 央央跟合石去化速度 應該會影響接下來幾個案子
: 基本上現在是高鐵區 總價2000以下 各種光速蒸發 單價45以下 會戰各種融化
: 不動產這種防禦性資產 股票獲利的錢潮都要湧進來 這只是剛開始....
: 真的非常可怕 之前處理掉一間套現之後 擴大資產補了兩間 我覺得5間差不多了
: 自住的還是可以入場 投資就自己評估了
: 無聊可以去看看這10年內建案 成屋之後兩年轉手度 貨真的非常少.....
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
--
建商不是白癡，市調做足才上
楊梅到竹科很塞喔，桃園我會考慮平鎮到中壢坐火車轉機車
你有事嗎？買 台北通勤新竹做啥小？
嫌貴不會去看頭份喔
新板更是沒新案你要買哪？青埔還差不多
直接頭份就好啦，哪有人這麼有病？
倒是台北車站北側有新案 也沒比新板貴多少
就說 園區就是周圍買
人家開價 你要麻買要嘛往南換地方買 不用跟人浪費時
間去搞
買房跟工作地點無關 那南部在炒台積電幹嘛……
住新竹 然後三餐吃Costco 和網購冷凍食物就好 週末再
當正常人
就新竹工作買什麼台北
我聽到的消息是合石新案AB都賣完，C還有少數戶（未證實）
建商看到QE 就直接一直改價賣啊，不然勒？你訂料價格
就一直變動勒
新竹工作人口多之外，也不少是幾次漲幅換屋得到的結果吧
囤的貨多就減少發包慢慢蓋阿
建商也估不到啦 不然去年介壽五案的建商不都白癡
如果在新竹工作幹嘛買台北 要便宜買頭份啊
需求真的很大啊…
建商錯估也是很常發生 當初豐邑一極那塊地就有建商賠
訂金改規劃的歷史
如果我買下新竹所有剩的地 我一定間間開3000萬以上在
賣
然後薪資增我售價就增
你只要知道台積電薪資+年終就好 不需要浪費時間金錢
做市調
建商若估的準的話 拿這幾百億的錢 all in tsla 就變全球
首富了
所以建商大量買地 延後推案 造成市場供不應求現象啊
頭份現在也不便宜了其實，上德匯轉單開到一坪30
不然自己去買阿 科科
那些竹科老闆又沒幫他員工先買地
搞不好 還告訴建商資料可以賣多少勒
不是有好幾個建商去年調價調的很準
新竹收入比台北高房價只有一半、太委屈了
買台北……去新竹？什麼啊
有時就會看到這種推文 說不如買新北之類的 就沒需求啊..
..
我教你 覺得是飢餓行銷就不要買讓建商吃屎 到時他整
棟都賣不掉 虧爆對吧
er 他就說 買台北 新竹上班 然後 你說推文內不如買新
北
楊梅沒有優勢，不如選青埔，楊梅為何不住湖口新豐，更近
而且房價便宜
其實是代銷不是建商
買台北通勤新竹自找麻煩吧 平日下班根本只想趕快回家
實際找房仲去看看 便宜物件釋出都是當天寫出價單當天成交
都還沒上網路就賣掉了
板橋比較貴耶，你多花錢為了天天長時間通勤玩手機幹嘛…
這些地方上班唯一不塞的就寶山、頭份竹南，價格又香
新竹房價就是看GG營收 不要不信了
一堆工程師覺得 新竹空地這麼多建商這樣搞遲早會跌
結果別人根本知道你能收入多少 然後只要大概控制數量
什麼價格都要吃下去 因為新竹是錢夠嫌貴
數量控制好 金流控好 他們新竹買賣量差就去先做別的了
科科
就台灣生活最困難的地方
分紅下來就是進投資客建商口袋
看到圖就笑了
結果從原文9月初到現在 竹北房價似乎又噴了一波...
園區上班當然是住關埔啊，其他都太遠了啦
只有沒房子的問題 沒有太貴的問題啦
會說新竹飢餓行銷的我也是醉了
高鐵寶x那幾個案子就肌餓行銷 賣個沒幾戶就鎖戶
你一定沒看過一堆人看5000~破億的案子搶購
就跟你各位說不要整天PTT看世界 講不聽捏
大建商買地會評估未來利潤與養地成本，小建商才會趁風
頭多買多蓋
31
回一下自己文 : 今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子 : 坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60 這案穩上60+了 不用想 勞工5%加薪 軍公教4% : 合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/wgpOXyrb.jpg "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
34
原生新北新店人，兩年前買了新竹關埔房 在號稱文教區長大，離家五百公尺內至少發生過三起殺人案 比較有名的 1. 去年的隨機殺人案，剛出社會就在那附近上班 2. 十年前討債斷頸剖胸命案，就在我家十公尺外，我親耳聽到追殺聲跟女生的哭喊求救![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/PU5u6Egb.jpg "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
6
A戶最好 不意外 不過我是不介意住C戶 我把源源放給銷售 說要是有人急著要學區要入住 那我源源賣他 我就能買一間如賦 : 新莊豐邑: 聽說高樓層已經有人預約 這位置得天獨厚 賣到60幾萬 相當正常.... 小坪數總價控制 必然完銷 以上兩個案子 我上個月就說要特別關注 會影響接下來價格46
今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子 坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60 合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈 39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65 新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/S77Hf4ib.jpg "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
48
離開新竹也快10年了， 以前的老同學近幾年買房的的確很多， 如果2016～2019年的大概買起來覺得還可以， 去年才進場的哪個不是捏到哀爸叫母？ 誰在跟貴版說的一樣買房當買菜？![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
63
有沒有錢不是買不買的到的主因 竹北誰沒有幾個錢呢? 買房在新竹竹北並不是一種單純的消費行為 並不能讓你到銷售中心吃點心看精美文宣模型 是一種技術活![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/bYBnqHVb.jpg "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
22
嫌貴去拓荒阿 竹東買個丙建或是農田 上面搞個貨櫃屋 再搭個棚 能花多少錢![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
39
首購族現在不太能吃精華區了 大概要往外圍去找 不過這也是正常現象 新竹房價去管硬體 交通 學區都不對 關注薪資就好 還有科技股股價![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/RzfkxU6b.jpg "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
32
針對這部份，確實很少人在規劃退休的部份 大部份買房主力都是30-40這一段，離打算退休還有一段距離 更何況買房本身就是一種保值、投資兼置產 還是非常穩定，相對保守的型式 每年分紅都很好這句話![Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?")
