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Re: [請益] 出租住宅讓房客自己裝潢?

看板home-sale標題Re: [請益] 出租住宅讓房客自己裝潢?作者
jamo
(hi)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:10

※ 引述《XC40 (XC40)》之銘言:
: 不是店面喔,是住家.
: 店面很多是房客自己裝潢,想請問住家也可以這樣租嗎?
: 不是毛胚屋那種,就是冷氣窗簾電燈這些讓房客自己裝.廚具
: 已經有了,天花板沒做.
: 這樣要租多長才會有人願意租? 五年長約可以嗎?
: 我的想法是,願意自己裝潢的房客,比較穩定.
你面對的客群就是收入不錯,隨時拿的出一筆錢的

所以你的房子本身條件要不錯
地段要好,坪數不能太小
社區的管理也不能太糟

簡單說就是高級主管/中小企業老闆等級
在承租的房子

以行情價打個6~8折算是家電裝潢的補貼
精算過後划算就會有人承租


如果你的房子是很普通的地段很普通的房型
那建議你放棄這條路,因為這種潛在承租方有錢的很少
他們講究的是 cp 值,便宜大碗
你可能等到天荒地老無人問津
就是像推文說的簡單裝潢一下,會好租很多


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※ PTT 留言評論
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IS098709/15 12:06他在南投...

foxs909/15 12:12夠窮的會不會看租金便宜 卯起來什麼都用最底的進去住

denniss09/15 12:15看南投哪裡,草屯市區還有點希望.....

sunsand09/15 12:24推 我自己很少做這種事 除非很長租(3-5年) 這有2個麻煩

sunsand09/15 12:241. 通常租金比較低一些 2. 裝潢風格下一位不一定喜歡

sunsand09/15 12:24不過長租好處是可以減少換約的時間成本

jay11110109/15 12:28其實越鄉下越有機會長租,市區租金週轉率高房東簽長約

jay11110109/15 12:28很不划算

IS098709/15 12:32長租不一定就會想投入1-200萬去處理房子

IS098709/15 12:32這種人很少

一兩百萬是誇張了 但幾十萬是可以的 台北一間 50 坪老大樓行情租八萬 開六萬去租 每個月差兩萬,一年 24 萬,五年價差就近百萬了 打個折算 60~90 萬空間給房客裝潢是有市場的 只是有錢人的需求跟普通人不同 例如他 50 坪可能只隔個兩房出來用 時間到不續租也是很麻煩~ 要這樣租的通常是到期後要收回自用重新裝潢 或者是要脫手賣掉才會這樣處理 當然另外有一種是錢太多 空置他不在意,在意的是租客品質 可以擺著慢慢租,心情好再租的那種

sunsand09/15 12:33其實租房的裝修不會用最好的 頂多只會花50已經很多了

kaivlt09/15 12:35南投 租金跟地區根本不對等 超貴的~

※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 09/15/2021 12:47:44

XC4009/15 16:55謝謝分享.

XC4009/15 16:57我的高樓層是十幾樓,可以看到遠方的山,住起來應該蠻爽的.

XC4009/15 16:58我是潛銷期搶到的,高樓層很快就賣完了.

AGODC09/15 22:56南投絕對沒有租客會這樣做…台北新北還有可能

sdhpipt09/16 09:5050坪老大樓行情有八萬這麼高嗎? 有點驚嚇