房子 以小換大 有機會嗎

NTU30315019509/14 19:56”那邊哪裡“確實怪怪，文法不對？

basebo1109/14 19:58強者我朋友，這樣討論在房價起漲開始到三年前，換了四

basebo1109/14 19:58次屋，現在住電梯透天，供你參考

tinystudio09/14 20:05《登入次數》1219 次 《有效文章》0 篇

angel0709/14 20:06你沒機會了

NITERRO09/14 20:07你是擔心兩房漲幅跟不上三房嗎

z52031409/14 20:10房價會漲，兩房三房中間的價差也會拉大

z52031409/14 20:11你確定薪資跟著上那價差嗎? 還是要捏著直上三房?

JWILL09/14 20:11c大有個算法，過幾年存的本金加上漲幅，買新屋的頭期就會

JWILL09/14 20:11變多，因此雖然房價漲，小換大是可行的

duriel331309/14 20:17小換大頭期款是五倍漲 貸款撐得住是可以追得上的

Lilyzoea609/14 20:17正常人都是從蛋白區2-3房 然後努力提升薪水或收入 才

Lilyzoea609/14 20:17換去蛋黃3-4房

Lilyzoea609/14 20:18當然能力強換蛋白別墅也一堆 蛋黃別墅可能要中大型企業

Lilyzoea609/14 20:18老闆惹

rabinson09/14 20:18你沒買 房子也是一樣漲，不如先加入

brian6039609/14 20:26可以啊 蛋黃區的兩房換蛋白區的三房

j8789101509/14 20:33看你薪水，有些人薪水高但開銷也高，買房強迫存錢

a9693200009/14 20:35房價漲幅是“總額”的％數，但小換大的差距是"頭期"的

a9693200009/14 20:35%數，換言之，除非月繳的差額薪資無法負荷或物件等級

a9693200009/14 20:35差太多，要不然小換大沒什麼問題

briareus09/14 20:37就越換越外圈而已

bery09/14 21:02頭期增加沒問題 但總負擔金額會變更多 所以是變困難沒錯

eric430909/14 21:04這個房仲會跟你說可以

bery09/14 21:05兩房貸20年，五年後賣掉換三房，頭期沒問題，但變成你可能要

bery09/14 21:05貸30年。除非有長期極穩定的高收入，不然絕對是更痛苦

bery09/14 21:05是再貸30年喔

bery09/14 21:06所以真的要就一開始直上，用換的成本會多很多

a9693200009/14 21:17能直上當然是最好就是

cobrabaton09/14 21:26先買預售兩房或小三房，一年後再訂一間大三房，再一年

cobrabaton09/14 21:26再一間大四房。以上都預售，這樣你就能小換大了。記得

cobrabaton09/14 21:26都留到過戶設籍還能節稅

ha27192309/14 21:45這問題跟問台積股票買一張，之後漲上去會不會後悔買太

ha27192309/14 21:45少一樣，這要自行判斷啦

MediaPlayer09/14 21:46兩房三房同時漲20％，你覺得誰漲的金額多，薪水追的

MediaPlayer09/14 21:46上嗎

pighong09/14 21:46當然有機會，前提是五年內小房肯換15年中古屋

ta8889316409/14 21:47要換區域啊

pighong09/14 21:47同地點下

xulglma09/14 21:48如果漲 同地點不可能

Merman1909/14 21:48敢開槓桿有什麼不可以？

tdk6071409/14 21:49換區有機會

jerry872609/14 21:518年高雄2房-高雄3房-竹北3房給你參考，沒有父母援助

jerry872609/14 21:51都靠自己，都有機會啦

morrislin09/14 22:13過來人的經驗，一次到位，別多想了。

karachi09/14 22:13同樣工作的條件下，往外圍換有機會，同地點就別想了，更

karachi09/14 22:13別想從蛋白兩房換成蛋黃三房，除非大幅度加薪/中樂透/父

karachi09/14 22:13母資助

karachi09/14 22:16另外除非經濟條件很寬裕，不然那些叫你直上的聽聽就好，

karachi09/14 22:16反正那些網友也不用為你的生活困窘負責，不要到時候被房

karachi09/14 22:16貸壓垮就搞笑了，養小孩很燒錢

supereva09/14 22:36小換大很ok啊 你小房漲價的部分 在換大房時也會有五

supereva09/14 22:36倍槓桿

supereva09/14 22:38舉個例子 你只有200萬 買1000萬的房 過幾年漲到1100

supereva09/14 22:38的話 你賣掉可以拿到300萬 那可以買1500萬的房

supereva09/14 22:39當然 前提是漲啦 會漲會跌就是自己的判斷

F9393509/14 22:39這兩年真的比較難 物件少

supereva09/14 22:39你都說怕房子愈來愈貴 那就是認為會漲了

ganninian09/14 22:57玩大富翁有機會吧

amiibo09/14 22:59蛋黃區兩房可以換到蛋白區3房

blue2808209/14 23:08叫你直上的聽聽就好+1，他們不會為你的生活負責，隨便

blue2808209/14 23:08講個直上，月繳房貸不一定是你能負荷的，尤其是又有養

blue2808209/14 23:09小孩的話

HAHAHUNG09/15 00:04怎麼被s了 想回文發問說:(

gmjoin200709/15 01:42不怪啊，能力夠就換，不夠兩房加減住啊 ，太晚買，房

gmjoin200709/15 01:42價升，你可能連兩房都買不起

gmjoin200709/15 01:43竹北不就最好的例子

gmjoin200709/15 01:44當然你現在已經有能力買3房就直上吧

ai231109/15 03:10這問題就像你買一張台積電 漲上去能買 買兩張會比你一開始

ai231109/15 03:10就買兩張輕鬆嗎

ai231109/15 03:10當然不會啊 但這邊房仲會跟你說可以

bery09/15 07:52同地點 小漲或跌 小換大ok 大漲就絕對更吃不下

bery09/15 07:53直上當然評估捏的上再直上 又不是明明買不起也建議直上

bery09/15 07:54一開始捏著有機會直上就直上 成本比小換大低多了

bery09/15 08:20至於房板很多人說小換大很ok也合理，這裡房仲投資客最多，然

bery09/15 08:20後最愛囤小房來讓你們接盤的也是他們

lisivo09/15 17:17剛需就直上吧，小換大只是話術，等想要換大時通常是被洗出

lisivo09/15 17:17去外圍

shawncarter09/15 18:21當然可能啊 越換越外圍