Re: [請益] 買房一次到位 比以小換大划算？

※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: 剛剛用房貸計算器算了一下
: 若要買房 把現金歐印 一次到位比較省？
: 如果目標是3000萬的房
: 1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31%
: 每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬
: 2. 留100萬現金儲備 買2500萬房 5年後漲20%賣出換房 原有的房屋漲至3000萬 賣出後獲得
: 1000萬現金 然而原本3000萬房也漲至3600萬
: 2a. 頭期款720萬付掉留280萬現金 每個月要還96790 本息合計3484萬
: 房貸差額580萬（3484-2904）扣掉100+280萬現金=200萬
: 2b.1000萬付頭期款 之後每個月還87111元 本息合計3136萬
: 房貸差額232萬（3136-2904）扣掉100萬現金=132萬元
: 算起來以小換大會越換越辛苦？但是看書籍和板上都建議以小換大 是不是我上述算法有錯
: 誤或盲點呢？首購族發問請教 謝謝各位

當然有很多盲點啊

1.你小換大跟直接買大, 起始點就不會一樣
小換大本金只要500萬, 你會提早兩年就存到, 提早兩年就買到小房啊
多數人以小換大的原因, 就是因為存本金的速度趕不上房價上漲速度
結果你要放在同一年開始買？

2.第一段繳的本金都被吃掉了

所以
A.假設你提早兩年存到500萬, 這時候2500萬房的價格是2300萬, 你貸款1800萬
繳兩年, 本金繳了992661, 利息459195

B.兩年後賣掉, 這時候房價2500萬, 貸款剩17007339, 拿回7992661
拿去買這個時候3000萬的房子, 貸款2200萬, 30年本利和26617278

你32年繳的本利和是2806萬9135元

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願歲月靜好，現世安穩

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