[請益] 樂居 591實價登錄_特殊交易意思?
各位前輩好:
最近參考591、樂居的實價登錄了解到裡頭有功能為隱藏特殊交易,備註顯示如圖,請問這特殊交易僅意涵為親友、員工及其他特殊關係交易,又或者隱含此交易比市價便宜或貴呢?
如果是後者,觀察周遭有較不好的物件(以地區、屋齡為基準判斷較不好),單價卻比同社區或此社區房價高不少,但是卻沒被列特殊交易?不曉得判斷邏輯是什麼?
(樂居)https://i.imgur.com/DiUOTaP.jpg
(591)https://i.imgur.com/ga1R6ak.jpg
再麻煩各位前輩了!
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.0.194.145 (臺灣)
※ PTT 網址
→
特殊交易就實價登錄網站有備註 引用實價的網站就會標示啊
→
你直接去看實價登錄網站不就知道了
→
備註的原因雖然親友交易是大宗, 但也是有別的
→
https://imgur.com/a/IZAsAEL 實價登錄中古屋買賣備註項目
→
https://imgur.com/a/kVlo9U5 實價登錄預售屋交易備註項目
→
感謝您 ,所以基本上跟價格高或低沒特別關係的意思~
推
通常是父母子女間買賣 特殊原因就是便宜很多標注出來
→
在報實價時要提列出來
→
當然也可能價格沒差多少 但因為是親人間買賣也是得標
→
有特殊原因就要標註 價格有沒有高或低就自己判斷
→
親友間交易多半是比較便宜 但為了做帳做高一點也不是不可
→
能
→
尤其如果前手沒有房地合一問題的話稅
24
[請益] 請教大家買房的出價策略?(送100P幣)小魯去年股市賺了點小錢,第一次積極看房, 最近看到一間有考慮進一步談價, 想跟房版各位前輩請教出價的策略 屋主開價1290萬,每坪單價39.25萬, 591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬,10
Re: [請益] 實價登錄可信度有多少?借標題發一篇 最近覺得實價登錄都要等個把月有點久 尤其樂居更新速度好像<591=內政部官網 索性網路搜尋別的網站 發現一個鳥鳥的叫做9
[請益] 關於實價登錄的疑問...各位前輩大家好 小弟想請問一下為什麼同樣在591看到的物件 有2個預售屋建案都已經完售了 有一個成交筆數登錄只有5筆8
[請益] 591實價登錄的參考性最近在看房,本來都是用內政部的或樂居居多 不過最近發現樂居幾筆資料會重複抓,就多用了591的實價登錄 裡面也有自動拆算車位跟特殊交易的功能 不知道591的實價登錄的資料參考性高嗎?6
[閒聊] 591實價登錄價格走勢小弟最近看房 發現591實價登錄有可以看附近三公里的價格走勢 感覺起來還滿方便的 可以跟其他社區比較 走勢太怪異的 價格過高過低的原因也會備註特殊交易 如果要脫手轉賣 好像也是一個參考值6
[請益] 實價登陸怎麼看出特殊交易?看屋時,房仲給我的周遭成交行情列表 有一些較低的價格會標記起來 房仲說那些都是特殊交易,可能是親友交易 所以價格較低 可是我在實價登錄網站上都找無這些註記5
[請益] 華廈公寓資料多的房價網一直以來都是用政府的實價登錄居多 車位價格都是自己手動算 扣掉車位的售價和所佔的坪數,然後再算單坪價格 量少的時候算還可以負荷 但看的物件一多,算到心理就會很啊雜3
[問卦] 怎樣才能買到便宜的房?小魯看現在的房價高成這樣 每天望屋興嘆 但觀察實價登錄 總是有幾筆低於市價的交易 上面附註親友間特殊交易4
[閒聊] 實價登錄的剔除特殊交易最近在看高雄的房子 用了幾個不同的實價登錄網站 發現蠻多交易都有備註是特殊交易 查了一下很多人覺得沒什麼參考價值 不是左手轉右手 不然就是虛報~
49
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階42
[閒聊] 房版窮人化了嗎19
[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎22
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼19
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階17
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階45
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇46
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金15
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階11
Re: [閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?爆
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢8
[請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼6
Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基6
[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?12
[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞6
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階5
[請益] 裝修折抵房地合一稅的問題15
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢7
[請益] 房貸方案請益4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢2
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[請益] 浴室有一處一直溼的,不會乾1
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?4
[請益] 這樣算有盲點嗎?X
[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧4
Re: [閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?23
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢1
[社區]台南東區 勝利藏金