31
覺得台灣生活真的很辛苦 本來來竹科上班 領比較高點的薪資 最後也是拿來繳更高的房貸 然後假設生小孩 還有學區的問題 好像大家在竹科都沒壓力
67
[請益] 房市 v.s. 薪水各位在新竹的大大們應該感受到回不去的房價~政府建商房仲聯合炒作的泡沫變成事實， 但是誰叫竹科的人買得起 如果今天有得選擇 新北房子2200萬（有捷運通勤40分鐘）薪水250萬 大概是淡水，土城，新莊中古的![[請益] 房市 v.s. 薪水](https://i.imgur.com/bHmnOzRb.jpg "[請益] 房市 v.s. 薪水")
39
[閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長，政府都考慮實施屯房稅 但是就跟早期台北城市擴張後，因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北，也造就新北衛星城市的興起 以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰，許多公司也持續招收新人 在目前重劃區外，人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質，因此選擇外圍衛星城市，例如有下面幾個地點 青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域，有大型商場也有雙語國小，市容也整齊，不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵，可以負擔往北跟往南運輸工作，外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口，也是一個優勢36
[閒聊] 為何雙北比較少聽到討論建商在新竹/桃園/台中的文章，看到大家除了討論地點之外 另一個就是討論建商，而且不同建商的價差有機會來到30%以上，而且許多人買房還會排除特定的建商 但是在雙北，一般都是討論地點為主，加上大小以及屋齡，比較少人會加入建商的討論 就算是江翠北，好像就算是茂德跟潤泰，好像也不會列為第一需求討論 如此到底是17
[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?現在雖然竹北在板上的討論熱度很高 大家也列舉竹北上漲的原因 a. QE造成貨幣貶值 b. 園區今年搭上美中貿易戰的轉單，在這次全球化中出口算是受益者，因此大公司業績也比以往成長 c. 園區因為公司招收新人以及擴編，新人不斷移入，單身或者如果成家都有購屋需求![[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/24/2/14624128.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?")
12
Re: [請益] 新竹關新光埔 預售屋有關這幾個案子 現在新竹價格已經比一些新北區域還高了 但是竹北高鐵也要推新的案子 #1XFaisax 然後關埔區的這些新案根據原文敘述可能也是55以上5
Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動參考之前的新聞 供應鏈中斷缺貨 全球建材價格飆漲 〈財經週報-房市冷成本升〉建材、人力、土地都漲 房價難跌![Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動](https://i.imgur.com/PWpPaI2b.jpg "Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動")
4
Re: [新聞] 疫情穩了 北台灣928爆兩千億天量 台中海看到這則新聞有描述幾個點 1.北台灣/台中增加推案量 2.新竹沒特別增加推案量，採取飢餓行銷方式 3.基隆因為造鎮增加推案量 不過推案似乎有兩種方式，但要怎麼做好像大家都不同3
[閒聊] 頭份/竹東/湖口/新豐/新埔/寶山/桃園拉力現在新竹/竹北價格上升到可能很多人都知道 而且加上籌碼稀少，因此要買都不容易，可能要等到目前建商的預售屋變成成屋 但是隨著新竹人口移入，通車園區時間增加，加上價格偏高，是否也會讓大家考慮選擇鄰近區域替代方案 當然新竹本身就有幾個蛋白區的候選人:竹東/湖口/新豐/新埔/寶山 新竹下一站頭份也是苗栗比較開發的區域，雖然和新竹不能比，但是價格相對親民
22
[閒聊] 信貸鬼故事![[閒聊] 信貸鬼故事](https://i.imgur.com/s6d7205b.jpeg "[閒聊] 信貸鬼故事")
13
[請益] 四層公寓各層樓行情是多少？9
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制![Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制](https://i.imgur.com/j7XxkrVb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制")
32
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？![Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
15
Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎8
[請益] 這波限貸會持續到台積電掛掉嗎？5
購買農地蓋溫室，申請農民資格加入農保的問題6
Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中4
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達，孰優？3
[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?![[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?](https://i.imgur.com/jP96gtDb.png "[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?")
5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？2
[請益] 小小三房改大二房，會比較好嗎1
[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹![[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹](https://img.youtube.com/vi/WxZvXPTBC0A/mqdefault.jpg "[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹")
[社區] 台南永康_良勳夢公園
[閒聊] A7秒殺案![[閒聊] A7秒殺案](https://i.imgur.com/jssZ7lvb.jpeg "[閒聊] A7秒殺案")
[閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎
[閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？
Re: [閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？
[閒聊] 死房蟲都給我進來！